| 增城楼价暴涨?no!近期增城楼价异动,多个楼盘网签均价月涨幅高达2000元/平方米左右,甚至有楼盘一月来网签均价暴涨43.6%,而增城一手房整体均价也出现10%左右的月增幅。不过,新快报记者了解发现,增城实际楼价并未上涨,网签均价的暴涨缘于增城房管局同意开发商将两套合同合并成一个合同网签,这样做可以直接降低买家的购房门槛,如一套100万元的房产三成首付可降低十几万元,当地开发商将其视为政府出手“救市”。 现象:有楼盘网签均价暴涨43.6% 2014年5月份,有市场消息指增城已提升了限价标准,多个楼盘网签楼价大幅上升。以新塘新世界为例,该盘4月份网签均价为8216元/平方米,但5月份已上升至10026元/平方米,到最近一周(6月2日-6月8日,下同),该盘网签均价更是高达12184元/平方米,比4月份上涨了近4000元/平方米。同样位于新塘的保利东江首府,该盘4月份网签均价为10941元/平方米,5月份升至12524元/平方米,近一周该盘网签均价又回落至11352元/平方米。 除了新塘新世界、保利东江首府的网签价格近期有较大变化,翡翠绿洲也是增城网签均价暴涨的一个典型楼盘。该项目4月份网签均价仅7690元/平方米,5月份猛然上涨到10167元/平方米,近一周该盘网签均价又涨到了11043元/平方米,相比4月份涨幅高达43.6%。新快报记者发现,4月份增城一手楼整体均价仅8079元/平方米,5月份上升为8862元/平方米,近一周又猛涨到了10620元/平方米。另外,统计显示,6月份以来,增城网签楼价超过万元的楼盘已达8个,而在4月份,增城网签楼价过万的楼盘只有4个。 原因:两套合同并成一个合同网签 “并不是限价线提高了,而是两套合同可以并成一个合同网签了。”增城新塘一家大型楼盘的销售负责人向新快报记者表示,自5月份开始,增城房管局通知各开发商执行新的政策,原来因为增城执行限价政策,而采取签一个购房合同再签一个装修合同(俗称两套合同)对策的开发商,如今只需要向房管局签署一份承诺书,承诺不再搞双合同,房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售,但不得突破两份合同的价格。 举例来说,限价8000元/平方米的楼盘,实际售价1万元/平方米,发展商为了逃避限价会跟买家签订一个8000元/平方米的购房合同,再签订一个2000元/平方米的装修合同。现在则可以直接签订一个1万元/平方米的购房合同,但开发商不能在10000元/平方米的基础上涨价销售。不过,也有个别楼盘向记者表示,尽管政府已经放开网签价格,但由于楼盘开发商已经做好了合同规划,要向总部申请修改合同手续十分繁琐,因此目前仍然是按照两套合同的方式进行销售。 据悉,近几个月增城还放开了别墅盘的网签,近几年来一直受限的高价别墅终于能够上市销售。阳光家缘数据显示,上周侨建御溪谷就网签了一套均价达21223元/平方米的别墅。记者从碧桂园凤凰城获悉,该盘近两个月也网签了数套钻石墅组团的别墅产品,均价在27000元/平方米左右。不过,该盘销售人员表示,别墅产品的网签并不是完全放开,每个月只有几套的网签名额。 业内称增城地方政府开始救市 据悉,两套合同并成一个合同网签是近一个多月来增城网签楼价大涨的主要原因,实际上增城楼价并未出现上涨,反而有开发商向记者坦承:市场越来越淡,政府允许将两个合同变成一个合同,也是一种救市手段。据了解,自2011年增城执行限价政策以来,两套合同的现象在增城楼市屡禁不绝,增城对楼市进行限价几乎成为一纸空文。 在两套合同背后,是买家购房成本大幅提高:因为只能以购房合同的金额网签,装修合同无法申请个人购房贷款,无形中提高了买家的首付比例。如果要将装修合同申请消费类的贷款,其利息支出又比个人购房贷款高许多。如今,两套合同并成一个合同网签,则降低了买家的购房门槛。 如购买100万元的房产,按照购房合同80万+装修合同20万元,首次置业买家三成首付需要44万,变成一个合同后,首付则降为30万。“同样的楼价下,用两套合同的方式增加了买家的负担,肯定会让部分人望而却步。以前市场好的时候影响还不大,如今楼市渐入低谷,这一方式对市场的影响就不可忽视了。” 增城一位业内人士向记者表示,与从化近期松绑城区盘限价类似,增城也在进行救市,这类微调一定程度上能拉动成交,但要从根本上改变市场走势则难以办到。网签数据显示,增城2014年前三月的网签套数都在1400套到1800套之间,4月份跌到了1150套,5月份更是跌到816套,6月份截至目前网签也十分低迷。业内人士表示,楼市销售不畅,或成为政府出手“救市”的动因。 |
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