| 国内著名战略咨询专家王志纲说，想要看一个城市哪里的房价涨得快，就要看政府往哪里的投入最多。现在广州投入的重点是南边，东边次之。绿地有关营销负责人也觉得，东部未来地铁更多，交通更便利，也许房价涨得更快。 增城、从化迎来更好的机遇 从化区挂牌之后，部分热门楼盘的到访人次实现从过百到过千的跨越式发展，虽然成交仍未见涨，部分楼盘已经开始酝酿要取消原先折扣优惠了。当然，这只是个别楼盘的个别现象，因为挂牌时间尚短，从化楼市尚未见到大的变动。与从化相比，挂牌时间更长的增城区，其挂牌对楼市的推动效应已经显现。 5月份挂牌之后，6月份增城区一手住宅成交量攀高至20.84万平方米，创下该区2015年来成交的新高，同比大涨113%，环比也涨了24%；7月份，增城区成交量稍稍回落至17.12万平方米，但仍是该区2015年次高成交量，其价格更是直扑万元大关，达到9972元/平方米，创下2015年来的新高。见证了增城楼市最近10年发展历程的地产营销人梅先生认为，增城楼市潜力不止于此，未来几年增城楼市还有很大的上升空间。 保利地产首席研究员吴定金同样看好进入广州大家庭后的增城、从化楼市前景，“从市变为区之后，市场对两个区的心理认同程度会提升，市政配套等建设速度也会加快，和广州之间的联系会更加密切，这些都是利好楼市的。”但同时，吴定金也认为，撤市设区的利好2014年以来就开始消化，现在增城、从化楼市肯定不会爆发，只会慢慢地不断向前发展。 业内人士对增城、从化楼市前景的看好，还有一个重大的因素就是地铁，通往从化的地铁14号线一期有望在2017年建成；增城更加厉害，未来将会有地铁13号线、16号线以及21号线经过，建设进程最快的13号线和21号线，有望在2017年、2018年建成通车。“相比设区，地铁的开通对楼市更有价值，能更好推动增城、从化楼市的发展。”吴定金这样认为。碧桂园有关营销负责人透露，与设区之后成交相比，当年说有地铁站点在项目附近时更加狂热。 房价未必有“前辈的运气” 番禺、花都撤市设区之后，房价开始持续向上。10年之后，两个区的房价均大幅上涨，番禺最为突出，房价是当年的三倍多，花都也不错，也有两倍多的涨幅。不得不说的是，番禺、花都这两位“前辈”的运气真是不错，他们撤市设区之后不久，正好赶上中国楼市最为磅礴的一轮上涨，两位“前辈”等于站在了巨人的肩膀上，或者说站在了风口上，因此房价能飞上天。 番禺、花都两区房价增幅最大的两次分别为2007年和2010年，2007年前者房价从前一年的“4字头”飞上了“7字头”，2010年从“8字头”直上一万二，真有扶摇直上之姿；后者也一样，2007年房价从前一年的“3字头”变身为“4字头”，2010年则从“5字头”变身“6字头”，同样实现了跨越式发展。如果撇除广州房价同期的增幅，番禺、花都10年房价增幅要缩水很多。 现在增城、从化可能没有这样的好运气了。历经多年的高速增长之后，广州房价已进入了稳定期，没有了全市房价迅猛上涨的大风，增城、从化的房价很难飞上天。此外，增城和从化旁边，都有虎视眈眈的竞争对手，增城有新黄埔，从化有花都。碧桂园有关营销负责人表示，现在增城新塘的房价和新黄埔的原萝岗房价差距不大，也就每平方米三四百元的水平，在萝岗的激烈竞争之下，新塘的房价就不敢大幅上升。 作为成交量和成交价均在增城稳坐榜首的新塘，是增城楼市的排头兵，排头兵失去了锐气，其他区域自然也不敢轻举妄动。即使整体房价不能飞上天，但部分区域依然值得期待。吴定金说，增城、从化变为广州的区后，其定位、规划等可能都会发生调整，那些有新的规划利好的地方，就是未来房价涨幅最大的地方。如果在增城和从化之间比较，业内相对更看好增城。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
