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[经济发展] 增城撤市设区挂牌后多盘均价破万 开发商迫不及待涨价来迎接

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发表于 2015-6-1 19:11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
2015年5月25日至5月31日,在各种利好的刺激下,增城正式挂牌,限外政策或将取消等,广州一手住宅表现良好,全市网签2343套,同比上涨14.2%。成交均价为15128,同比微涨6%,整体呈现量价齐升的态势。

花都超越增城位居榜首 ,刚需盘唱主角

区域方面,花都428套超越增城406套排名第一。番禺、黄埔同时以330套紧随其后。5月29日,增城举行撤市设区挂牌仪式,正式成为广州一份子。重大政策利好也令增城周末成交表现不俗。其中5月30日,增城区共成交了91套,成为当日全市十一区中成交量最大的区域。

而楼盘方面,花都的风神公社以123套,均价7479元/平位居榜首,大盘南沙滨海花园以76套,均价9784元/平,继续称霸榜单,黄埔热销盘君和名城、万科东荟城排名三、四位。据悉,上周末,全市共6盘推新,均在外围区域。萝岗区府板块的价格指标盘新福港鼎峰,吸引近千名买家捧场,开盘一小时热销200套。而从化的珠江壹城加推,带装修7字头起,开盘1小时内也去化近8成。

增城挂牌后多盘均价破万 开发商迫不及待涨价

增城是广州房地产市场最为活跃的地区之一。增城国土局数据显示,2012—2014年,增城新建商品房供应面积771.15万平方米,成交面积777.16万平方米,分别占广州市的18 .62%、20 .96%,均位居第一。其中,住宅成交面积679 .26万平方米,占广州市的22.89%,稳居第一。一直是广州楼市成交的“领头羊”。

随着上周增城挂牌正式融入广州,增城有楼盘反应迅速,立马将价格上调1000~4000元/平方米。另外,该区域有多个楼盘,如锦绣御景国际、增城方圆云山诗意、翡翠绿洲、新塘新世界等均价均已过万。广州市房地产行业协会副主任委员谈锦钊认为,增城一通地铁,楼价将会明显上涨。“像当年的番禺一样,地铁通车前后三年,楼价上涨了50%,洼地效应将会吸引更多刚需买家到增城置业。”      

限外政策或将取消 将释放高端购买力

另外,随着针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。业内人士表示,单一限外政策不足以对海外热钱形成利益驱动,但对于北上广深等一线城市的高端项目而言,或将起到释放购买力的作用。5月6日,广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策,以加快消化当地楼市库存。广州何时取消仍是未知数。

广州目前在售的顶级豪宅大概是6万至10万元/平方米,与其他一线城市如北上深相比,仍处于价值洼地。尽管近两年的房地产调控着力于住宅市场,尤其是以高房价为特征的豪宅市场。但市场统计数据显示,在成交受到影响的同时,豪宅物业的成交价格却保持了坚挺。(by凤凰房产广州站)
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