港企新世界再摘增城区永宁街塔岗旧村改造项目 改造金额5亿改造面积5万平

继2020年7月18日广州市增城区宁西下元村被深圳勤诚达拿下之后，增城又一旧村公开选择合作企业，这次出手的港企新世界中国！7月19日上午，广州增城区永宁街塔岗村委会举行公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议，最终确定广州永浚实业有限公司（新世界）为大旺岗旧改项目的合作企业，同意率达100%。这也是新世界在增城的第二个旧村改造项目。2020年6月8日，经夏街村村民代表大会表决同意，新世界中国正式成为广州增城区荔城街夏街村旧改项目的合作意向企业。夏街村旧改项目坐落于增城中心城区，项目占地面积约37.36万平，预期投资总额逾人民币200亿元。

2020年5月29日，广州市增城区永宁街塔岗村大旺岗经济合作社旧村全面改造项目公开选择合作企业。公告显示，本项目位于广州市增城区永宁街塔岗村大旺岗经济合作社，涉及居民187户，户籍人口655人。项目总用地面积约5.20公顷（其中建设用地约5.37公顷、农用地0公顷、未利用地0公顷）。改造范围内总建筑面积约64665.2㎡。改造方式上，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地；

本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。本项目改造成本总金额约为5亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。

此外，根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权项目还存在管控要求：（1）本项目改造范围涉及二级工业产业区块范围约1741.9平方米；

（2）本项目改造范围全部位于《广州东部（增城）汽车产业基地控制性详细规划》（增府复〔2015〕6号），若需调整规划，需严格按照相关程序进行调整，具有不确定性。上述管控要求会对项目开发有一定影响，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

交易申请人资格要求如下：1、申请企业应属于中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业；2、注册资本金不低于1亿人民币（以验资报告为准）。3、申请企业或其母公司2019年财政年度经审计的合并报表总资产不低于4000亿元人民币或等值外币，且总资产负债率不超过50%（以2019年财政年度审计报告为准）。4、申请企业信誉良好。5、申请企业应提交1亿人民币的参选保证金。6、本项目不接受联合体报名。

值得注意的是，2019年9月2日，新世界中国以总价34亿元拿下增城区永宁街塔岗村a19094地块，成交楼面价10489元/㎡。该地块原为塔岗村的留用地，这也是新世界首个留用地开发项目。该地块总占地面积约9.26万㎡，计容建面将近32.42万㎡。而今天新世界拿下的大旺岗旧改项目，未来将可与上述地块连片开发，将会形成一个占地面积高达14.63万㎡的大盘。

看好大湾区发展，加码押注增城，新世界中国目前在增城已经拥有3个项目，分别是新塘新世界花园、增城综合发展项目以及增城国际社区项目。如果再加上2020年拿下的两个旧村改造项目，新世界在增城的项目已经多达5个，总投资也超过了200亿元。据了解，增城国际社区项目毗邻增城综合发展项目，两个项目将形成协同效应，大力推动片区配套升级，加快提升区域综合实力。

其中，增城综合发展项目是新世界中国于2017年10月以20.85亿元拿下的增城区永宁街长岗村地块，折合楼面价8340元/㎡。该项目地块位于广州东部交通枢纽中心商务区，临近穗莞深城际铁路、地铁13号线、广深铁路、广汕铁路及拟建的莞深快轨等多条交通轨道，地理位置优越。地块占地面积约3.5万㎡，建筑面积为25万㎡，总投资约50亿元人民币，预计2021年11月竣工，建成后将包括：商业及办公约13.85万㎡；住宅(含公建配套)约8.75万㎡；酒店约2.4万㎡。

据悉，相对于此前比较笼统的项目定位——集聚商业、办公、住宅及酒店的地标式城市综合体，此次新世界中国对该项目有了更为清晰的规划：打造成增城片区集聚高精尖人才的“硅谷”，囊括精英青年生活区、城市专才社交圈及高端企业集聚地等，成为新世界中国在广州东部发展的大型标杆式商住综合体。

由于项目处于主干道交界处，新世界中国将其打造为标杆式双子塔楼，并设置空中花园，融入绿色共享空间，塔楼规划高度将不低于240米，为增城第二高楼。值得一提的是，该项目也是新世界中国继广州东塔后，打造的又一城市地标。此外，增城国际社区项目是新世界中国于2019年9月2日以总价34亿元拿下的增城区永宁街塔岗村a19094地块，成交楼面价10489元/㎡。

该项目地块位于新新大道东侧，永宁大道南侧，周边整体区域为永宁街道的住宅区。项目预期投资总额逾人民币50亿元，拟开发为大型国际住宅社区，将成为年轻精英、专业人才与高端企业的集聚地。据悉，该项目是新世界中国首个落实的留用地开发项目。根据此前广州市规划与自然资源局公布的批后方案显示，该项目总用地面积约9.2万㎡，计容建筑面积超32万㎡，拟建15栋98-149米，32-49层的超高层住宅。项目预计于2022年落成。