业界提醒: 抢购增城从化物业 现在并非最佳时机！

静思语

2014年2月15日，广州发布撤市设区消息以来首个周末，增城、从化部分在售楼盘已开始借政策利好实施轻微涨价。南都记者从国土部门不愿具名的知情人处获悉，目前仍未接到任何要调整楼市政策的通知，这两个区域“限价不限购”仍然如旧执行。往年开春都是楼市淡季。为吸引购房者，不少楼盘甚至给出优惠。

楼市动向：增城从化项目近日人气陡增

2014年，在撤市设区的背景下，增城、从化的在售楼盘中只有少量给出开春优惠，而大部分楼盘保持原价没变。南都记者发现，部分均价万元以下的刚需楼盘，已开始小幅涨价或准备微调，涨幅多在500元/平方米以内。2014年2月16日上午11点，增城尚东阳光销售中心人头涌动。该楼盘目前正在认筹二期b区第二批单位，100多套货量计划3月初推出，均价在9000元/平方米，比年前推出的上一批单位大约涨了500元/平方米。新塘楼盘丰泰城市公馆的开发商称，可能对售价进行微调，涨幅应该不会很大。

此外，位于从化街口板块的在售楼盘“青春”的项目代理人称，自从“撤市改区”消息发布以来，从化的本地客和广州客的活跃度明显增加，咨询量大约增加了50%。楼盘售价方面，他表示，下一批拿到预售证的单位，价格可能有8%-10%的涨幅。但他也表示，最终还是要看2014年从化是否还会实行限价，以及最终确定的限价幅度。从广州市房管局下属阳光家缘数据看，近日郊区成交发力。2月13日，广州全市网签137套，成交量排名第一的是增城，网签50套，成交均价为7493元/平方米。从化排名第三，网签21套，成交均价为6857元/平方米。

权威消息：暂未接到改变调控政策通知

2010年10月，广州出台首个“限购令”。当时作为代管县级市，增城和从化不在限购之列。2011年4月增城、从化出台“限价令”，自此开始“限价不限购”。上周，广州市行政区划调整获国务院批准，从化和增城双双“撤市设区”，由广州市代管县级市转为广州市辖行政区。未来，增城和从化楼市调控政策有无变化，引业内人士和购房者关注。南都记者2014年2月16日从国土部门不愿具名的知情人士处获悉，增城和从化目前尚未接到有关研究楼市调控政策转变的通知，未来到底是“沿用广州市统一政策”还是“延续旧政策”仍然待定。

而在未接到通知前，仍沿用旧政策。此外，两地土地出让金收入的去向也备受关注。据南都记者获悉，2013年增城的土地出让金收入约80余亿元，从化的土地出让金收入约20多亿元。据前述国土部门不愿具名的相关人士称，这些土地出让金收入到底是纳入广州市财政统一统筹，还是在若干年过渡期内由从化和增城自行支配，目前仍然待定。

业内人士提醒：抢购增城从化物业？现在并非最佳时机

中原地产项目部总经理黄韬认为，从化和增城未来沿用广州市辖区的“限购”政策可能性非常大，“毕竟同一个城市不大可能存在两个楼市政策”，关键是看“空窗期”有多久，政策过渡期应会出现短期涨价现象。黄韬认为，如果增城采取“限购”措施，增城楼市成交量将萎缩，价格止涨或微跌半年甚至一年；

如果沿用旧政不限购，新政则可谓“百利无弊”，毕竟像增城这样占广州一手楼成交量三成的“低价区”可以大大拉低广州楼价以便完成调控目标，开发商当然也希望维持原来的政策维持涨势。方圆地产首席分析师邓浩志则提醒购房者，目前并不是抢购两地物业的最佳时机。“千万不要以为纳入广州后价值会大幅提升，如果限购则是利空大于利好，至少对于投资者而言，未来可以接盘的买家受限购影响将会少很多。”(by南方网)