业界爆料从化市已获撤市建区批文 增城市何时公布成悬念

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从化市正式确定撤市建区！方圆地产首席市场分析师邓浩志2014年2月12日中午在微博中透露，从化撤市建区已经确定，其在微博中写道：重磅消息:从化撤市建区已经确定，最快将于3月份对外公布，最迟可能不会迟于2014年4月。传闻了近10年的撤市建区终于落实。有传言将从化将不叫从化区，而叫温泉区！

就此消息，记者电话采访了邓浩志。邓浩志证实了这个消息，不过对于消息来源他表示不方便透露。关于撤市建区后从化楼市将走向何方?邓浩志表示，限购与否对从化未来楼市影响最大。“如果从化建区后不采取限购措施，对于拥有广州户籍的购房者将是一重大利好。”邓浩志告诉记者。在新浪微博上，网友矿泉11也写到：今天领导开会，局领导亲口证实，从化设区的文件已经到了!



而广州另一知名房地产专家韩世同在接受采访时则表示自己并没有收到有关从化撤市建区的消息。他告诉记者，如果消息属实，短期内广州整体房价并不会受到太大影响。“广州楼市目前还需要外围区域作疏导，从化限购、限售、限签短期内应该不会实行，而楼价方面还需要包括从化在内的外围地区“拉低”，短期内亦不会出现太大变化。”

此外，对于增城是否短期内步从化“后尘”，韩世同表示，若从化撤市建区的消息属实，相信增城近期撤市设区亦是广州城市化建设的“潮流”所需。而记者浏览了广州和从化各大政府相关网站，目前还无正式文件公布。关于增城、从化撤市设区的消息一直没有停息过。

2004年4月，广州市启动了对从化和增城市撤市设区的研究工作。2004年7月，在充分征求各方意见的基础上，广州市制订了行政区划调整的方案：一、将东山区并入越秀区，芳村区并入荔湾区;二、设立萝岗区和南沙区;三、增城、从化两市撤市设区。2004年7月28日，广州市正式向省政府提交了《关于调整我市行政区划的请示》。省政府有关部门在展开论证和征求意见工作之后，于2004年9月将广州市的请示转报国务院审批。

2005年3月，民政部对广州市行政区划调整方案再次提出修改意见：要求将增城、从化两市的撤市设区工作暂时停止。广州市在3月中旬重新向省政府上报修改后的方案。2010年，从化市委就表示撤市改区工作即将启动。时任从化市委书记欧阳当时透露，国家民政部等部门已到从化进行充分调研。至于撤市改区的具体时间，要由国家统筹安排。从化目前是县级市，隶属广州管辖，自从番禺、花都撤市设区后，广州一直在探讨从化、增城两个县级市也撤市设区，但未见进展。

2013年4月，广州某房企龙头高层透露，从政府层面得到消息，五一前后，从化将宣布撤市设区。后来不了了之。2014年初，“广州市的萝岗、黄埔并区，以及增城、从化撤市设区”的消息再次热传。虽然没有红头文件证实，但消息依旧引起了市场热议。当时，合富辉煌首席分析师黎文江就表示，我也从市房管局听到了这个消息，增城和从化都将实现撤市设区。

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传闻多年的增城从化撤市建区近日再起风云。2014年2月12日中午，大粤房产智库专家、方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博发布重磅消息称：从化撤市建区已经确定，最快将于3月份对外公布，最迟可能不会迟于4月。保利广东公司董事长余英其后在微博表示：我早知道了，所以我们早已经行动了！

12月份已有相关传言,从化撤市建区改名温泉区？

早于2013年12月，就有传闻提出广州行政区域将进行大调整，黄埔区将合并萝岗区，增城、从化将双双于一季度撤市建区。从化撤市建区梦如若成真对广州楼市将有何影响？邓浩志表示，从化撤市建区不会对供求关系产生影响，对老十区房价影响有限。如果此后从化楼市不限购，对从化是利好，可以继续吸引广州购房者，另外从化户口可以变成广州户口；

但如果此后从化楼市限购，那么很可能成为利空，很多想买房的人被限购卡住，因为从化有很多温泉项目，很多人买都是二次或多次置业。邓浩志还透露，没有收到从化撤市建区后楼市将限购的消息，但估计会限购。目前，广州和从化各大政府相关网站尚无正式文件公布。针对从化撤市建区的传闻，微博网友均议论纷纷。网友矿泉11提到：2014年2月12日领导开会，局领导亲口证实，从化设区的文件已经到了。更有网友猜测，撤市之后，从化市或将改名为“温泉区”。

期待了10年的撤市建区梦,增城或将同步跟上？

或将于2014年一季度成真的从化增城撤市建区梦已被期待了10年。大粤房产智库专家、合富辉煌首席分析师黎文江曾指出，2013年12月中旬市房管局公布2013年10月份房价时，就首次将从化和增城纳入统计了。他更认为“我预计在2014年一季度，增城和从化都将实现撤市建区”。

早前新塘某大型楼盘的开发商曾透露有接到增城官方的消息，让他们加快签约速度，以免撤市设区后政策有变动。对于增城何时才能撤市建区，邓浩志则称已经收到从化撤市建区的确切消息，但尚未未收到增城撤市建区的消息，根据之前的新闻以及他的估计，从化和增城应该是一起撤市建区。