| 2016年5月28日，增城区地产界的专家和楼盘代表人齐聚百花山庄，共话撤市设区一周年增城楼市的变化和发展态势。增城正式成为广州大家庭的一员已有一年的时间，在这一年里，增城的房地产是否足够时间去消化设区后的利好？在将来更长的时间里，增城楼市又会有哪些新的可能性呢？且来听听他们的分析。
一、撤市设区给增城楼市带来的红利有哪些？ “其实这个节点不仅仅是撤市设区的节点，又恰恰是市场放松的节点。从2014年的‘9.30’新政，到2015年的‘330’新政，再加上降准降息，整个市场都放松了。所以撤社设区前后区别很大。”龙斌指出撤市设区与市场放松重叠，加速了增城房地产市场的发展。同时他也肯定了撤市设区的推动力：“撤市设区给增城楼市推动力非常明显，这个判断我是比较坚持的。 增城在地铁建设、教育方面、医疗方面、规划方面，都与广州接轨，全面一体化，助推增城楼市良性发展。”除了市政设施同等化、城乡规划一体化，丰*城市公馆王智高更是提出了“心理距离的淡化”。他表示：“改区后，人们的心理距离淡化，将会吸引更多广州刚需买家和改善型买家来增城购房。” 除此，郭江也补充了撤市设区的利好还有户口，他称：“设区之后增城户口的价值得到了提升，目前增城和从化与广州也是享受同样的待遇。这方面的影响力是毋庸置疑的。”黄韬也在用增城塞车的案例说明了增城的人流和关注度在增长，他指出：“广州中心区的买家在外移，这对于增城楼市是非常好的机会。” 楼盘方面会更直接的感受到这种利好，创*丽*国际杨东超表示：“从2015年上半年到2016年上半年来看，整个楼市回暖速度非常快，我们的价格提升了20%左右，当然这不仅是个盘情况，而是整个片区所体现出来的利好。”丰*城市公馆王智高也称丰*这五个月卖了上年全年的销量。 二、“小正派”在增城楼市格局里占什么位置？ “增城的生态优势非常明显，但大家在地产上谈到板块，只有新塘、荔城和石滩和朱村这三大板块。位于北部的小楼、正果、派潭是否有可能发展起旅游地产呢？”陕社提出了这样的疑惑。黄韬就此说出了看法：“一个区域的发展不可能是一下子全面铺开的，新塘和朱村这两大板块主要靠广州东买家，荔城以本地买家为主。 深入到北部，广州市增城区都覆盖是需要时间，而且增城的可持续发展空间非常大，所以我还是觉得这需要深耕，要有一个变化的过程，不能一蹴而就。”黄韬还提出了一个建议，他建议媒体可以更加高调，去引导外来人来增城买房、就业或者是招商引资，他认为这是对片区发展有利的事情。 三、外地买家（除广州外）在增城购房占比 “因为增城与深圳和广州之间的距离都不远，如果高铁通了，距离会更近了。不知道在增城购房的人群中，东莞、深圳买家的占比是多大？”陕社提出了另一个疑问。“外来人口，包括东莞、惠州、清远，广东省内其他地区还有港澳同胞过来这边买房的购房者比例大概是10%。”黄韬表示，“导致这个结果的原因有两个，一是增城楼价比较平稳，真正纯投资增城的不多；二是增城的性价比没韶关这些地区高，而且还有东莞、中山等选择。” 版权声明:“增城视窗”(520zc_com)是广州增城最大的本地门户平台,本地特色明显且资讯丰富及时。微博和微信认证号:增城视窗;客服qq:945753060; |
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