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增城和从化撤市改区 楼市限购等变数剧增 预期看涨成共识

14-2-17 09:19| 发布者: lujunfei| 查看: 1303| 评论: 0|来自: 南方都市报

摘要: 增城从化撤市改区的消息风传多年,终于在12日一锤定音。根据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》,广州市萝岗区并入黄埔区,撤销县级从化市和增城市,设立广州市从化区和增城区。日前,南都记者联 ...
增城从化撤市改区的消息风传多年,终于在2014年2月12日一锤定音。根据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》,广州市萝岗区并入黄埔区,撤销县级从化市和增城市,设立广州市从化区和增城区。日前,南都记者联系增城、从化多个房地产项目销售人士,获悉不少就近项目酝酿涨价。香江控股住宅营销部有关负责人昨日接受南都记者采访表示,目前市场的预期确实是房价很可能上涨。

据悉,目前增城很多楼盘是签合同,借助其中的装修合同提价,可能成为涨价的主要手段。“增城从化并入广州并非就是为了拉低广州楼价,更重要的意义是整个广州长远发展。”方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都记者,增城、从化的户籍将有价值上的提升,长期看利好两地,而短期则存变数。两地备受关注的限购政策未有文件确认,但保利东江首府、碧桂园凤凰城等项目销售人士向购房者介绍,3、4月份增城将出台文件执行限购。

增城从化项目人气陡涨

2014年2月12日,广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府,国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区,设立新的广州市黄埔区;撤销县级从化市,设立广州市从化区;撤销县级增城市,设立广州市增城区。增城从化撤市改区的消息一经正式落实,有关楼市项目致电和咨询量上升。

从化雅居乐某项目销售人员告诉南都记者,现在不少前来咨询的客户都关注价格会不会涨,会不会执行限购。增城碧桂园也透露咨询量提升,有关销售人员表示,目前楼盘促销活动并未取消。但中长期看,楼市看好预期很明显。从广州市房管局下属阳光家缘数据看,近日郊区成交发力。2月13日广州全市网签137套,成交量排名第一的是增城,网签50套,成交均价为7493元/平方米。从化排名第三,网签21套,成交均价为6857元/平方米。

“增城从化并入广州,这是大势所趋。”雅居乐地产商业运营中心总监罗红葆接受南都记者采访表示,公司对此也有预计,因此在有关项目规划上重视规格,深入耕作。保利地产广东公司董事长余英也直言,“我们对撤市并区早有准备”。位于从化的珠江御景山水城销售人员表示,元宵节过后房价立即上涨,涨幅至少为3%,其它同区域不少项目也表示,从化设区后,两三个月内房价可能涨2-3个点。

另外,从化雅居乐、富力等大型房企旗下项目均称人气看涨,部分项目后期或酝酿涨价。从化某楼盘销售人士告诉南都记者,这几日到现场看房的基本是本地生活工作的外地人士。“香江控股在天河东、增城已经深耕多年,目前在推的常春藤组团,定位本来就比较高端,也是看好了增城纳入广州、规划利好的前景,”香江控股住宅营销部有关负责人接受南都记者采访表示,目前政策刚刚公布,项目还未计划涨价,“如果周边楼盘形成普涨态势,我们很可能也要涨”。

南都记者还从增城房产经纪处获悉,目前增城很多楼盘是签合同,借助其中的装修合同提价的做法,可能成为涨价的主要手段。而两地房价很可能上涨,这一预期也已经在业内基本确立。“增城与从化相比,有两个方面对潜在购房客户产生吸引力。”满堂红高级经理周峰向南都记者分析称,第一是时间成本,增城更占优,其与广州接壤的新塘镇房地产市场发展相当成熟。第二是认同度。在市政规划方面,增城通地铁的年份比从化早,且只需要在目前广州地铁5号线的基础上向东延伸即可,大多数客户对配套相对成熟的增城认可度要高。

不过邓浩志认为,目前并不是抢购两地物业的最佳时机,“千万不要以为纳入广州后价值会大幅提升,如果限购则是利空大于利好,至少对于投资者而言,未来可以接盘的买家将受限购影响,将会少了许多。”满堂红也分析认为,目前前景并未完全明朗。增城的二手楼市发展得比较快,而从化的二手楼市还停留在起步阶段,暂时仍以一手市场作为主导。同时,萝岗黄埔合并对楼市影响最轻,业内知情人士透露基本是政府部门人事问题,规划基本没有变化。

执行统一的限购政策?

早在2013年10月广州房管局将从化、增城楼市数据纳入全市统计之时,就有不少业内人士断言,这一方面是广州降低房价数据和涨幅完成调控任务的“数字游戏”,另一方面,也说明从化增城正式纳入广州可能为时不远。目前,两地正式撤市并区后,是否执行与广州市统一的限购政策还悬而未决。如果两地执行限购,广州的房价数据很可能再度攀升。

南都记者致电的多家楼盘项目处都表示,何时执行限购没有文件下达,暂不可知。不过也有保利东江首府销售人士称有内部消息,将于2014年3至4月出台文件启动限购,建议早出手。在从化,“青春”楼盘项目有关人士透露后期项目会涨价,并表示“限购肯定会跟广州一样实施”。项目销售人员称,撤市化区确定下来,项目已经向房管局申请每平涨700-800元,“估计这月就能批复下来。”
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