欢迎您,请 登录 或 马上註冊

增城视窗

增城视窗 首页 资讯 新闻热点 查看内容

原增城县的"澳洲山庄"楼盘 22年后仍未交房 源于两家开发单位纠纷不断

2019-10-28 12:38| 发布者: lujunfei| 查看: 603| 评论: 0|来自: 澎湃新闻 企鹅号

摘要: 1992年,澳美公司征用了当时增城县镇龙镇金坑村(2005年划归黄埔区)约1000亩土地进行房地产开发,后由于该项目土地红线重叠、消防验收条件不具备、开发商资金断裂后无新资金进入,致使楼盘烂尾,所有购房人无法办理房 ...
1992年,澳美公司征用了当时增城县镇龙镇金坑村(2005年划归黄埔区)约1000亩土地进行房地产开发,后由于该项目土地红线重叠、消防验收条件不具备、开发商资金断裂后无新资金进入,致使楼盘烂尾,所有购房人无法办理房产证。张龄丰说,他们这些维权的业主流传着一句话,最能代表心声:“我们希望,等到重建成功,住进新房的是我们本人,而不是我们的遗像。希望我们到时可以坐在沙发上,而不是挂在墙上。”因开发商资金断裂,广州市黄埔区“澳洲山庄”小区业主张龄丰走上了漫漫维权路。

原增城县的
【受访者供图:澳洲山庄小区一景】

购房那年,张龄丰刚满30岁;22年后的今天,张龄丰仍未住进新房。澳洲山庄小区共有业主2384户,除30户左右接房入住的业主外,其余的业主未能住进新房。2013年,广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》,澳洲山庄的开发商、广州澳美房地产开发有限公司(以下简称“澳美公司”,“开发商”亦指该公司)引进广州方兴房地产建设有限公司(以下简称“方兴公司”)及其子公司合作开发。这也让业主们一度看到希望。

然而,希望又变成了失望,澳洲山庄盘活重建工作此后出现停滞,直至今日仍不见开工的迹象。出现停滞的原因,在于澳美公司与方兴公司尚未拿出“名下产权明晰、现状条件较好的地块”用于建设。用地的问题不解决,就无法向主管部门报建。业主们不知道,究竟还要等多少年,他们才能住进新房。有业主自嘲,希望等到重建成功,住进新房的是他们本人,而不是他们的遗像。

开发商打广告:首期3.8万元,免息分期付款

张龄丰和宋卫(化名)都是澳洲山庄小区的业主,两人也是业主们推举的维权代表,对小区的情况十分了解。张龄丰近日告诉记者,20个世纪90年代中期,广州澳美房地产开发有限公司打出“20年免息分期付款,首期3.8万元,月供488元”的诱人广告,推介澳洲山庄小区。该项目位于广汕公路金坑路段旁的一座山丘上,毗邻金坑水库和金坑森林公园,依山傍水、环境优美。

1997年9月,张龄丰与开发商签订《房地产买卖契约》,以总价17.89万元的价格购买澳洲山庄小区一套面积为58.35平方米的住宅,算下来每平米单价3065元。澳洲山庄小区分为A、B、C、D、E五个区和别墅区,共292栋楼,张龄丰购买的房子位于D区。这是张龄丰购买的首套住房,但相对于她当时每月1万元左右的收入而言,买这样的房子并不算吃力。

当年,宋卫也买了一套与张龄丰所购房屋面积、总价差不多的住房,首付同样为3.8万元。宋卫说,澳洲山庄的定位算是“度假房”或“养老房”,购买的业主也大多是教师、工程师等收入条件较好的人群,且以中老年群体居多。《房地产买卖契约》约定,开发商于契约签订之日起两年内将房子交付给业主。也就是说,最迟到1999年9月,张龄丰就能接房。

“当时给了3.8万元的首付,剩下的14万以分期的形式支付给开发商。1998年下半年,开发商发信请求业主更改付款方式,让我们去银行贷款,贷款的利息由开发商支付。”张龄丰说,1998年12月,她将房产抵押给银行,从银行贷款9.6万元,分16年还清。据宋卫介绍,当时,也有部分业主选择将剩余房款一次性交给开发商。选择去银行贷款的业主大约有1600户。

彼时,包括张龄丰和宋卫在内的绝大部分业主还没意识到,这是开发商出现资金问题的前兆。即便到了约定的交房日期,开发商未按时交房,张龄丰等业主也未提高警惕:“那时候小区还在建设,而且当时开发商都晚交房,这是个普遍现象。”直到2000年9月,澳美公司停止支付业主的贷款利息,业主们慌了神。

原增城县的
【受访者供图:《澳洲山庄盘活重建工作方案》(部分)】

不具备交付条件、办不到房产证的“新房”

也正是从这时起,澳洲山庄小区的业主们开始了长达近20年的艰难维权。业主们起诉了开发商,要求开发商支付延迟交房的违约金。业主们虽赢了官司,但并未能从资金断裂的开发商手中拿到违约金。2001年,开发商将实际并不具备交房条件的房屋交给部分业主。宋卫介绍,接房装修并入住的业主只有30户左右。他说:“所有的房子消防验收过不了,还有一些其他的问题,包括小区配套,什么都没有,根本办不到房产证。”

张龄丰回忆,她当时花了2万元开了个后门、做了个水池。由于她又在番禺区购买了一套现房,平时大多住在番禺那套房子里,因此张龄丰打算以后再慢慢装修。2003年8月,张龄丰因账户资金不足停止月供。同年,张龄丰被银行起诉至法院,要求其偿还借款本金、利息、逾期利息等。其他未按时偿还贷款的业主均被银行起诉。宋卫介绍,很多业主要么东拼西凑,将本应该开发商交的利息补上;要么就断供,房子由银行拍卖。

张龄丰告诉记者,因为生意出了问题,资金紧张,她不得已将番禺那套住房卖了,才得以偿还澳洲山庄的房贷及违约金。最终,张龄丰于2015年4月还清所有房贷。在业主被银行起诉的同一年,澳洲山庄小区彻底烂尾:工程停工、小区也被断水断电。当时,小区封顶(包括建成)共225栋,剩余67栋是在建和烂尾工程。此后,业主们建了维权QQ群,开始向各个职能部门反映澳洲山庄的种种问题。该问题也作为重大不稳定隐患被列为省、市、区信访要案。

12下一页

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

最新评论

热文推荐
  • 增城区新塘镇小区月保车位比买楼前暴涨 而
  • 抗战期间增城派潭“梅都自卫大队”纪实
  • 广州BRT将东扩至增城新塘,沿线受益楼盘揭秘
  • 增城市荔枝再遇小年 迟熟荔枝价格看涨
  • 增城的龙舟活动历史悠久,划舟为乐的荔乡人
论坛新闻
  • 增城市六旬老太争当志愿者,为创文处理
  • 增城公安发布首部禁毒题材微电影《妈妈,回
返回顶部