| 老旧居民楼更换管网、墙体外立面整饰、楼顶增加防水隔热层，小区内增添绿化景观、安装视频监控系统……2017年，广州市增城区荔城街“四方城”小区被列为增城区首个老旧小区微改造试点项目。2019年1月上旬，记者走访了解到，“四方城”小区微改造项目进展顺利，预计春节前基本完工。对于小区改造后的变化，居民们期待满满，希望微改造能为老旧小区注入新活力，切实提升居民的幸福感。
重改造:“脏乱差”小区大变样 “四方城”小区建于上世纪80年代，是荔城街的老旧小区。该小区东至西城路，南至光明西路，西至园圃路，总用地面积约1.59万平方米，有居民324户1000人，共14栋住宅楼。由于建筑年份久远、日久失修，小区存在外墙剥落、功能配套不全、设施设备陈旧和卫生环境较差等问题。为解决这些问题，改善居民的生活环境，2017年，“四方城”小区被列为增城区首个老旧小区微改造试点项目。 2018年8月，“四方城”小区微改造项目正式启动，施工人员开始对小区进行全方位升级改造，内容包括房屋防水处理、给排水管道治理、外墙面及楼梯间整饰、“三线”改造、园林景观升级、休闲设施更换等。1月8日，记者从西城路入口通廊进入该小区中央小广场看到，昔日的“脏乱差”小区渐露新颜，破损的建筑外墙、入口通廊及楼梯墙面已被修复； 锈迹斑斑的居民楼防盗网统一更换为不锈钢防盗网；新安装的给水管道、空调冷凝排水管、雨水管整齐排布在外墙上；室外的“三线”被统一规整、安装入槽；中央小广场里，非机动车停车棚比原来宽敞了，水泥地被铺上了隔热吸水的疏水砖和广场砖，健身器材、儿童游乐设施已安装完成……各项施工工作正有序进行。 “四方城”小区微改造项目现场负责人褚工告诉记者，该项目已完成90%，目前正加紧铺设广场地面、篮球场和羽毛球场地面，引入电动车充电桩公司建设16个充电桩，增添绿化景观，安装篮球架、羽毛球拦网，修缮垃圾收运点，以及做好屋顶防水隔热层建设工作，争取春节前基本完工。 记者走访了解到，对于小区改造后的变化，居民们充满了期待。“以前这里的地板是水泥地，有人晾晒衣服，有人种菜，导致这里经常污水横流，有些角落还长满杂草和青苔。”在“四方城”小区居住了30年的吴阿姨指着中央小广场说，“现在改造得有模有样的，完工后肯定会大大改善我们的居住环境和生活质量。” 重民意:围绕居民需求实施改造 所谓“微改造”，是指在不进行大拆大建的基础上，通过建筑局部拆除、建筑物功能置换、保留修缮等方式进行改造，既保留原有建筑物应有的风格和样貌，又起到很好的改造效果。目前，微改造主要包括村级工业园单独改造、国有土地旧厂房微改造、旧村庄综合整治、老旧小区微改造等。“荔城街‘四方城’小区微改造是具有广州特色的更新改造。”负责该项目的荔城街党工委委员林稚闵说。 据介绍，为确保微改造切实改善居民生活，“四方城”小区微改造项目小组深入每家每户征求居民的改造意愿，了解居民的改造需求，并据此确定改造内容。比如，针对小区排水不畅、污水外溢等问题，重点改造小区的给排水系统及排污系统，清疏、维修化粪池及排污卧管；在了解到居民对增设安全配套设施、整治管线隐患等最为迫切后，分别在小区4个出入口安装了全新的led路灯和视频监控系统，保障居民出入安全，同时清理混乱、裸露的“三线”，使其排列整齐、规范有序。 除以居民需求为中心实施改造外，“四方城”小区微改造项目施工过程也体现了人性化。为不影响小区居民的日常休息，施工方严格按照政府部门批准的施工时间作业。“在项目动工前，我们已经与每一户居民做好了思想工作，保证尽量不影响居民的居住和休息，也希望居民理解和支持这项惠民利民的工程。”挂绿社区居委会负责人说。 重维护:引导建立长效管理机制 老旧小区微改造工作是阶段性的，而微改造后的管理却是长期性的。微改造后的“四方城”小区将如何进行长效管理，巩固微改造成果？“微改造并不能到此为止，如果后期的维护管理跟不上，小区难免重蹈覆辙，再次变得‘脏乱差’。”林稚闵说，为避免“前改后乱”，微改造后的老旧小区需要引进合格的“管家”，实行正规的物业管理，或是由居民自治，实行简易的物业管理，形成长效管理机制。 据介绍，下一步，“四方城”小区微改造项目小组将引导小区成立业主委员会，引入物业管理公司，建立物业管理实施、社区协调、业主代表共同参与的管理机制；同时加强入户宣传工作，提高居民的主人翁意识，自觉维护好小区环境，使小区人居环境可持续发展。 |
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