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增城区旧楼加装电梯每台补贴10万元 受益多的住户要多分担加装费用

18-8-16 05:50| 发布者: lujunfei| 查看: 1200| 评论: 0|来自: 增城日报

摘要: 记者从增城区方面了解到,2018年8月9日下午,增城区政府常务会议审议并原则通过了《增城区既有住宅加装电梯工作方案》,将对2018年1月1日至2020年12月31日期间符合条件的既有住宅加装电梯的项目,按每加装一台电梯财 ...
记者从增城区方面了解到,2018年8月9日下午,增城区政府常务会议审议并原则通过了《增城区既有住宅加装电梯工作方案》,将对2018年1月1日至2020年12月31日期间符合条件的既有住宅加装电梯的项目,按每加装一台电梯财政补助10万元。据了解,该规定适用于增城区具有合法权属证明或者合法报批手续,且已建成投入使用的6层及以上多业主(10个及以上不同业主)无电梯国有土地性质的既有住宅加装电梯,购买电梯设备、电梯安装及电梯安装后的管理和维护等相关费用的资金补助申请。

只要符合物理空间条件且经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主表决同意的,以及在2018年1月1日至2020年12月31日期间取得《建设工程规划许可证》和《特种设备使用登记证》的加装电梯项目的楼梯楼住户,均可提出申请。但值得注意的是,2018年前已经加装好电梯的住宅、原有的私人报建加装电梯的不在本次补助范围内。

按相关规定,加装电梯申请人在取得《建设工程规划许可证》和《特种设备使用登记证》后可向所属镇街提出书面申请,并填写《增城区既有住宅加装电梯补助经费申请拨付表》。对材料齐全的,镇街将当场予以受理。除了10万元一个梯口的补助,申请人还可以免费领取《放线测量记录册》,不再需要缴纳放线测量费用。如果不确定自家旧楼是否符合加装电梯的条件,居民可向属地镇街提出申请,让技术人员提前介入实地察看,初步判断是否满足物理空间加装条件后再做设计方案。

增城区旧楼加装电梯每台补贴10万元  受益多的住户要多分担加装费用


加装电梯的便民措施

1、放线测量免费.申请人可以免费领取《放线测量记录册》,不再需要缴纳放线测量费用。

2、设置加装电梯咨询服务专窗.增城区国规局将在区政务中心和各镇街政务服务中心设置加装电梯咨询服务专窗以供咨询。同时,印发增城区既有住宅加装电梯工作流程图,每阶段的步骤和所需材料以图表的形式列出,方便群众办理相关手续。

3、提供技术扶持.为避免设计方案反复修改,区国规局为申请人提供技术扶持,申请人可向属地镇街提出申请,让技术人员提前介入实地察看,初步判断是否满足物理空间加装条件后再做设计方案。

4、优化审批程序.(1)在审批程序的优化上,取消了报建通审查,由国规局根据送审图纸及设计单位提供的面积直接审批。(2)提前批前公示,将批前公示提前到方案预审查通过后进行,在公示期间可同步协调本单元业主意见,节省报批时间。(3)取消公证处证明,申请人不在需要前往公证处证明,只需在公示期间连续(20天)到公示现场拍照保存即可,节省了委托公证费用。

审批时间压缩

随着审批程序的优化,审批时间也压缩了,以往办理方案预审查和《建设工程规划许可证》需要10个和11个工作日,优化后,符合条件和资料齐全的,办理方案预审查和《建设工程规划许可证》都只需7个工作日。经统计,截至6月30日,2018年既有住宅加装电梯在区质监局备案已有37台,区国规局已办理《建设工程规划许可证》3宗,正在办理《建设工程规划许可证》5宗。下一步,区国规局将开展业务培训工作,对镇街相关工作人员、电梯公司、志愿者、热心市民等进行政策指引和业务培训,旨在帮助大家了解增城区既有住宅加装电梯的政策、流程、技术等相关知识。

加装电梯需要同楼全部业主同意

旧楼加装电梯,能为高楼层住户带来极大的出行方便,城区一些老旧小区居民对加装电梯的意愿强烈。2017年,增城区老旧小区自行申报通过加装电梯规划审批的电梯已有9台。但对于大部分老旧小区来说,加装电梯还存在一定的难度。旧楼加装电梯申报有哪些程序?还存在哪些实际困难?2018年3月上旬,记者对城区部分有意愿加装电梯和已成功加装电梯的老旧小区进行了实地探访。

