增城家长要注意:学位房和学区房 一字之差大不同 甄别很重要

御风舞剑

“考虑到学位问题，我们想换个房子了。现在住在这边，孩子只能分配去增江街的小学，我们想让孩子读个好点的学校，例如实验小学。”家住广州增城区增江街的吴小姐说到。而将第二套房出租的朱先生则称:“买这里就是为了能够让孩子读附近的荔江小学。”毋庸置疑，随着家长对孩子教育的日益重视，教育资源在有子女的购房者心中逐渐成为了主要考虑的因素。而纵观增城的楼盘，也有不少项目打出了“学位盘”的标签，到底学位盘有没有水分？学位盘和学区盘之间又有什么区别呢？



定义:学位房、学区房不仅仅一字之差

记者2015年10月中旬走访楼盘发现，销售人员特别强调了一个问题:“我们这里只是学区房，不是学位房。”对于这两个只有一字之差的名词，我们该如何理解呢？学区房是房子周围有比较好的学校，可以去入读的楼盘的房子，但是买了学区房却不一定能得到该校的学位。而学位房则是校方和开发商签订了相应的协议，业主可享受该学校的学位。“现在不能存在学位盘的说法。但由于没有明文规定，所以很多楼盘都打了一个擦边球。真正意义上的学位房是极少的。”一位不愿具名的知情人士介绍。

甄别:确定真学位房或学区房很重要

细心的市民或许发现，在新建商品房的推广宣传中，学区和学位已经是重要的卖点。合汇学府名郡的销售人员介绍:“学府名郡拥有良好的教育资源，多家名校环绕，教育配套齐全，人文气息浓厚，有学府风范；前来咨询的购房者有四成都是为了教育资源而来的。不过，值得提醒购房者的是，很多开发商在推出自己楼盘的时候，都喜欢打学区房的标签，但口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你意向学校的学区范围内。

提点:学区房的优势和需要注意的地方

以方圆云山诗意为例，该项目的学区所对应的小学是实验小学。方圆云山诗意相关负责人夏先生称:“我们是学区盘，入读实验小学可以优先派位。”对于其他楼盘里有学校配套的，夏先生反映:“它们也属于学区房，也是优先给小区内的小孩子上学，仅此而已。”

对于这种优先派位的说法，需要强调两点:一、优先派发的学位是有人数限制的。正常情况下，按照一定的教育配套规定，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的需求。因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况；二、学位年限。部分学位是有年限限制的，不要等到业主的子女长大，准备入学的时候才发现该学位已经过期。