大曝光:破除楼盘配套所谓的“省级学位房”的光环 要谨慎再谨慎

小A2班

“小升初”免试就近入学，这是教育部2014年初多次重申的规定。受此政策影响的不仅有招生方式，还有学位房的价格。越秀区、天河区的一些省级、市级重点中小学附近学位房(二手，下同)价格大部分比2013年涨价约20%，小面积学位房明显上涨1000-3000元/平方米，甚至赶超一手房价格。

而且市区越小的学位房单价越高，因为小面积学位房楼盘数量不多，总价较低，在大部分买主的承受范围之内，加上升值空间巨大，相对更有市场。市区的学位房对大多数工薪新晋夫妻而言，一来价格过高，预算不足，二来市区省级学位竞争激烈，未必能读上理想的名校。

因此绝大多数人就把眼光投向郊区，郊区的省级学位，特别是号称能“媲美”东山越秀师资的学位房叫嚣得最厉害，卖得也最火。盛名之下其实难副。很多郊区学位房其实并不如开发商宣传的那么好，而且按照政策，“就近入学”并不是绝对指地理位置的远近，不能保证离学校近，就能取得该学校的入学资格。

有些宣称“省级学位即买即入读”的，有可能是私立学校学费高昂，也有可能根本就入读不了省级重点名校。如果买房的时候没有仔细了解过，很容易中了开发商的圈套。下面我们就一起来盘点一下，那些我们被忽悠了的“省级学位房”。欢迎大家继续揭发，共同维护彼此的利益。

君华香柏广场均价17000元/㎡就读学校仍未知

番禺区君华香柏广场宣传单上清清楚楚的大字写着“省级名校学位”，说是可以就读番禺中学附属初中、附属小学学位。但据了解，君华香柏广场属沙湾镇范围，根据沙湾镇社会综合管理大队3月20日给出的答复看，按照就近原则分配，小学将被安排就读兴贤小学，中学安排就读象山中学。

君华集团的回应是，“根据广州市规划局对番禺中学九年制学校地块的规划和《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》政策的精神，番禺君华香柏广场与番禺中学九年制学校近250米距离，政府理应把本项目业主纳入该学校‘就近入学’的范围内。本项目一直秉承就近入学原则对项目进行推广宣传，并无向客户承诺买房送学位的事宜。”(笔者按：看来即使楼盘宣传“省级学位”也要问清是否确定“送学位”、“即买即入读”。)

翡翠绿洲：特价单元10800元/㎡省级学位并非公立学校

地属增城、毗邻萝岗的翡翠绿洲因为地域优势和价格优势一直很受欢迎，最吸引人的还要数“省级学位即买即入读”，指的是育才实验学校分校。广州市育才实验学校是越秀区的省级公立名校没错，但是位于萝岗的育才实验学校分校，从小学到中学都是私立的，学费高达1万多/年，这个恐怕很多业主都还不清楚，不过如果问销售，他们应该会诚实告诉你。（笔者按：“即买即入读”也不靠谱?不，确实是省级学位，也确定可以入读，但学校却从“公立”变成“私立”，你的钱包准备好了吗?）

万科欧泊：22000元/㎡省一级小学其实是新办的，连村一级都算不上

销售宣传万科欧泊带省一级小学学位，后被业主曝光实际上是一个普通的新办公立小学，连村一级都算不上。所谓的市桥中心小学分校只不过是忽悠人的说法，打电话去南村教育指导办了解到的消息是，红郡小学和市桥中心小学没有任何关系。开发商的宣传手段多种多样，但有些又无从怪罪，因为他们的话留有余地，如果你不问清楚，那么就是白吃亏，因为他们这样说也没错，只是有些“补充”信息你不问他们不会主动告知。因为学位而买房的，要谨慎再谨慎啊!（by网易房产）