增城区百湖村曾为卓越集团城市更新八大重点项目 竟然被官宣旧改取消招商

2020年7月28日，广州公共资源交易中心网站挂出增城百湖村旧改取消招商的公告。按照公开资料显示，取消的原因是该村经济社申请取消，但具体缘由并未作说明。据了解，该旧改项目原定7月20日举行表决会议，而7月13日又发布公告显示会议延期至8月7日。如今取消招商程序，是继月初冯村村项目官宣招标失败之后，所在的增城宁西第二个未能成功招商的旧改村。

百湖村位于宁西街东南部，村起源于清朝，总面积258.01公顷，下辖3个自然村6个合作社。小前线早前实地探营所见，该村西侧有主干道沙宁公路，北面还有在建的花莞高速穿过，而往南走2公里左右可到济广高速南香山收费站，取车往来广州市区也比较便利。据了解，该村经济发展以村民外出务工、自主创业为主，村庄外围至今仍保留有不少的农田，主要种植龙眼、荔枝、水稻、香蕉等作物，另外还有少量的工业。

走进村内，小前线看到村民住房普遍比较破旧，当中不少还是红砖外墙的三四层自建房，握手楼现象相对较少。深入村内，还可见祠堂、古井、古树、门牌以及炮楼等历史元素，其中又以祠堂的数量较多，贞吉罗公祠、奇锦罗公祠为省级文物保护单位。值得一提的是，在现场实地探营中，小前线发现有部分村民自建房外墙已写上与房屋测量相关的标记，看来是早已为拆迁改造作准备。

按照原来的相关招标资料显示，百湖村改造投资约45亿元，用地面积57.43万㎡，全部都是集体用地，改造后将转为国有用地。改造范围内居民666户，户籍人口1827人。据了解，该村早已成立旧改项目部，并且来自深圳的房企卓越早已在该村布局多时。早在2019年8月，在深圳会展中心举办的首届中国·深圳自然资源博览会暨第46届中国·深圳房地产业博览会上，卓越就透露广州百湖村为其城市更新八大重点项目之一。但如今项目先后经历延期表决及取消招商，这是否意味着介入多时的卓越对该村下一步的更新改造须要暂时搁置？

就现状而言，百湖村所在的宁西属于增城开发区腹地，但一二手楼市至今仍是空白的状态。除了本次取消招商的百湖村，本月初就有冯村村官宣旧改招标失败，即宁西片区已有2个旧村未能完成旧改招商流程，涉及改造用地面积88.15万㎡。截至目前，宁西三个旧改村中，仅有下元村在7月18日确定牵手勤诚达，改造面积71.26万㎡，投资金额35亿元。也就是说，在缺少传统土地招拍挂的情况下，宁西未来几年的一手供应将主要从下元村旧村改造释出，片区整体环境的改变似乎还需要较长的时间。