珠江实业 新世界 华侨城夺增城区3大宅地 减价与底价单日收金60亿

减价的不利因素不免传导到土地市场。黄韬便表示，目前广州拍地出现底价成交甚至流拍并不出奇，拍地与销售价格挂钩，销售价格变化相应也会影响拍地价格。但总体而言，黄韬认为目前的形势还是乐观的，“能底价成交还是好事情，至少开发商愿意做，未来的地价也会出现相对稳定的局面，不至于太差。”至于这种降温趋势将持续多久，黄韬则表示大概到年底会调整到位。

“以价换量一般要经过一个季度左右的调适，2019年比较特殊，因为楼价在增城已经高了好几年了，再加上2019年本身经济变化因素比较大，各方面综合起来应该在年底，跌也跌不到哪里去，目前也是处在相对平稳里面浮动。”至此，2019年已走过三分之二，羊城广州能否在接下来“金九银十”的时间窗口抓住时机，趁势迎来土地回温，则有待观察。

增城区永宁街8050地块

土地用途：二类居住用地（r2）；宗地面积：43959.05平方米（可建设用地面积43959.05平方米）；容积率≤3.0；建筑面积：≤131877.15平方米；成交总价：145000万元；成交楼面价：10995元/㎡；竞得者：珠江实业；据公告，该地块周边拟建设幼儿园、老年之家、垃圾回收站、公厕等居民配套设施。根据改地块建设要求，居住用地内独立设置的市政公共设施和服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。

增城区永宁街塔岗村9094地块

土地用途：二类居住用地（r2）；宗地面积：：92614.80平方米（可建设用地面积：92614.80平方米）；容积率≤3.5；建筑面积：≤324152平方米；成交总价：340000万元；成交楼面价：10489元/㎡；竞得者：新世界；本地块位于a18050号地块的北侧，本次挂牌成交价包括135000㎡地下车库及设备用房的土地出让金。

值得一提的是，此前一次永和板块出让宅地是在2019年7月22日，但该地块惨遭流拍。而板块最近一次成功出让地块为7月19日，万科以底价40亿元拿下叶岭村a19034号地块。目前永和片区一手项目主要为金地香山湖、合景誉山国际，均价在1.8万元/㎡左右。以上两宗地块均位于塔岗村穗莞深城际轨道规划线路的两侧。地块周边楼盘较少。新盘主要有金地公园上城、金地荔湖城，售价在1.5万元-1.7万元/㎡。二手盘如合景花漫里、合景誉山国际、金地香山湖，参考价在1.6万-1.8万元/㎡。

增城区荔城街罗岗村9211地块

土地用途：二类居住用地（r2）；宗地面积：31559.36平方米（可建设用地面积31559.36平方米）；容积率≤3.0；建筑面积：≤94678.08平方米；成交总价：114700万元；成交楼面价：12115元/㎡；竞得者：华侨城；与2019年6月罗岗村出让的a19124地块相比，今天出让地块的遭遇可谓相当“冷清”。罗岗村6月出让的a19124地块由于距离地铁21号线增城广场站距离适中（约5公里），地处挂绿湖、山林以及增江河之间，居住环境较佳，故得到市场青睐。

地块最终被合景泰富以14572元/㎡的楼面价拿下，溢价率达21%，为2019年内增城溢价最高的地块。反观今天出让地块，最终被华侨城以底价114700万元、12115元/㎡拿下，这或多或少也从侧面反应了下半年房企拿地热情有所退减。目前地块周边以二手项目为主，品牌房企大盘价格在1.6-1.9万元/㎡之间。相比起增江河东岸、增城广场地铁站北侧区域，本次挂地的增江西岸区域过去几年供地量偏少，故少一手项目在售。