增城区拍出的13幅宅地已动工 明年供应爆发 价差约2万元 入市门槛两三百万

增城向来是供货“粮仓”，供应量一直是各区最高，在即将来临的“金九银十”黄金档也不例外。三季度，增城有数个全新盘开放或面市，虽然定位都比较高，所幸也有少量紧凑三房、四房产品。加上在售楼盘中有不少紧凑户型可选，买家若想在增城找实用型产品，估计难度不大，总价两三百万元即可入市。

三季度，增城是值得关注的热门区域之一，不仅是因为它的供应量较大，还因为这里将有三个全新楼盘面市：招商臻园预计在近期推出，融信天樾府及富士康科技小镇也会随后开售。虽然，三盘的定位都相对较高，但也有紧凑实用型产品。实际上，增城的新货供应结构比较丰富，既有面向高端改善买家的别墅及大平层，更有面向刚需的实用中小户型。

记者通过查阅阳光家缘及从开发商处了解到的情况是，黄金月档期该区的新塘、朱村等热门板块，有不少刚需三房、四房产品推出，全新盘方面，招商臻园有107平方米三房；富士康科技小镇有89-110多平方米三房；而定位较高的碧桂园云顶，新货也会加推90-128平方米的三房、四房单位；中建荔苑即将加推刚需产品，均为80-116平方米三房单位。

增城的紧凑三房、四房产品也有自己的特色。比如云溪四季的75平方米三房单位，带入户花园，若将此空间进行改造，就可以有四房空间可用，这样的设计在外围板块楼盘是很少见的；碧桂园云顶114平方米的四房单位，也带有多功能空间设计，横厅设计，厅出阳台其长度达6.5米；另外，复式产品也有设计亮点，如朱村板块的保利中航城和万科春风十里，其主打产品都是100平方米左右的复式三房、四房，且有不少赠送空间。

由于增城的地域较大，各热门板块的配套差别也较大，故楼盘之间的售价差别也较大。目前，已通地铁的新塘板块，聚集了碧桂园、招商等高端新货，在售产品价格已达3.5万元/平方米左右，若在此置业，100平方米三房单位总价超300万元。而另一个热门板块朱村，楼价就相对低一些，目前，这里的主流价在2万-2.6万元/平方米，200多万元可以购得三房甚至是四房单位。

该板块眼下售价相对较低的云溪四季为1.9万元/平方米，80多平方米单位总价不用200万元。当然，和其他楼盘相比，该盘距离地铁21号线象岭站的距离也是最远的。目前，市政配套还在不断完善的片区里，楼价会稍低一些。如合景誉山国际、金地香山湖等楼盘的均价约1.9万元/平方米，金地香山湖250万元左右就能买下120多平方米的四房单位。

在不少购房者印象中，广州的房价分布，基本是以中心区为核心向外逐层递减，所以大家会认为越靠近中心区的房价会越贵，越偏离中心区的则越会便宜。总体趋势确实如此，但现实中也常常会存在一些例外。网易房产近日整理地铁21号线（2018年年底部分路段通车）沿线各个站点周边楼市情况发现，增城广场站和镇龙站，都是21号线的快线站点，如果21号线全线贯通，从增城广场站出发，4站可达天河；而从镇龙站出发，则只有2站就到，无论是实际距离还是通行时间，位于黄埔区的镇龙站都更近中心区一些。但是增城广场站周边房价已达甚至超过3万元/平方米，比黄埔镇龙站周边的房价还要贵。

上周，广州推出五宗宅地，其中四宗位于增城，增城已成为近两年来广州土地市场宅地的主要供应大户。上周五，地铁13号线官湖车辆段上盖地块正式奠基，该地块是2017年12月成交的；上周六，位于增城朱村街凤岗村的两宗商住用地，已经以“富士康科技小镇”的名字正式亮相，该地块是2018年1月出让的。记者探访2018年以来增城成交的多宗地块发现，基本已经进入开工状态，按照正常建筑施工进度，预计在2018年年底到明年，增城住宅的新增供应将进入一个爆发期。

根据广州市国规委公布的《广州市2018年建设用地供应计划》，可进行公开招拍挂的55宗共计369万平方米用地，“东大仓”增城可谓2018年招拍挂第一供地大区，供应用地主要集中在朱村、荔城以及中新镇。而从2018年1月~8月成交的13宗宅地来看，供应计划表上的地块已基本推出，这将成为未来一年内增城楼市的主力供应项目。作为成交大户，从2017年到2018年，增城区的新增供应一直比较紧张，因此新拍地项目进展速度都不慢。记者走访发现，上半年新拍地的主要项目都处于动工状态。

2018年8月17日，广州市增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块项目正式奠基，这个2017年12月成交的地块，总建筑面积约130万平方米，被广州地铁集团拿下，是2017年广州土地出让中规模最大、总价最高的地块。项目目前由广州地铁集团与越秀集团联合开发，命名为品秀·星图。由于体量大，预计将是未来一两年内增城楼市供应的主力。

记者在地块现场见到，从地铁13号线官湖站b出口出来，就是围蔽施工的项目，地块规模很大，可以看到已经建好的车辆段旁有建筑体已建得高出地面几层。据悉，项目包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，不仅规划了成熟的生活配套，社区内部园林更是利用车辆段上盖独有的高差，打造层级递进落差园林，展现独特的空中花园风貌。首批产品预计年底推出，约500多户。

2018年新拍地中进展最快的当属1月成交的朱村街朱村村凤岗村地块，由碧桂园和富士康联合打造的富士康科技小镇配套的住宅部分，上周六已经正式亮相，首期推出的89~205平方米三房到五房，已经开放样板房。记者在现场见到，整个项目规模极大，部分园林已经建成，居住氛围和舒适度都不错。据悉，项目首期供应约有4000多套。在富士康科技小镇对面、保利中航城旁边，是2018年5月由保利和招商共同拿下的朱村街凤岗村a17025地块。现场可以看到，地块已经围蔽，有少量动工的迹象，不过尚未有明确标识。

在2018年增城土地供应最集中的荔城板块，规模最大的地块基本集中在此区域。包括上周凯德首入增城拿下的两宗地，荔城街蒋村村、新联村已成交的三宗地，还有三联村成交的两宗地，地块规模都很大。被保利拿下的荔城街三联村a18062地块，目前已经围蔽起来，现场可以看到有几台挖掘机在工作，围蔽处大门可见到刚刚动工的迹象，门口处还没有明确的标识。

在保利地块旁边隔开一条小路的地块就是华润拿下的荔城街三联村a18082地块，地块也处于开始动工状态。由于地块以前是旧厂房，地块入口处还保留着原来的大门，守门的工作人员告诉记者，已经有施工人员进驻现场。2018年新拍地项目预计在一两年内将会上市，朱村、荔城将是未来增城供应的主力片区。2018年年底，地铁21号线将正式开通，新增供应项目基本处于地铁沿线，当这些项目推出时，地铁已经开通，置业者可享受出行便利。