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广州市南沙花都黄埔限购放松后 数据显示增城区并没有凉 成交量反而大涨

2020-1-8 03:32| 发布者: lujunfei| 查看: 155| 评论: 0|来自: 广州PLUS 企鹅号

摘要: 自从南沙、花都、黄埔限购放松后,很多购房者认为,增城已经凉了。但最近,微博上有人列了一组数据说,增城并没有凉,成交量反而大涨。总的来看,黄埔区供应少,价格相对较高,南沙区、花都区离主城区较远,价格也比 ...
自从南沙、花都、黄埔限购放松后,很多购房者认为,增城已经凉了。但最近,微博上有人列了一组数据说,增城并没有凉,成交量反而大涨。总的来看,黄埔区供应少,价格相对较高,南沙区、花都区离主城区较远,价格也比增城高,这样一对比,增城依然有优势。增城市场依然有大量的刚需需求,刚需结合自己的实际情况,买增城是没有问题的。2019年,增城楼市的真相究竟是什么?

广州市增城区:我没凉,你别瞎说

从2019年12月14号南沙宣布放松限购后,增城次周网签量不降反升,上涨近3倍以上。随着花都、黄埔限购放松,增城一手成交量有所减少,但周成交量都比限购政策出来前要高,且占据市场很大份额。而南沙、花都、黄埔楼市仅受到短暂的刺激,在成交量上涨一两周后又回归低位。从全年的数据来看,增城一手成交量超过2万套,虽然不及2018年,但依然是稳稳的第一名,甩开第二名南沙一大截。

很显然相对南沙、黄埔、花都的限购政策放松,增城不限购、价格低的优势依然凸显。而且地铁21号线开通后,增城轨道交通旁的物业,相比距离尚远的南沙及房价门槛较高的黄埔,依然是很多刚需置业者的首选。仅从一手楼市来看,增城楼市并没有那么悲观,而且如果黄埔、南沙放松限购之后房价上涨,更多的刚需还是会投入增城的怀抱。

广州市增城区:我有病也不是一两天了

从一手市场来看,增城是比较稳的,但从二手市场的情况来看,增城楼市还是受到了冲击。2019年以来,增城二手房网签量在全市的占比,从三四月小阳春之后持续降低,到年底这个占比已经降到年内最低位。据广州中原研究发展部数据显示,2019年增城二手房成交了7729套,相比2018年(13058套)同比下降40.8%,下跌将近一半!与此同时,增城二手房房价从年初开始一路下滑,从均价1.9万元/㎡下降到1.7万元/㎡左右。

增城一手房源供应充足,下半年还走上“降价促销”的路子,二手房市场自然急剧降温。不过,关于“增城二手房降价”、“增城二手房抛售”的说法从2018年就有了。很显然,增城面临一个不可回避的问题:一手房供应量大,二手房并没有太大的生存空间,每当楼市出现波动的时候,二手房降价的风险大。

广州市增城区楼市还能买吗?

这样冰火两重天的增城楼市,让很多购房者望而却步。那么,黄埔、南沙、花都放松限购后,增城还能不能买?从一手市场历年的成交情况来看,增城成交量占比逐年增加,但黄埔、南沙成交占比加起来都不如增城。从库存和消化周期看,2019年12月底,增城的消化周期仅为9.8个月,尚处于低位,低于南沙的12.4个月、花都的14.1个月。而黄埔由于供应少,库存告急,消化周期仅为6.4个月,对增城而言并不存在威胁。

广州中原研究发展部就预测,2020年增城新增供应量将超过2万宗,与2019年持平,仍位于广州第一。增城“东大仓”的地位仍然不可撼动。从二手市场来看,黄埔区、花都区、南沙区三区新房及二手房累计成交量占比2-3成,虽然这三区人才限购放松,短期内会刺激部分住房需求增加,但影响作用不会很强,波及的区域范围也有限。

总的来看,黄埔区供应少,价格相对较高,南沙区、花都区离主城区较远,价格也比增城高,这样一对比,增城依然有优势。增城市场依然有大量的刚需需求,刚需结合自己的实际情况,买增城是没有问题的。但看看二手房市场,就很清楚了,增城并不值得投资,买增城就要有心理准备。最后说两句刚需购房者在增城置业,要注意的几点:

1、增城离广州主城区较远,地铁是连通两地的关键,同时也是在增城买房的首要考虑因素。对买地铁盘的购房者来说,步行时间在控制15分钟内算合适。

2、增城目前配套还比较缺乏,如果配套成熟,自身或周边带中小学、社区医疗和商业配套,是比较好的选择。

3、如果考虑到以后换房,还是要选择在相对合理的价格入手,对比周边楼盘的价格,特别是在降价的时候看这个底线是多少,不要买在高位。

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