记者了解到,成功加装电梯的楼栋,离不开低楼层住户的体谅与配合。截至2017年5月,位于荔城街荔乡路的华兴花园小区已加装了4台电梯,加装的电梯是通过楼梯间半层入户。“现在年轻还能爬楼梯,再过十年八年,肯定就很吃力了。所以,大家加装电梯的意愿挺强烈的,几个业主牵头联系设计单位做方案、上门沟通收集意见,从提议到审批再到建成使用,花了不到一年的时间。”家住一梯6楼的刘女士说,“如果同栋楼的住户都有这个意愿,大家都有心去促成这件事,就会事半功倍。”

要顺利加装电梯,需要同楼全体住户都同意。记者走访发现,在实际操作中,由于住户利益诉求多元,老旧小区加装电梯进展往往不尽如人意。是否同意加装?选择怎样的设计方案?不同楼层如何分摊费用?这些都是“卡”住加装电梯的原因。“虽然大部分住户都同意加装电梯,但同住一栋楼,当然希望所有人都同意,邻里可以和睦相处。”

家住荔乡路某小区的黄阿姨也盼望所住楼栋能加装电梯,最近她还常到各个已成功加装电梯的老旧小区了解情况。“我们已经初步咨询了同一栋楼的业主意见和加装电梯的费用,有些低楼层的业主不太愿意加装电梯,有些业主又觉得费用太高。”黄阿姨说,希望可以借鉴其它小区加装电梯的经验,找到更优更实惠的加装方案。

受益多的住户要多分担加装费用

记者了解到,加装电梯首先需要一个合理的设计方案,然后全楼业主就方案和费用分摊进行充分协商,取得一致意见后再向规划等部门申请许可。然而,并不是每一栋楼都可以加装电梯,要看楼栋周边的具体条件。用地过于紧张的、距离相邻建筑或道路太近的、不符合现行建筑设计规范和消防规范的,都不可以加装电梯。但如果住宅预留了电梯井,则无需再申请规划许可,可以直接向质检部门申请安装电梯设备。

记者前往区国土资源和规划局咨询了解到,加装电梯除了需要业主同意,还要突破费用分摊、审批这两个难点。该局建管科工作人员说,街坊可以找一家有资质的设计单位进行方案设计,然后上门征求业主意见。在经费分摊方面,要遵循“谁多受益,谁多分担”的原则商量分摊方案。总经费预算包括土建施工、电梯安装成本、电梯日常维护成本和可能涉及的补偿资金。

如果业主之间出现了很大的矛盾,可以到居委会进行协商,也可以利用社区议事平台进行协商。”该工作人员说,经过协商后同意加建的业主需签署书面协议,主要包括两方面内容,一是加装电梯设计方案,二是费用分摊方案。为弄清楚加装电梯的分摊费用,记者走访了已成功加装电梯的华兴花园。该花园一梯的一楼、二楼住户不出钱,三楼起按照“楼层越高,出钱越多”原则递增,居住在6楼的业主分摊了4万多元。“虽然比3、4、5层的业主多分担了一些加装费用,但后期使用、维护费用也不多,分摊到每户也就几十到一百元左右。”6楼住户刘女士说,“虽然花了几万元,但生活确实方便了!”

增设电梯方案公示期不少于20天

“最关键也是最困难的,就是业主之间的协商。只要内部不出现矛盾,方案没有技术问题,通过规划审批的几率是很高的。”区国土资源和规划局建管科工作人员介绍,国土资源和规划部门会从必要面积、产生遮挡、景观美化等方面对加装电梯设计方案进行技术审核,并检查楼栋结构安全和消防安全等证明材料是否齐全。

“加装的电梯不仅要考虑本楼,还需要考虑对相邻住宅的影响,要尽可能压缩加建面积,减少遮挡,通风、采光、通行(消防车及行人通行)等方面都没问题的话,就可以安排批前公示,全面征询增设电梯利害关系人的意见。”他说。国土资源和规划部门会在增设电梯所在楼宇及受严重遮挡的相邻楼宇内公示方案,公示期不少于20天。

期间,如有反对意见且反对意见有效,方案就需进行修改并重新完成业主协商的整套流程;若反对意见无效,应提供与相关反对业主的协商证明。批前公示结束后,街坊提交相关材料,就能拿到建设工程规划许可证,随后到街道办理开工备案,安排土建施工即可。经统计,截至2017年底,区国土资源和规划局共向申报增设电梯的老旧小区批出12个《建设工程规划许可证》,共计电梯14台;既有住宅利用原来预留位置加装的电梯共230台。


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