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增城和从化即将撤市设区 楼市限购等变数丛生成悬念

14-2-28 09:57| 发布者: lujunfei| 查看: 1951| 评论: 0|来自: 中国房地产报

摘要: 盛传十余年的增城、从化撤市设区的消息终于在2014年2月12日尘埃落定。根据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》(下称“批复”),国务院同意广州市将原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区,撤销原县级 ...
盛传十余年的增城、从化撤市设区的消息终于在2014年2月12日尘埃落定。根据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》(下称“批复”),国务院同意广州市将原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区,撤销原县级从化市与增城市,设立广州市从化区与增城区。广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明在接受记者采访时表示,撤市设区对广州城市化极具里程碑意义,增城、从化的区域功能将得到进一步优化,基础设施、公共服务等也有望实现一体化。政策利好随即引来了一片市场涟漪:

中国房地产报记者调查当地楼市表现发现,截至2月19日记者发稿时,从化、增城两区的网签成交量环比涨幅分别达到了241%和154%,联系增城、从化多个房地产项目销售人士,得知目前已有部分在售项目正在借机酝酿涨价。尽管两区的限购政策目前未有文件确认,但保利东江首府、碧桂园凤凰城等项目已向购房者发布消息称,三四月份增城将出台文件执行限购。

方圆地产首席分析师邓浩志对此分析称,从完成年度调控目标看,增城、从化两地的低楼价对稳定广州均价功劳很大,如限购两地成交量必定下滑,也会使广州全市低价产品成交权重一同下滑,不利完成目标。但若广州遵循2013年中央发文要求的“限购城市必须覆盖下属行政区域”的政策,则限购可能性较大。撤市设区后,尽管两地户籍价值将有提升,但未来可以接盘的买家或将受到限购影响而减少,所以对投资者来说,目前仍不是抢购两地物业的最佳时机。

撤市设区梦终圆

“在调整区划后,广州的城市化进程将直追深圳,全面城市化正加速实现。”广东省体制改革研究会副会长、广州市社科院高级研究员彭澎如是评价此次撤市设区的意义。最新公布的广州主要经济指标显示,2013年增城实现地区生产总值871.49亿元,在原十区二县中排名第九,gdp增速为12.3%,排名第五。

从化则实现地区生产总值284.15亿元,排名末位,gdp增速为12%,排名第六。加之由于交通等配套设施落后,以上两区的楼价水平一直处于广州市辖的最低水平。马向明表示,本次区划变动是在已经确定的7000多平方公里市域面积内进行的调整,目的是为保证广州2012年制定的新一轮战略规划得以顺利推进。

撤市设区后,两区财政上的统一平衡以及基础设施、公共服务的一体化,不仅利于上述矛盾的解决,而且也能促进区域功能的进一步优化。在彭澎看来,从化、增城的城市副中心地位需要通过行政区划的调整来落实,撤市设区后便于广州在全市统一的土地规划上进行更合理的功能布局,提升城市化水平。

而中心城区教育、医疗、文化和体育等各类优质资源向副中心的覆盖延伸,也将进一步提升当地的土地和房地产市场价值。经纬行研究中心主任许婉婷也表示,从化、增城撤市设区,能有效推动广州的城市化进程,缓解市中心的压力,合理引导中心城区人口向外围迁移,拉动外围区域的产业发展、激发当地的住房需求。

区域楼市遭热炒

“增城设区了,要买的赶紧买了,接下来我们的楼盘肯定要涨价。”位于增城新塘镇的敏捷锦绣天伦项目销售中心,售楼小姐迫不及待地告诉每一位前来看房的人。该售楼小姐表示,随着增城宣布撤市设区,项目有可能在未来数天内涨价1000元/平方米。

从化温泉板块一在售项目负责人则为中国房地产报记者算了一笔账:2000年番禺的楼价为2600元/平方米,花都的楼价为1800元/平方米,10年间,以上两区域的楼价涨了将近10倍,而同期广州的楼市才仅仅上涨3倍,撤市设区对楼市的促进作用可见一斑,由此我们预计从化“设区”后短期内楼面价每平方米将至少涨800元~1000元/平方米。

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