以增城区挂绿湖片区发展战略为例 探讨基于发展高科技休闲农业的项目策划

基于广州市增城区挂绿湖片区发展战略的策划, 笔者充分考虑了项目所在区域的农业产业发展、地方特色文化元素挖掘、城镇发展条件等因素, 客观分析了市场前景、周边项目的竞合关系, 相对准确和合理地提出科技农业园区战略定位及发展策略, 划分功能分区并策划战略引擎项目, 通过挖掘当地文化素材, 结合基地实际条件, 创意性地策划体验性的活动项目, 以期为同类型的农业项目提供一定的参考借鉴价值。

近几年来, 国内休闲农业的发展形势喜人, 数量和规模都在增加, 特别是位于城郊的休闲农业园, 颇受都市人群近程出游的青睐。本项目背景亦是一位旅居日本的开发商在广州市增城区挂绿新城毗邻挂绿湖区域拿地3000亩欲做休闲农业园, 主要意向发展为高科技农业园、休闲体验园、生态农业的大方向, 委托笔者对此项目进行策划, 笔者将初期研究成果部分内容汇编成文, 以期为同类型的农业项目提供一定的参考借鉴价值。

党的十九大报告中提出要实施乡村振兴战略:坚持农业农村优先发展, 推进农业农村现代化。乡村振兴战略是把乡村作为一个整体来对待, 改变过去乡村从属于城市的现实, 建立了一种全新的城乡关系。乡村振兴战略将极大提高中国农业农村发展的标准和要求, 为解决农村贫困人口脱贫致富奔小康, 实现农业农村现代化提供长久政策支持。

供给侧改革的背景是我国严重的供需错配, 一方面过多的过剩产能;另一方面是人民对美好生活的需要缺口过大, 从“长身体”到了“长精神”的时候, 对民生、民主、高端产品等有了新的要求。追求健康:党的十九大作出“实施健康中国战略”的重大决策, 将维护人民健康提升到国家战略的高度。向往文化:教育、传统文化、创意文化等到了“井喷”时期, 新的文化需求不断涌现, 精神富足成为刚需。旅游休闲度假:消费力的提高促使人们更多的倾向于“体验式”消费, 呈现出“夕阳观光、朝阳度假”的景象。尤其近些年对高端度假市场需求日渐旺盛。

农业规模化经营成为大势所趋:长期以来, 中国的小农经济和生产要素高度分散化是农业现代化的最大掣肘。但近年来在政策加持下, 中国的农业市场正在快速发展, 目前中国经营规模达到50亩以上的种植主体达到375万户。随着土地确权逐步完成, 未来更多的土地会流转到具备大规模种植和管理能力的企业和合作社手中。2018年土地流转面积达到5亿亩左右, 较2013年增长47%, 规模化种植群体基数预期将保持持续增长态势。

科技引领传统农业转型升级:中国农业科学院制定的《乡村振兴科技支撑行动计划 (2018-2035年) 》, 将重点在绿色优质品种培育、安全高效标准化、劳动替代型与自动化、农产品加工、现代食品制造、农业绿色投入品、节水控水、耕地质量提升、化肥农药减施增效、污染治理、农业废弃物循环利用、生态修复与保护、智慧乡村和农耕文明等领域突破一批核心关键技术和技术集成模式。

按照习_近平总书记的嘱托, 广州要实现老城市新活力, 着力在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩。

增城位于粤港澳大湾区的核心区域、广深港澳科技创新走廊的重要节点, 交通枢纽体系日益完善, 产业基础不断夯实、拥有宜居宜业宜游的资源环境, 面对千载难逢的重大历史发展机遇, 增城要为广州实现历史性转变发挥重要作用。

增城定位为广州东部副中心, 通过近年来的大力发展, 增城优势资源禀赋也愈发凸显, 其中:6条高快速路、2条地铁和3大交通枢纽, 加快融入粤港澳大湾区城市群“1小时生活圈”;汇集凤凰城、荔湖城等万户高端社区, 配套黄冈中学、费得斯国际学校等国内外知名教育资源, 带来低成本、高品质的生活体验;生态环境更加优良, 森林覆盖率达52.52%, 空气优良率常年保持在90%以上, 白水仙瀑、何仙姑故里、挂绿湖等荔乡名景在553公里绿道中串联, 是国内首个“生态文明示范县 (市) ”, 并努力创建省全域旅游示范区。

(1) 从交通区位找寻

石滩镇处于广州东部板块东端, 北连荔城, 东接惠州博罗, 南与东莞隔江相望, 与深圳更是只需要约1个小时车程。对于增城而言, 由于未来坐拥火车站和挂绿胡, 是增城城区未来可以发展的方向, 可以说石滩对外是穗莞深惠四地的几何中心, 更是东莞、深圳进入增城, 去往广州市区的枢纽区域;对内则是城区未来可着力要发展的新城。

(2) 从产业类型找寻

石滩镇主要产业有: (1) 先进制造业 (汽车、摩托车研发生产) 有:广本研发中心、北汽海纳川、广州风火轮、广州飞肯摩托车、康超摩托车等; (2) 高端房地产业有:碧桂园豪园、绿湖国际等; (3) 商贸物流业有:粤海能源、人人乐物流配送中心等; (4) 农副产品深加工业有:风行牛奶、从玉现代农业、如风食品、东鹏特饮等; 

(5) 特色高效农业有:祥惠香蕉生产基地、石厦石榴生产基地、沙头水产养殖基地、从玉现代农业产业园、如丰果子调味食品有限公司、勤发蔬菜批发市场等。通过上述石滩主要产业的梳理, 可以注意到石滩镇在农副产品深加工和特色高效农业方面发展较成规模, 本项目如何定位, 如何擦亮品牌名气, 拉开与周边农业项目在行业影响力和市场知名度的差距是一个发展命题。