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趁早买不后悔!撤市设区近2年 增城均价离破万只差70元 成刚需置业新热

16-1-9 10:08| 发布者: lujunfei| 查看: 897| 评论: 0|来自: 腾讯大粤网

摘要: 2015年广州楼市的各项成绩单已经出炉,目前广州楼市最火爆的区域在哪里?无疑是在广州东部的热土增城。从2015年的广州商品住宅成交数据上来看,就可以印证这一观点。2015年增城再度卫冕广州市销冠,凭借17,987套的成 ...
2015年广州楼市的各项成绩单已经出炉,目前广州楼市最火爆的区域在哪里?无疑是在广州东部的热土增城。从2015年的广州商品住宅成交数据上来看,就可以印证这一观点。2015年增城再度卫冕广州市销冠,凭借17,987套的成绩连续第6年成为年度广州楼市销冠。


增城2015年成交1.7万套,连续第6年蝉联年度销冠

作为广州楼市历来的成交大户,2015年增城共有8个月网签套数夺得广州区域销售冠军,分别为2月、4月、6月、7月、8月、9月、10月、11月。12月份虽由于花都区的异军突起排名下滑,但依旧妥妥完成两千套的成交量,热度一直在延续。事实上,楼市“夺冠”对于增城来说并不是新鲜事了;

近几年来,增城每年的网签量都在全市排名榜首。数据显示,2012年至2014年,增城住宅成交面积679.26万平方米,占广州市的22.89%,稳居第一。2015年增城再度卫冕广州市销冠,凭借17,987套的成绩连续第6年成为年度广州楼市销冠。与第二名南沙区(13297套),足足拉开了4690套的距离。

撤市设区近2年,增城均价离破万只差70元

2014年2月增城撤市改区,2015年5月正式挂牌,这无疑又对该区域楼市起到了正面的刺激作用。与撤市设区正式挂牌利好同步的还有增城的楼价。近2年的时间内,增城从8053元/平的均价,涨到9930元/平,离破万只差70元!从2014年至今,增城的商品住宅网签成交量一直稳居广州前三,房价也一路提升。

在5月份撤市设区正式挂牌后的第一个月,增城销售套数达到了1740套,连续5个月稳居区域成交的头把交椅。10-12月更是飙升至2000套,创下增城单月成交新高。均价方面,阳光家缘数据显示,2015年各月份均价均保持在9000元/平以上,7月份更是首次突破万元大关,12月均价达到2016年峰值10787元/平,相对2015年整体均价上涨超20%。2015年增城销量top10的项目中,均价上万的就占去了一半。

离广州市区最近的新塘板块,是广州客最为青睐的片区。增城销量top10楼盘中,就有5个是新塘板块的,共成交4846套,占前十总量(8791套)的五成。目前该板块已有不少楼盘均价在1万元/平以上。增城均价top10的项目中,新塘就占了4成,且均超1.2万元/平。

其中,碧桂园凤凰城就以15678万/平的均价,远超区域成交均价9899元/平米,领跑增城。而另一热门板块——朱村一带背靠广州教育城,又有地铁经过,成为增城新的置业旺地。该区域碧桂园城市花园、中国铁建国际花园入选2015年增城销量top10榜单,均价都在1万/平上下。

广州房价洼地,增城成刚需置业新热

房价涨势明显,但目前增城的房价仍是广州房价的洼地。从2015年年度成交数据上看,增城、从化、花都,依旧是广州目前唯一3个均价尚未过万的区域。相对广州市中心至少3万元/平方米、萝岗1.5万元/平方米以上的价格,还是有不小的优势。刚性需求比较突出,价格洼地是目前增城楼市成功的一大因素。2015年增城销冠项目绿湖国际城就以价格制胜,成交均价仅6960元/平,吸引了一大批对价格较为敏感的客户,畅销1206套。

整体均价不过万;不限购,执行全市统一的户口迁移政策;地铁进展顺利,截止2015年12月底,13号线首期全线土建工程累计完成52%,21号线土建工程累计完成33%,预计分别在2016年底及2017年底通车,未来还将有16号线、23号线开通;广州教育城开建,预计一期将有20万师生入驻……增城楼市未来的繁荣将有目共睹。

增城二手楼市成交量升两成


2016年1月7日,广州市房地产中介协会发布报告显示,2015年12月,广州市增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为6.59万平方米、8.47万平方米,成交均价8702元/平方米。记者了解到,受楼盘集中网签和年底买卖双方交易节奏加快的影响,12月成交量环比上升逾两成,达到年内最高点。

本月广州市增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为6.59万平方米、8.47万平方米,环比分别上升9.31%及21.03%,同比分别上涨153.49%及201.32%,中介促成宗数754宗,占区域总体成交的57%,占比较上月扩大2.57个百分点。成交均价为8702元/平方米,环比下跌8.08个百分点。

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