增城从化撤市设区 限购大概率难挡人气 有盘称涨价超一成

广州行政区调整消息确认首周，编辑数据显示，广州十一区的成交套数为779套，受到节日等因素影响，环比涨幅高达2.8倍。不过本周全市成交均价10326元/㎡，环比涨幅6%。“撤市设区”袭来，限购限价是否跟进成了最受关注的问题，增城、从化多家开发商都表示跟进限购是大概率事件，并加大了催签力度。

不过，编辑踩盘发现，无论增城、从化还是新黄埔，行政区调整消息公开后，区域人气均不受影响，不少开发商也表示，近日电话或登门咨询及看房的人数明显增加。值得指出的是，上述区域楼盘，虽然基本尚未做出调价行动，但大多都看涨房价。增城有开发商直言，设区特别是地铁开通后，价格将调至2万/㎡；从化也有楼盘表示项目随后价格或上调超10%。行政区调整之外的区域中，在房价“洼地”之一的花都，不少开发商表示，项目价格稳定，也不会担心客源被撤市设区的增城、从化分走。中心区本周继续成交冰冻期。

就区域而言，本周增城成交314套，环比大涨近2倍，全市成交支柱地位不曾动摇。自2月12日从化、增城撤市改区的消息确认以来，增城楼市也被推至风尖浪头，“涨与不涨”“限与不限”成了围绕增城的热点话题。就市场成交而言，虽然鉴于数据滞后性，本周数据不能准确体现新政后增城市场的状况，但编辑走访增城多盘发现，增城多盘周末看房人气颇旺，不少项目销售也表示，近几日看房和咨询的人数有较明显增加。

“大多数看房和咨询的人也都纠结在是不是限购的问题。”翡翠绿洲销售人员就告诉编辑。新塘新世界销售则称，两区限购是大概率事件，建议有意愿投资和置业增城的人尽快签约。设区后，特别是地铁开通后，价格或突破2万/㎡。不过就目前增城楼盘而言，价格多与年前持平，多盘尚无涨价计划。但对未来房价，尚东阳光、新世界花园、凤凰城、翡翠绿洲等大多数项目也都表示，看涨。就本周数据来说，增城均价7858元/㎡，环比上涨6%。

本周增城成交87套，环比上涨近3倍，成交均价8087元/㎡，环比基本持平。值得指出，从化在2013年成交水平多在白云、南沙以下，本周却在成交榜上排名第四，于增城、番禺、花都之后。从化作为撤市设区的另一主角，表现相当积极，绝大多数开发商表示看好从化未来的楼市前景，看涨房价。东方夏湾拿的销售就向编辑直言，设区后项目价格上调幅度可能超10%。“项目随后推出的新货价格上调是大概率的事，但调整幅度还不确定。”逸泉映翠和雅居乐小院流溪随后均会有百余套新货推出，项目销售如是表示。

另外，珠光流溪御景、富力泉天下、莱茵水岸、人盛巴厘天地等项目也都明确表示很可能涨价.“早知早觉”的央企保利内部人士则向编辑透露，保利在从化中大南方学院的地也会顺势动工。另外，增城从化撤市设区的正式文件3、4月份就会出，将会跟进限购。不过，限购、限价问题，在从化大多数开发商看来，仍不明朗。“反正现在还是按照从化市的要求执行，办理各种手续也还在从化。我们也担心限购和限价，所以已经加大了催签约的力度。”从化不少开发商都有如是表述。

合并之后的新黄埔，本周成交套数为84套，前一周显示的成交套数则仅为7套。受两区合并影响较小，本周区域成交均价为15387元/㎡，环比涨幅十分微小。黄埔、萝岗并区的消息公开后，不少业内人士认为这次合并的影响不大，对楼市更是影响甚微。编辑踩盘发现，新黄埔区各大楼盘，炒作对象依然是“东进”规划和地铁6号线，对行政区域反应较淡，不过多盘周末看房人气颇旺，项目对房价一致喊涨。对增城从化撤市设区会否分流购房需求，也一致称不惧影响。

“现在领导还没上班，价格还没调，过段时间价格肯定是上涨的。现在连增城有些盘都上调了一两千。”春节时“不打烊”推优惠和特价单位的中海誉城，随着新规的到来，销售对房价的口风也大为放松。与其毗邻的万科东荟城、岭南雅筑、万科金色梦想等楼盘也都表示，价格波动不大，尚在观望，但新货价格基本会上调。

不过踩盘过程中，也有看房者向编辑坦言，现在萝岗开源大道的几大楼盘价格都偏贵，性价比不能算最高的，投资而言增城应该价值大些，因为涨幅大。“但增城从化的户口政策落实不知还要多久，而且萝岗这边毕竟有科学城和‘副中心’在，配套应该能跟得上。”正在寻觅婚房的小陈夫妇就直言，如他们一类的结婚、入户、生子的刚性购房需求，买增城从化，还是有不少担忧。

广州新一轮行政区调整之外的区域中，不少人疑惑，以“广州户籍”为优势，立足广州房价三大洼地的花都，会否因撤市设区而被增城、从化分走客源。不过，在花都开发商眼中，区域的位置和价格依然有优势。首先看到本周的数据，花都成交111套，身处增城之后，从化之前，环比涨幅近3倍（290%），也身处从化和增城之间。本周花都成交均价为18077元/㎡，环比下滑近2个百分点。

“我们不受行政区调整的影响，涨不涨价还是看市场，虽然现在项目这一期价格是定了的，还没有调整计划，但涨价是大趋势。”天马河壹号销售人员告诉编辑。其认为，现在增城从化的房价涨势并不慢，撤市设区后，两地的房价一定涨得更快。踩盘中，有看房者也向记者直言，虽然听说最近传增城有楼盘连夜涨价8000元，但自身并没感觉这一利好能有那么大影响，觉得保险起见，所以还是选择先看花都的楼盘。

“我们项目价格不一定会调高。比较增城从化，花都来往广州更方便，所以我们其实不受影响。”祈福万景峰的销售则称。花都之外的其他区域本周成交冷热不均。值得指出，在年前“限签”放松中成交稍见涨的中心区域，进入春节则又陷入0成交的冰冻期，这样的局势也持续至今。数据显示，本周荔湾、越秀、天河三区再度成交归0。白云区和海珠区分别成交8套和3套，环比微张。番禺和南沙分别成交118套和54套，环比上涨3.72倍和4.4倍。上述四区成交均价则分别为16602元/㎡、21118元/㎡、11896元/㎡和11119元/㎡。