| 增城旧改真的是马不停蹄啊，五一大假期也丝毫阻挡不了它的脚步。就在今天，经增城朱村街横塱村成员代表表决，确定中国奥园+广东合汇+粤港澳大湾区产融投资联合体为其旧村改造项目的合作企业。目前，横塱村所在的朱村板块，房价大体在2万/㎡左右。而距离横塱村最近的一手楼盘，叠溪花园，均价为1.3-1.5万元/㎡，因为其远离地铁与广汕公路，价格远比朱村板块其他楼盘要低。
横塱村：70亿，96万㎡,湾区产融来头不小 横塱村旧改项目红线范围内面积约96万㎡，投资成本约70亿。拿下横塱村旧改项目的中国奥园+广东合汇+粤港澳大湾区产融投资联合体中，奥园是本地品牌开发商，合汇是增城本土房产，湾区产融则开头不小。湾区产融由广东省工商业联合会(总商会)、广东省商业联合会共同发起，由境内外优质上市公司、民营龙头企业共同出资，于2018年1月设立，注册资金400亿，注册地址在增城新塘，分别在香港、澳门设有运营总部。 （三）申请企业注册资本金不低于人民币400亿元、实缴资本不低于人民币120亿元，且注册地点在广州市区域内。（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）;这一条无疑是为湾区产融量身定做。这是粤港澳大湾区产融投资自2018年1月成立以来，首次在公开市场获得项目，这也是其第一次涉足旧改。另外，2018年奥园总资产为1888.58亿元， 2019年其销售额为1180.6亿元。
2205户，5167人 横塱村位于增城区朱村街南部，广汕公路、 朱石公路穿越村庄，地铁21号线朱村站和山田站之间，下辖4个自然村、18个经济社。根据市规划和自然资源局公布的数据，横塱村旧村更新改造项目户籍 2205 户，共 5167 人。在增城已经数据公示的旧村当中，横塱村的户数和人数，位居增城第四，仅次于朱村村（6300）、长岗村（5689）、泮霞村（5347）。 旧改公示红线面积约960924.8㎡，现状建筑总量 3187 栋，建筑总面积为 400511.28 ㎡，建基总面积 244507.49 ㎡。据了解，该村经济产业以农业为主，主要产品有水果、蔬菜等，是增城区蔬菜专业村。村内有观光农业荔枝世界，内有荔枝品种26个，包括“阿娘鞋”等稀有品种。据公布数据显示，横塱村旧改项目划分为 abc 三个区域。a区最接近广汕公路，也是离地铁21号线朱村站最近的，直线距离700米左右，旁边有厂房。
b区是横塱村的核心区域，也是三个区域中最大的，紧挨朱石公路。c区是三者中最小，也是最偏僻的，离广汕路、地铁站最远。不得不提的是，去年横塱村一宗宅地出让两度因故终止。该地块就位于c区北侧，起拍总价21.4亿，起拍楼面价为10807元/㎡。改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。（这意味着，未来村民回迁房拿证后可自由买卖） 目前，横塱村所在的朱村板块，房价大体在2万/㎡左右。其中，凤岗地铁站周边供货相对集中，在售楼盘有科慧花园、保利东湾、恒展江山时代等，均价1.9万-2.5万/㎡。而距离横塱村最近的一手楼盘，叠溪花园，均价为1.3-1.5万元/㎡，因为其远离地铁与广汕公路，价格远比朱村板块其他楼盘要低。 |
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