广州市南沙花都黄埔限购放松后 数据显示增城区并没有凉 成交量反而大涨

自从南沙、花都、黄埔限购放松后，很多购房者认为，增城已经凉了。但最近，微博上有人列了一组数据说，增城并没有凉，成交量反而大涨。总的来看，黄埔区供应少，价格相对较高，南沙区、花都区离主城区较远，价格也比增城高，这样一对比，增城依然有优势。增城市场依然有大量的刚需需求，刚需结合自己的实际情况，买增城是没有问题的。2019年，增城楼市的真相究竟是什么？

从2019年12月14号南沙宣布放松限购后，增城次周网签量不降反升，上涨近3倍以上。随着花都、黄埔限购放松，增城一手成交量有所减少，但周成交量都比限购政策出来前要高，且占据市场很大份额。而南沙、花都、黄埔楼市仅受到短暂的刺激，在成交量上涨一两周后又回归低位。从全年的数据来看，增城一手成交量超过2万套，虽然不及2018年，但依然是稳稳的第一名,甩开第二名南沙一大截。

很显然相对南沙、黄埔、花都的限购政策放松，增城不限购、价格低的优势依然凸显。而且地铁21号线开通后，增城轨道交通旁的物业，相比距离尚远的南沙及房价门槛较高的黄埔，依然是很多刚需置业者的首选。仅从一手楼市来看，增城楼市并没有那么悲观，而且如果黄埔、南沙放松限购之后房价上涨，更多的刚需还是会投入增城的怀抱。

从一手市场来看，增城是比较稳的，但从二手市场的情况来看，增城楼市还是受到了冲击。2019年以来，增城二手房网签量在全市的占比，从三四月小阳春之后持续降低，到年底这个占比已经降到年内最低位。据广州中原研究发展部数据显示，2019年增城二手房成交了7729套，相比2018年（13058套）同比下降40.8%，下跌将近一半！与此同时，增城二手房房价从年初开始一路下滑，从均价1.9万元/㎡下降到1.7万元/㎡左右。

增城一手房源供应充足，下半年还走上“降价促销”的路子，二手房市场自然急剧降温。不过，关于“增城二手房降价”、“增城二手房抛售”的说法从2018年就有了。很显然，增城面临一个不可回避的问题：一手房供应量大，二手房并没有太大的生存空间，每当楼市出现波动的时候，二手房降价的风险大。

这样冰火两重天的增城楼市，让很多购房者望而却步。那么，黄埔、南沙、花都放松限购后，增城还能不能买？从一手市场历年的成交情况来看，增城成交量占比逐年增加，但黄埔、南沙成交占比加起来都不如增城。从库存和消化周期看，2019年12月底，增城的消化周期仅为9.8个月，尚处于低位，低于南沙的12.4个月、花都的14.1个月。而黄埔由于供应少，库存告急，消化周期仅为6.4个月，对增城而言并不存在威胁。

广州中原研究发展部就预测，2020年增城新增供应量将超过2万宗，与2019年持平，仍位于广州第一。增城“东大仓”的地位仍然不可撼动。从二手市场来看，黄埔区、花都区、南沙区三区新房及二手房累计成交量占比2-3成，虽然这三区人才限购放松，短期内会刺激部分住房需求增加，但影响作用不会很强，波及的区域范围也有限。

总的来看，黄埔区供应少，价格相对较高，南沙区、花都区离主城区较远，价格也比增城高，这样一对比，增城依然有优势。增城市场依然有大量的刚需需求，刚需结合自己的实际情况，买增城是没有问题的。但看看二手房市场，就很清楚了，增城并不值得投资，买增城就要有心理准备。最后说两句刚需购房者在增城置业，要注意的几点：

1、增城离广州主城区较远，地铁是连通两地的关键，同时也是在增城买房的首要考虑因素。对买地铁盘的购房者来说，步行时间在控制15分钟内算合适。

2、增城目前配套还比较缺乏，如果配套成熟，自身或周边带中小学、社区医疗和商业配套，是比较好的选择。

3、如果考虑到以后换房，还是要选择在相对合理的价格入手，对比周边楼盘的价格，特别是在降价的时候看这个底线是多少，不要买在高位。