不费吹灰之力,广州地铁底价拿下年度最贵地块。2017年12月1日上午10时,广州市地铁13号线增城区官湖车辆段及上盖地块挂牌出让,为广州市年内总价最高地块。总价高达131亿元,创下了2017年各区宅地出让总价的较高纪录,折合楼面价1.5万/平!值得一提的是,这是2017年度公开出让面积较大、总价较高的商住用地,也是广州首宗地铁车辆段上盖地块! 该地块楼面价已经接近片区二手楼价,据中原发展部预测,预计未来地块入市后,售价至少3万元/平方米起!官湖地块位于新塘**区域,临近产业升级区及富士康项目,此外地块其一优势是对外便利联通,其二优势是自建丰富配套,未来势必对购房者有很强吸引力。据了解,官湖车辆段地块将会片区带来近80万平建筑面积的住宅,规划人口超2.2万人! 广州地铁集团以131亿元竞得此地块 此外值得关注的是,这是广州地铁本年度拿下的第2块靓地!上月,它刚刚以63.8亿元夺得番禺汉溪长隆7万平商住地!广州中原研究发展部认为,考虑到官湖地块的规模,预计未来地块开发,广州地铁与相关房企进行合作开发可能性大。此次地块设置门槛与同为汉溪长隆枢纽综合体项目一致,相信未来会有更多交通枢纽地块及地铁物业入市。 该地块为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地,宗地面积为323348.3㎡,计容建面为877011㎡(其中住宅不超过795958㎡),起始价为1315517万元。本次竞拍采取“最高限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。最终,地块由广州地铁集团以底价1315517万元竞得。此地块当之无愧的成为广州土拍史的第二贵,第一贵当然是2009年12月,富力、碧桂园、雅居乐、世茂、中信5家超强联合体竞得的广州亚运城地块,成交价255亿。 值得注意的是,该地块挂牌出让价成为了广州市年内的明星地块(总价最高、面积最大的商住用地),是土地出让碎片化趋势下罕见的“巨无霸”地块,巨大的地块体量无疑将构建一个“巨无霸”小区。该地块属于真正的地铁上物业,临近地铁13号线官湖站,但竞买条件相对比较苛刻,与11月27日成交的汉溪长隆枢纽综合体项目类似,也要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验,定向出让意图也较为明显。可以预见该地块成熟的相关配套、卓越的地理位置将助推区域楼市持续上涨。 地块基本信息 地块位置:增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地铁(环城路以南、新沙大道以西) 土地用途:交通场站用地兼容居住用地、中小学用地 宗地面积:323348.3平方米 容积率:≤2.81 挂牌起始价:1315517万元 竞价方式:限地价+竞自持+摇号 配套情况 ●区位交通:该地块属于真正的地铁上物业,临近规划建设的地铁13号线新塘镇官湖站,是广州首宗公开出让的地铁车辆段及上盖地块。该地块毗邻城市主干道-环城路,也临近东部快速路-广园快速,距离区域城市主干道石新路、新沙大道较近,利于外接东部要道和连接东莞、深圳等周边城市,地块西侧也将配建一条城市主干道,进一步改善地块对外联通条件。该地块周围总体道路通达性良好,未来地铁13号线的接通将有利于完善城市“东进”战略交通布局。 ●生活配套:地块周边村庄、城中村环绕,北部毗邻官湖村,东部和南部为服装纺织厂区及作坊集中区,目前周边仍较为荒芜和杂乱,配套较为匮乏,生活居住氛围一般。 |