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增城的区位资源拥有独有优势 撤市设区后直接升级为广州东部黄金地段

16-8-14 08:01| 发布者: lujunfei| 查看: 2637| 评论: 0|来自: 房天下

摘要: 据相关部门预计,到2020年增城区服务人口为235万人。除了本地农村人口城镇化进程将加快之外,近100万人口将从中心城区抽疏或从广州市外直接进入增城区,增城区从挂牌那一刻开始,直接升级为广州东部黄金地段。增城区 ...
增城自从2015年5月29日对外正式公布撤市设区后的发展形式蒸蒸日上,突出表现为增城楼市的变化,伴随着国家的政策与增城自身的努力,增城楼市今年的表现震撼广州,一举拿下成交三皇冠,而下半年入市的楼盘更是让人期待,解读与分析增城楼市的发展与未来预测就很有必要。今年增城可谓火爆广州楼市,短短几年间就焕然一新,以低总价高成交夺下广州楼市的三皇冠。

当价格洼地+货量充足+毗邻广州市中心城区+交通便利,增城已然成为广州刚需购房者和投资客的首选,2014年后成交都保持在排名前列位置。再看房天下数据监控中心的数据显示,2014年后广州全市的成交套数一直在上下浮动并有下降趋势,而增城却与全市的成交趋向逆水行舟在一步步的up-up-up中!请告诉我,增城是蝙蝠侠么?怎么能在全市整体下滑的情况下“冲上云霄”呢?

在广州全市与增城成交套数数据表中(2014年-2016年6月)可以看出,2014年与2015年全市的成交套数在5月都是曲线最低点,而今年的5月却是火爆天,火热程度不亚于广州的三伏天,能有这样的成绩得益于增城“撑腰”,表中可看出增城今年5月的成交套数数据点几乎与全市成交套数曲线点“接吻”,可以说是增城“承包”了广州的“五月天”楼市。

纵观增城2014年来的成交套数,在起起伏伏中都没有突破成交2000的难关,直至去年10月维持了三个月“小荷才露尖尖角”又回到原来的走势,而今年3月之后一直保持在2000以上,5月甚至想冲开重围突破4000高峰,可惜差一点点落败,在3747中止步,不过增城却以3747套的成交夺下全市成交榜首,笑傲广州楼市。在揭开谜底之前,我们先看看增城楼市的各项数据,到底增城的表现如何?

2014、2015、2016年1-6月增城成交均价(单位/元)数据表(数据来源于房天下数据监控中心)

对比分析2014、2015、2016年1-6月增城成交均价数据表,价格每年都有上涨,上涨幅度大多在500元-1500元之间;6月份的价格差最小,14年的均价甚至高于15年与16年的均价;2014年1-6月增城的均价都处于上升状态,而2015年与2016年反而保持平稳的状态中,16年的5月成交均价有略微突出的表现。再看2014、2015、2016年1-6月增城成交套数数据表,14年前3月成交都处于“步步高”状态,不过状态并没有保持得很久,3月之后就一路下滑;

而15年前3月的成交却有“水往低处流”的景象,不过在4月之后又重新仰头向前保持上升走势,犹如充满斗志的童鞋;2016年的成交可谓“刺激”、1月表现非常好,超过前两年的势头,但2月份却差强人意,跌至低谷,3月之后成交如火山爆发一样直至顶峰。其实15年就可以看出增城的火热势头,就楼市的传统来说5月6月都是淡季,可增城15年的成交在4月之后都保持着明显的上升趋势;

增城这个区的各项优点已经被挖据出来了,只是当时没有那么火热罢了。从上面的2014年1月-2016年6月增城成交数据表中可清晰看出,增城的成交均价与套数都非常低调诚实地保持平稳上升趋势,虽然人们普遍都认为诚实的人总会吃亏,但却都最喜欢这些诚实的人;楼市也一样,如果楼市和股市一样大幅度的波动,自然会令人心惊胆战;

而这么“诚实”的区域楼市当然大受欢迎咯!增城楼市到底以什么取得如此突出的成绩呢?我想与价格洼地、货量充足、优越地理位置和交通便利都密不可分。据相关部门预计,到2020年增城区服务人口为235万人。除了本地农村人口城镇化进程将加快之外,近100万人口将从中心城区抽疏或从广州市外直接进入增城区;

增城区从挂牌那一刻开始,直接升级为广州东部黄金地段。增城区自撤市设区后的发展蒸蒸日上,突出表现为增城区楼市的变化,伴随着国家的政策与增城区自身的努力,增城区楼市2016年的表现震撼广州,一举拿下成交三皇冠,而下半年入市的楼盘更是让人期待,让我们解读与分析增城区楼市的发展与未来预测。

据相关部门预计,到2020年增城区服务人口为235万人。除了本地农村人口城镇化进程将加快之外,近100万人口将从中心城区抽疏或从广州市外直接进入增城区,增城区从挂牌那一刻开始,直接升级为广州东部黄金地段。增城区自撤市设区后的发展蒸蒸日上,突出表现为增城区楼市的变化,伴随着国家的政策与增城区自身的努力,增城区楼市2016年的表现震撼广州,一举拿下成交三皇冠,而下半年入市的楼盘更是让人期待,让我们解读与分析增城区楼市的发展与未来预测。
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