增城区38..4亿出让四宗住宅地成房产热点 广州市将继续加大普通商品房用地供给

2018年8月13日下午3时，广州市土地市场公开拍卖了5宗宅地，分别为花都区凤凰路地块二、增城区中新镇三迳村地块（83103241a18027和83103241a18029地块）和荔城街蒋村村、新联村地块（83001221a18110和83001221a18111地块），成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。

最终华润置地以259518万元、86600万元竞得花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241a18029地块，凯德置地以104020万元、 101300万元竞得增城区荔城街蒋村村、新联村83001221a18110地块和83001221a18111地块，华发则以92900万元竞得增城区中新镇三迳村83103241a18027地块。

2018年的广州土地招拍挂市场经历了流拍、延拍，甚至5月住宅“零供地”，土地市场似乎逐渐降温。根据《广州市2018年建设用地供应计划》，2018年广州全市计划推出居住用地84宗，截至年中仅推出供地25宗，但仅成交17宗，预计广州市场下半年将加快土地供应节奏，本月供地10宗地块验证了上述猜想。

值得注意的是，花都区凤凰路周边曾供地3宗，分别为花都区凤凰路地块一期、二期、三期用地，但仅一期用地被越秀地产于2017年10月30日以“231000万元+7200平方米配建”斩获，折合楼面价则高达17115元/平米，2018年8月13日开拍的凤凰路地块二中的地块b正是原三期b地块（居住用地）。二期与三期用地则出让波折较大，2宗地曾于2017年11月被中止出让，经过调整后的二期用地于2018年2月出让过程中被延拍，但3月又被中止出让；

上月初开拍的花都区凤凰路hx-hd1420-1、hx-hd1420-2地块也经历了流拍。2018年8月13日开拍的凤凰路地块二中的地块b正是原三期b地块（居住用地）。花都凤凰路地块二出让过程中，政府将按3500元/平的价格回购12000平住房，折合楼面价为16900元/平方米；若不算政府回购，楼面价则为15914元/平方，相较于花都区凤凰路一期用地有一定程度下降。

此次出让的五宗地块均采用“竞地价+竞自持面积+摇号”的方式竞拍，当报价达到最高限制地价后，转为竞企业自持商品住房面积的阶段；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。其中，增城区中新镇三迳村第一宗地块的宗地面积为3.10万平方米，容积率≤2.7，建筑面积≤8.38万平方米。

该地块的挂牌起始价为9.24亿元，地块设置最高限制地价为13.40亿元，最终由广州华创房地产开发有限公司增加最小幅度的500万元后，以9.29亿元总价竞得。增城区中新镇三迳村另一块二类居住用地宗地面积为2.6万平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤7.81万平方米，挂牌起始价为86100万元。该地块由深圳市润投咨询有限公司增价最小幅度500万元后竞得，地价成交价为86600万元。

增城区荔城街蒋村村、新联村也有两宗地块出让，其中编号为8110地块的宗地面积为2.69万平方米，可建设用地面积2.48万平方米，容积率≤3.0，计容建筑面积≤7.44万平方米。该地块的挂牌起始价为9.23亿元，最高限制地价为13.39亿元，经过多轮竞争之后，最终上海重达实业发展有限公司以10.13亿元竞得该地块。编号为8111地块的宗地面积为2.66万平方米，可建设用地面积2.51万平方米，容积率≤3.0，计容建筑面积≤7.54万平方米。该地块的挂牌起始价为9.352亿元，最高限制地价为13.56亿元，经过22轮竞价，同样由上海重达实业发展有限公司以10.140亿元竞得。

花都区凤凰路地块二的宗地面积为8.33万平方米，a、b地块容积率≤2.8，计算容积率建筑面积≤16.31万平方米，挂牌起始价25.9518亿元。出让条件限定，竞得人须在用地范围内提供12000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。最终该地块由深圳市润投咨询有限公司以底价竞得。

区位交通：地块位于增城中新镇三迳村，地块南面为恒大山水郡楼盘，东面毗邻新新公路，距离广河高速出入口约 1.2 公里远，距离在建地铁 21 号线中新站较远，直线距离约 5.6 公里远，目前周边交通配套较为欠缺，周边公共交通出行的仅有一条公交路线 103 经过，距离本地块约 1 公里远。总体而言地块周边公交交通出现较为不便利，且由于距离广州市区距离较远，通勤耗时较长。

周边配套：虽然该地块位于中新知识城、朱村城、广州科学城三大板块交汇处，但周边生活配套相对一般。地块周边缺乏大型商业配套，目前仍以小型商业为主，医疗资源目前仅包括福和医院，暂无其余大型医疗机构，但教育资源配套则相对较为齐全。

周边项目：项目周边一手房主要有紧挨地块的恒大山水郡，目前在售均价为 2.1-2.2万元/平方米，距离地块直线距离约 8 公里的中新知识城板块有万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾等项目，在售均价在 2.2-2.3 万元/平方米，位于中新镇中心一手项目侨建御溪谷在售 285 平方米大平层单位，销售价格 2.65 万元/平方米起，在售 393 平方米别墅单位，售价 2.8 万元/平方米起。二手房主要有恒大山水城，二手房价格在 2.0-2.1 万元/平方米左右，周边生活配套设施较为欠缺，购物较为不方便，只能依靠项目自身配套。

区位交通：地块位于增城荔城板块，距离在建地铁 21 号线增城万达广场站直线距离 3 公里，可通过地铁、广增线（大巴）直达广州市天河区，未来交通便利度尚可，但由于距离广州市区距离较远，通勤耗时较长。

周边配套：周边配套设施较完善，居住氛围不错。地块三公里范围内有增城万达广场、增城广场、增城实验小学、增城中学、荔城三中、荔景中学、增城公园、荔枝文化公园、增城图书馆等配套设施。

周边项目：项目周边一手房主要有怡康华府，在售均价为 2.3 万元/㎡，二手房主要有锦绣御景国际、增城方圆云山诗意、金竹家园、荔城碧桂园等住宅项目，二手房价格在2.0-2.2 万元/㎡左右，周边配套设施较完善，居住氛围不错。地块三公里范围内有增城万达广场、增城广场、增城实验小学、增城中学、荔城三中、荔景中学、增城公园、荔枝文化公园、增城图书馆等配套设施。

广州市国规委介绍，本次供应的普通商品住房用地位于增城和花都等区域，总建筑面积47.5万平方米，是广州继续加大普通商品住房用地供给的又一行动，将有效保障广州房地产市场的住宅用地需求，促进广州房地产市场稳定健康发展。同时花都区凤凰路地块二由花都区政府指定部门回购12000平方米住房，或将全部用作公共租赁住房，体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。此次回购住房的使用，将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。

下一步，广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神，继续加大普通商品房用地的供给，同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措，有效保障公共租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。