| 增城、从化撤市设区后,近日终于迎来户口可自由迁入广州这一“大礼包”。自2015年9月1日起,从化、增城两区将按照《广州市人民政府印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》的相关规定,执行全市统一的户口市外迁入和市内迁移政策。伴随而来的,将是大批刚需购房者会把目光牢牢锁定于此。利好的逐步兑现,直接刺激了增城、从化的楼市。7月份,增城网签均价达10024元/平方米,是自2014年9月以来再回万元关口。从化楼盘则热度明显上升,其中不少看楼客都是希望积分入户的外地买家。
买家应声而动 2015年8月19日下午,记者在新塘镇办证中心看到,在两点半上班前,这里就有几十人在门口排队等候,其中不少都是来办理户政业务的。正在等候递交入户资料的陈先生告诉记者,他在广州市区工作,老婆户口在增城。由于原来增城户口不可以直接迁入广州市区范围,考虑到小孩读书的问题,他一直没有把户口迁到增城,而现在增城的户口也可以迁到广州市区了,他计划先落户增城,再在广州买一套学位房,再把户口迁到广州城区去。 “因为广州中心区域与从化的楼价存在巨大价差,近两周许多人为了积分入户来从化看房,想先买了房子落户。”在从化代理了多个项目的得田地产副总经理朱建文告诉记者:“在2014年撤市设区后,从化曾掀起了成交的小高峰,但后来又趋于平淡。随着2015年8月12日正式挂牌和户口可自由迁入广州的利好,相信会对市场有相当明显的拉动作用。” 两类购房人群最受益 据了解,此次受惠于户籍利好的购房者有两类人群。一是在增城、从化买房落户,但工作生活都在市区或在市区也有房产的市民;二是已在其他区人才市场落户,但在增城、从化买房的集体户。“未来在增城居住,都能享受到便捷的公共服务,所有的政策都能与广州对接,这将极大消除增城与广州市区之间的心理隔阂。”家住碧桂园凤凰城的赵小姐告诉记者,她在该小区住了多年,对两地之间的差别感受尤为明显。 “以前在增城开车闯了红灯,都只能在当地处理,广州市区无法现场办理,现在已经可以就近选择了;以前广州户口的居民是不能在新塘当地办理港澳通行证的,现在也可以了,这些改变都是在撤市设区后才发生的。”赵小姐说,以后大家都不用“广州人”、“增城人”来区分,大家都是“广州人”了。入户增城、从化,不仅在市内可自由迁移,更可享受市区标准的福利、医保、低保、最低工资,或还将可申请市区公租房。 2015年7月,广州市人社局公布的2016年城乡居民医保筹资标准中,增城区居民医保缴费标准将和广州市同步。低保方面,从2015年起,广州全市的低收入保障标准也正式实现城乡一体化。而在近期发布的《关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》中也提到,将扩大户籍家庭保障房覆盖范围,包括增城、从化两个区在内的户籍居民,两区户籍居民有望可申请市区公租房。 增城房价再上万元 自2014年增城宣布要撤市设区以来,当地开发商就将其作为重要卖点进行推介。在穿梭于碧桂园凤凰城与市区的楼巴上,“撤市设区利好”的广告就非常显眼。而当地一位开发商人士向记者透露,从撤市设区宣布到挂牌的一年多之间,来增城买楼的广州买家几乎个个都关心撤市设区的话题,如今“真金白银”的利好终于落地,也让购房者放下了心口大石。 增城楼市成交龙头地位更为稳固 撤市设区政策利好正迅速传导到增城的房地产市场。增城近年来一直是广州楼市的网签大户,这一地位未来将更加稳固。阳光家缘数据显示,7月份增城网签套数为1391套,约占广州总网签套数的两成,排名各区第一,同时也高于上半年增城平均每月1200套的网签量。事实上,楼市“夺冠”对于增城来说并不是新鲜事； 近五年来,增城年年的网签量都在全市排名榜首。低楼价、不限购成为增城楼市的“杀手锏”,而今这一优势又多了一个户籍平等的利好。几年前,“广园东板块”几乎成为了增城楼市的代名词,刚需买楼必看广园东,而广园东的广州市区买家占比则高达8-9成。如今,增城的楼市早已不是新塘一家独大的局面； 荔城、中新、朱村等多个板块都进入了推货的爆发期。增城除新塘外的区域对于广州购房者来说也不再陌生。记者统计发现,在7月份增城网签排名前20位的楼盘中,新塘楼盘所占比例不到一半,网签排名第一的桂冠更是被位于石滩的绿湖国际城夺得。荔城的创基丽江国际也夺得了网签第三名佳绩。 专家:增城楼价仍有上升空间 与撤市设区正式挂牌利好同步的还有增城的楼价。阳光家缘数据显示,7月份增城区的网签均价高达10024元/平方米,相比挂牌当月的9589元/平方米上涨了4.53%,涨幅较为明显,这也是增城楼市网签均价从2014年9月以来再次突破万元大关。 “事实上早几年增城的不少楼盘楼价已经破万了,但后来经过一轮调整普遍开始回落,如今受撤市设区利好影响,又出现了很多万元以上的楼盘。”增城当地一位开发商人士向记者表示。记者发现,根据阳光家缘网签数据显示,7月份增城楼价在万元以上的楼盘高达23个之多,剔除最贵的三个别墅盘,售价最高的洋房为创基丽江国际,其均价高达14304元/平方米,这在一两年前的增城绝对属于天价项目。 “增城的楼价还会继续维持上涨的趋势,尤其是地铁沿线的楼盘,未来与广州的连接更为顺畅,将吸引大批地铁通勤族,升值潜力最为明显。”一位广州房地产业内专家向记者表示,随着增城逐步消除交通、教育、医疗等方面的短板,增城的人居环境将不输萝岗,增城此轮价格上涨将有坚实的基础,一旦涨上去就很难再出现回调了。 |
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