| 2014年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。另外,记者日前向广州市国土房管局一位负责人询问增城会否限购时,该人士也表示目前没有接到增城限购的消息。该人士表示:“增城撤市设区的事宜统一由市里面的专门机构安排,国土房管局没有相关情况发布。” “手上有货的都赶紧在卖” 2014年2月中旬,国务院正式同意增城“撤市设区”后,增城楼市可谓春风得意,各种利好充分释放,成交量上升。3月26日,碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块,一举刷新增城地王纪录,无疑成为片区最受关注的“大事件”。而与土地市场的火热相比,增城的开发商却在忙着出货,不仅未现涨价潮,有些楼盘还推出了优惠措施。 数据显示,1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米,2月份网签均价降为7677元/平方米,3月份的网签均价也仅7708元/平方米,撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降。“现在楼盘都不敢涨价,大家手上有货都赶紧在卖,尤其是以大户型产品为主的楼盘,都急着出货,加大促销力度。”新塘某大型开发商销售负责人告诉记者:“涨价的绝对是个别项目,大开发商的价格基本与2013年下半年持平,因为2013年新塘的楼价涨得太快,现在实在有点‘涨不动’了。” 据记者了解,目前例如新塘新世界、汇东国际等多个广园东楼盘的价格已经去到了13000元/平方米左右,但“8”字头、“9”字头的楼盘也不在少数。同在广园东板块的敏捷锦绣天伦毛坯价格仅为“7”字头,该盘近两月的月均成交都在百套以上。誉山国际目前在售洋房为80-138平方米的三房和四房,均价8900元/平方米带2500元/平方米装修。 此外,合景誉山国际推出超低首付优惠,在售产品只需一成首付,其中铂金公寓仅需3万元首付。位于新塘的保利东江首府近日加推3期a10栋洋房,共80套左右,售价为11000-13000元/平方米,均价12000元/平方米,另外还有2万抵10万优惠。与撤市设区之前相比,该盘价格基本保持不动,但却升级为带装修交楼,无形中变相降价了。 是否限购仍没谱 撤市设区在为增城楼市带来利好同时,也可能带来限购等不利因素。某大型楼盘的开发商向记者表示,根据他们对客户结构的分析,如果增城限购,该盘大概有一半甚至更高比例的买家会失去购房资格,而整个增城市场的情况也比较类似。我们现在偏重于刚需客户,但改善居住的大户型也不少,买家都以外地户口为主,如果限购,那么只能买一套。” 该盘销售负责人表示,如果限购对于增城楼市的影响将非常明显,但政府究竟会不会限购,目前并没有任何官方消息放出。该负责人称:“会否限购要看增城撤市设区正式挂牌时的情况,大家都很关心这个节点。”在2月份增城撤市设区后,曾有楼盘销售对外宣称增城将在4月份限购。记者从碧桂园凤凰城、新塘新世界、保利东江首府等多个楼盘获悉,目前他们均未有任何关于限购的消息。 而此前宣称增城将限购的某楼盘也一改口径,对记者称他们并不认为增城将会限购。“现在没有限购,我们希望不要限购。”据媒体报道,在增城撤市设区后,增城市市长罗思源坦言,自己头一天晚上还特意去找了一个楼盘暗访。“价格上涨并不明显,其实是房地产销售商有上涨的冲动。”罗思源表示,增城要有一个稳定的房价,让增城的人能够住得起,这是最重要的。 |
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