近40%受访者有购房计划 刚需客最关注增城等区域

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自从2014年开年以来,全国楼市都有所降温,广州不少楼盘实际上仍然延续春节的促销优惠,价格上或多或少有所松动,加上撤市并区的利好,买家近期入市的热情也高涨了起来。以萝岗、增城为代表的东部区域楼市掀起的看房潮尤其热烈,另外北部的从化以及南部南沙也吸引了大批买家的目光。网络调查结果显示,近四成受访者表示目前有买房的打算,另外,少数楼盘的降价风声以及撤市并区的计划都影响了将近三成买家的入市计划。

郊区看楼团人气爆棚

记者从2014年3月上旬多个看房团了解到,多条看房线路均十分火爆,增城、从化、萝岗、南沙、番禺等刚需大区人气爆棚,其中以增城尤甚。从买家的年龄构成看,前往增城、萝岗、南沙、番禺都以刚性买家占主流。记者随机采访了前往萝岗置业的4位买家,其中有三位表示是在萝岗上班或是即将在萝岗上班,有一位买家则表示目前在天河上班,考虑到价格、规划等各方面的原因,到萝岗几大楼盘了解下情况。

从撤市设区消息落实的首个周末起,增城多个楼盘的人气就出现暴涨的现象,甚至有部分楼盘对于涨价跃跃欲试。据搜房网数据监控中心统计,2013年2月17日至2014年2月23日,也就是撤市并区消息正式敲定后的第一周,增城共网签了782套房,占了全市成交量的五成之多,多达7个楼盘的成交量在30套以上,其中敏捷天伦花园更是以周成交229套成为一周销冠。

虽然增城长期以来便是广州成交大户,按照正常水平看,增城成交量占全市的三分之一左右。五成的量相比正常情况下的水平显然有了小爆发。2014年3月上旬,一对青年情侣在一天时间内就在增城新塘新世界和中森茗苑两个楼盘各扫了一套房,并且直言就是奔着投资去的,只因看中增城的规划和楼市前景。

实际上,自2013年开始,增城楼标杆性大盘已经齐刷刷迈入了万元行列,高者甚至已经达到了1.2万-1.3万元/平方米。因此,也有买家反映,面对增城现在的楼价水平,楼盘性价比已经不如萝岗、番禺等区域的楼盘了。从化,由于撤市设区,也比以往更加吸引广州客的眼球,但是首次刚需意向置业的趋势仍然不明显。

雅居乐小院流溪的相关负责人表示,在该盘最新一期的单位中,广州客的比例就有了十分明显的上升,由去年的30%左右上升至60%。记者了解到,不少首次置业的刚需认为从化虽然是价格洼地,但是离市中心太远,实在不方便。同时,还有部分买家也陷入纠结中,若从化限购,摸不准楼价是涨还是跌。

部分楼盘降价一定程度影响买家入市

伴随着杭州楼盘大幅降价风波后,广州部分楼盘也进行了一定程度的促销。据个别房企相关负责人表示,这些多为春节的优惠活动延续所致。记者在萝岗多个楼盘了解到,确实到目前为止有部分楼盘尚未取消春节期间的优惠,但这些楼盘的普遍优惠力度并不大。但这些小范围的降价现象也在一定程度上影响了买家的心理。调查结果显示,超过七成的受访者表示入市计划受到楼盘降价的影响。

其中有超过两成受访者表示“加速了入市计划”,而有近五成的受访者表示“撤销了原来的买房计划”。另外,还有两成多的受访者表示“无影响”。在小冯看来,楼盘降价挺好的,价格松动了当然比价格高企的时候还是买得要实惠。“对于预算有限的买家,如果让利幅度达到一定程度还是挺划算的。”目前正在抓紧看房的杨先生对记者表示,降价对自己基本无影响。“因为公司明年要搬到萝岗,所以一开始便将买房的目光投到萝岗,感觉并不并区,好像对自己也没有影响。”（by新快报）