| 2020年4月23日至24日，广州市增城区荔城街庆丰村旧村、增城区石滩镇马修村旧村接连发布全面改造项目公开选择合作企业公告。改造投资总金额共计88亿元！其中庆丰村旧村项目改造投资总金额约为62亿元；石滩镇马修村也开启改造进程。该项目改造总成本约为26亿元。
庆丰村改造总金额62亿元！周边新盘2万元/㎡起 广州市增城区荔城街庆丰村现有居民870户，户籍人口2771人。国有土地2.97公顷、集体土地79.99公顷（其中建设用地50.02公顷、农用地31.64公顷、未利用土地1.3公顷）改造范围内总建筑面积682063.61㎡。本项目改造投资总金额约为62亿元。庆丰村对于招婿的条件较为严格，要求申请人不是联合体，具备房地产开发企业贰级或以上资质，且要求2018年企业总资产不低于240亿元，参与竞选的保证金为2亿元。 该项目采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。 庆丰村靠近的荔城中区是增城的生活圈和传统老城居住区。庆丰村周边有四季阳光、御景国际、方圆云山诗意等成熟住宅区，距离荔城各大商圈较近，购物，娱乐等方便，周边生活配套十分完善。但是此处公共交通并不发达，而且与地铁21号线增城广场站有一定距离。近年，荔城大道进行改造，完善了该地区的交通条件。 在2019年，增城政府官网刊登了荔城大道市政道路升级改造工程招标公告。耗资7.7亿元，将整段荔城大道改造成为双向8车道，时速60km/h的一级道路。目前，周边周边在售的一手楼盘不多，中铁诺德名著、融信天樾府，均为皆为2万元/㎡以上；二手方面，周边项目新旧不一，方圆云山诗意和四季阳光等比较新的二手盘均价较高，均在2万元/㎡左右；而像是怡景城和领秀苑等楼龄较大的盘则价格较低。
26亿元改造马修村！新盘均价最高1.6万元/㎡ 作为增城接下来的重心镇街之一的石滩，石滩镇马修村也开启改造进程。本项目改造总成本约为26亿元。4月24日，广州市增城区石滩镇马修村经济联合社委托广州公共资源交易中心对马修村旧村全面改造项目公开选择合作企业。广州市增城区石滩镇马修村有居民417户，户籍人口1158人。改造范围涵盖国有土地6.61公顷、集体土地48.82公顷（其中建设用地28.14公顷、农用地27.29公顷），改造范围内总建筑面积17.5万平方米。 马修村对于申请人资格要求更细致更具体，首先企业需具备房地产开发企业一级资质；且具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工100万平方米以上，且已完工工程质量合格率达100%；申请人还应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目，需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设，且顺利完成村民回迁，复建安置区的竣工建筑面积累计50万平方米以上。交易申请人需具备大盘运营经验，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，已完工工程质量合格率达100%；参与竞选的企业保证金则需1亿元。 本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地。马修村旧改项目分为a、b两个区域，其中私人房屋有604栋。在增城各个旧改项目中体量偏少。马修村临近如丰大道东，周边有普通的居民配套，附近有石滩港桥中学、石滩中学、石滩第二中学等、石滩客运站，位置相对较好。目前，周边在售的一手楼盘，时代天汇、敏捷绿湖首府和嘉御豪庭，均价约在1.35-1.6万元/㎡左右。 |
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