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穗莞深城际7月全线将进行联调联试 增城区4大楼市板块优缺点大盘点

19-7-11 09:04| 发布者: lujunfei| 查看: 1092| 评论: 0|来自: 广州买楼

摘要: 住在增城的市民,一定知道穗莞深城际铁路。因为有了这条城际轨道,未来从增城,1小时内就能到达深圳机场。恭喜增城市民,这条新线在9月底就要跟大家见面了,是不是很期待?而有关它的信息:时速、班次、购买方式、换 ...


穗莞深城际7月全线将进行联调联试 增城区4大楼市板块各具优缺点

成熟板块第一:增城区新塘

位处在东部桥头堡位置,一直是重点开发建设的区域。新塘交通畅达,目前已开通地铁13号线,可换乘5号线直达珠江新城,是增城范围内距离广州中心区最近的板块。新塘tod是广州最早的tod枢纽,规划有7条轨道线路。新塘产业也较为丰富,在建中有富士康产业园。作为增城少有的配套成熟的板块,人气较旺,居住氛围比较浓,生活配套也比较完善,自然房价也不低。据房王君统计,新塘板块目前在售的一手盘,最贵均价已超3万元/㎡,是增城区的房价高地,而二手楼盘大部分已上2万+。

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成熟板块第二:增城区荔城

荔城是增城区府所在地,属于中心区域。中心区域的医院、学校等市政配套相对齐全,交通、生活商业配套也会更成熟。且板块内的增城广场和挂绿湖的周边环境优美,非常适宜自住。目前已开通地铁21号线,但荔城距离广州中心区域较远,因此主要买房者为当地人或在周边工作的市民。由于配套完善,目前荔城板块的房价,尤其是地铁站附近的楼盘最高也直逼3万元/㎡,而板块内大部分楼盘在2字头。

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规划大区第三:增城区朱村

提起增城置业,就不得不去朱村板块看看。近年来,朱村的置业热度有赶超新塘板块的趋势。究其原因,朱村板块有大量重磅利好加持下:世界500强富士康千亿级的科技小镇落户、广州科教城的开建、地铁21号线通车等。利好不断来袭,不少买房者看好区域发展,因此吸引不少在主城区无法上车的刚需客。经过几年的发展,目前朱村的房价已不属于“洼地”的行列,新房总体均价2万字头水平,而且相对两三年前,目前在售货量不算多。

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规划大区第四:增城区石滩

石滩板块,是增城较为容易被忽略的板块,近两年才开始崭露头角,也有不少重磅的交通规划。交通上,石滩tod(即增城火车站)汇集了4条国铁+3条地铁+1条城轨。东连汕头、厦门,南接东莞、深圳,西接新塘及广州主城区,北可连两大国际机场。而石滩板块的房价目前属于增城的洼地板块,但在售新盘不多,房价在1.5万元/㎡左右,但距离市区较远,在附近居住或者看好其未来价值的,不妨选择置业于此。
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