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增城市朱村街的教育城 土地房屋征收拆迁补偿安置等相关问答

13-7-12 02:23| 发布者: lujunfei| 查看: 28509| 评论: 1|来自: 增城日报

摘要: 1024x768 2012年11月,当“广州教育城落户朱村街”这个喜讯从广州发出,不胫而走,传到朱村街每一个人的耳中,人们欢腾了,“百年难得的机遇,终于选定了朱村”、“有机遇就有发展,有发展就有前途”……广州教育城 ...


6.村庄拆迁安置如何保障村民的利益?

 

答:村庄拆迁安置办法规定对村民现有合法房屋由有资质的资产评估公司进行评估补偿,安置区建成后村民无偿安置,以及为村民购买社保,让村民有可靠稳定的保障。拆迁货币补偿。货币补偿金额由有资质的资产评估公司按房屋重置成本法进行综合评估。无偿安置。村民可以无偿拥有高层公寓和停车位,或者按照市场合理补偿价格选择货币安置。

 

村民以新增分户后为单位,每户均享有人均10平方米安置商铺面积,以村为单位统一经营管理。广州教育城一期项目预计容纳师生13.3万人,该区域商铺的商业价值将不断提升,村民的收入、分红肯定也会不断提升。为村民购买社保,免除后顾之忧,还将为村民优先提供就业。

 

7.村民安置区在哪里建设?村民什么时候能够安置?

 

答:广州教育城一期项目安置区位于增城市朱村街凤岗村,东临庄水村,南倚广汕公路,西靠西福河,总面积514亩(以国土部门测量为准),实行统一规划、统一建设、统一管理,建筑风格美观、大方、实用,室内空间布局合理,绿化和服务配套完善,升值潜力大。安置房由政府出资集中建设,预计在2至3年内建成,村民不用出一分钱便能得到安置。

 

8.村提留经济发展用地如何安排?以后有什么收益?

 

答:根据《广州市人民政府办公厅关于贯彻实施〈广东省征收农村集体土地留用地管理办法(试行)〉的通知》(穗府办〔2012〕7号)和《印发增城市征收集体土地补偿管理办法的通知》(增府〔2009〕19号)规定,按照征收土地面积10%计算,通过货币补偿、物业安置、实地留用等方式,解决被征地村社留用地问题。留用地选址符合土地利用总体规划和城乡规划,并且放在交通区位好、商业价值高的地段。

 

在办理留用地报批期间,按照2万元/亩/年的标准,政府对留用地进行返租。租金标准每五年递增20%,如此类推。返租时间以被征地村社交付土地之日起计算。村提留经济发展用地主要用于商业和配套设施建设,原则上不能用于出售。同时按村社土地进行股份制固化,按照规划统一招商,用于商业等物业的开发建设,出租或自主经营管理,以壮大村集体经济,每年按股分红,确保村社、村民每年有收入、有分红。

 

9.征地拆迁过程中的青苗补偿如何?

 

答:有两种方式。一种方式是地上青苗补偿以土地面积为基础,以荔枝、龙眼及乌榄为主,按果树的大小、密度、高度及树形、树冠等情况分等级进行补偿。共分七类,每亩补偿从3万元至8万元不等,最高不超过8万元。第二种方式是青苗及地上附着物补偿标准按照《印发增城市征收集体土地补偿管理办法的通知》(增府〔2009〕19号)规定的标准,按清点数量计算补偿,每亩补偿最高不超过8万元。

 

另外,苗圃、花圃内的苗木、花卉、盆景等由其所有权人自行处理,只作搬迁费补偿,搬迁费由镇街与所有权人协商共同委托有资质的评估机构评估确定。对承包集体土地的青苗补偿标准,根据《印发增城市征收集体土地补偿管理办法的通知》(增府〔2009〕19号)规定进行补偿,对承包人每亩补偿最高不超过3万元,具体由发包方与承包方商定。

 

10.地上附着物如何补偿?

 

答:有两种补偿方式可供被征地村社自行选择。第一种方式是包干价。按照1万元/亩标准支付给被征地村社,由其负责对地上附着物(山坟)进行包干补偿,其他地上附着物根据《印发增城市征收集体土地补偿管理办法的通知》(增府〔2009〕19号)规定进行补偿。第二种方式是现场清点补偿。政府组织人员现场清点地上附着物,根据《印发增城市征收集体土地补偿管理办法的通知》(增府〔2009〕19号)规定进行补偿。

 

11.房屋拆迁补偿如何确定?

 

答:房屋的货币补偿金额由有资质的资产评估公司按房屋重置成本法进行综合评估。评估结果在被拆迁人对评估结果进行签名确认后核定货币补偿金额。

 

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引用 迈特003 14-2-13 04:08
为什么教育城建设范围征收工厂类迟迟没征收?导致招工难,企业亏损连连,企图把企业赶走而不用赔偿??

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