宜居大湾区引领美好人居升级 增城楼市近期颇显活跃 已打响"红五月"前奏

在大湾区建设的驱动之下,城市发展方兴未艾。广州“东进”发展大势之下,城市版图加速裂变,广州东部也逐渐迎来“价值兑现”时代。伴随着城市轨道交通的升级改造和广深科技走廊的快速布局,广州东部片区正加速融入广州核心区域,并助推城市迈入新一轮发展升级,同时东部越来越成为宜居之选。

那么,在大湾区建设和广州东部片区加速发展的背景之下,城市“美好人居”将如何打造?怎样的居住产品才能承载当下市民的居住需求?4月16日,在广州市房地产行业协会主办的2019广州市房协专家委员会联谊会上,与会专家均表示看好广州在大湾区城市群发展中发挥重要作用,并对广州东部的建设、房地产业在新时期的发展以及美好人居生活等话题各抒己见。与此同时,多位业内专家也表示,增城楼市近期颇显活跃,从新货供应及市场反应看,似乎已开始打响“红五月”前奏。

据克而瑞数据,2019年一季度增城以5092套的网签成交量,稳居广州各区成交量之首,相比成交量紧随其后的南沙(3221套)和黄埔(2288套)更是遥遥领先。而在一手货量供应方面,增城依然领先于全市其他区,一季度共有4703套的供应,与排名第二、第三的南沙(2854套)和花都(2686套)相比有明显的领先优势。但尽管如此,从成交量和供应量对比情况看,2019年一季度增城一手市场也稍微呈现出供不应求的迹象。

进入4月份,广州各区多盘均开始积极储备货量,备战“五一”楼市,仅4月前两周楼市就显得颇为热闹,其中增城的供货表现也颇为突出。据世联东一研究院统计,4月第一周(4月1日至4月7日)广州全市商品住宅供应23.1万㎡,共计2209套,主要供应来源为黄埔萝岗、增城、南沙,黄埔萝岗区域保利?罗兰国际供应套数398套,供应面积4.1万㎡,南沙星河丹堤供应套数170套,供应面积1.8万/㎡。

增城朱村富士康科技小镇供应套数160套,供应面积1.6万㎡;4月第二周(4月8日至4月14日)增城、番禺、从化、花都四区有新增供应,全市商品住宅供应9.3万㎡,共计876套,其中主要供应来源为增城区,包括富士康科技小镇供应套数226套、总面积2.3万㎡,合生湖山国际供应套数192套、总面积2.2万/㎡等。

2019广州市房协专家委员会联谊会上,多位业内专家均认为,增城将成为2019年“五一”广州楼市的大热门。广东中原地产项目部总经理黄韬指出,由于增城的住宅(货量)基数较大,“五一”期间买家可以选择的产品还是比较丰富的,而且预计5月份会有一批新货推出,加上一些在售项目继续有推广,很可能使增城成为“五一”楼市的赢家。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,预计2019年“五一”期间,广州各区成交量最大的将是增城,他认为:“广深科技创新发展走廊可以拉近广州和其东边的深圳、东莞在产业上的互动,对广州东部区域的推动会非常明显,而位于广州东部最前沿(位置)的增城区将受惠很大。伴随着广州东部区域与珠三角东岸的联系更加紧密,当地重大基础设施建设会提速,东部的物业价值也会提升。”

记者根据世联东一研究院数据梳理发现,近两周增城有不少楼盘来访量可观,市场热度可见一斑,例如朱村板块的富士康科技小镇(科慧花园),4月首周就接待了1263台访客,第二周访客量也达到了954台。该盘目前均价约2.1万元/㎡,一直以“产、学、研、商、居”于一体的产业大城规划受到市场关注,加之即将加推39-69㎡的一到两房小户型,是目前市面上少有的产品,预计热度将持续。

此外,多数热门楼盘单周访客量在200-300台为主,其中除了合景誉山国际、合生湖山国际等超百万体量的大盘,更有凭产品创新脱颖而出的“后起之秀”,例如主打“咬合复式”的香江天赋。该盘依托2017年成熟大盘翡翠绿洲,毗邻陈家林景区,整体绿化率达60%,自带一站式全龄教育体系。

其“咬合复式”采用平层错位挑空设计,并实现四开间朝南、6米挑高阳台设计,目前在售均价2.6万-2.8万元/㎡,“五一”期间预计将加推98-135㎡的复式三到五房。此外,同样主打复式的还有朱村板块全新盘远洋·招商·保利东湾,主推约96㎡复式三房和约110㎡复式四房,已在4月份开盘,均价约2.4万元/㎡,从近两周平均都有200台左右的访客量看,收获了不小的人气。