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万科和绿地33亿分食增城区两宗宅地 溢价率均超170%

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发表于 2016-11-8 09:49:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
【观点地产网讯】2016年11月4日,广州增城市迎来朱村街山田村和增江街西山村两宗宅地的出让,经过一个多小时的竞拍,最终分别由万科、绿地竞得,总成交价32.55亿元,成交总面积达11.26万平方米。其中绿地以16.85亿拿下增江街地块,折合楼面价12607元/平方米,溢价率180%;万科以15.7亿拿下朱村街地块,折合楼面价12088元/平方米,溢价率174.5%。

据现场土拍消息,参与此次竞拍的有时代、保利、碧桂园、合景、中铁建、葛洲坝、招商、绿地、万科、龙湖、恒大、远洋、世茂等近20家企业。尤其是增江街地块抢得尤为激烈。资料显示,增江街西山村83002225A16032地块,总占地面积为56672平方米,容积率≤2.5,计容总建面为133657平方米,地块起拍价60200万元,折合楼面价楼面价4504元/平方米。

增江街西山村地块位于荔城板块增江河东面,地块东至经二路,南至纬四路,西至增江大道,北至厂房和凤塔幼儿园。地块需配建12班幼儿园(含托儿所)。据悉,地块周边现在售项目不多,如金时花园,敏捷锦绣星辰等距离地块都有一定距离。地块北边紧邻碧桂园荔园、群星花园和时代倾城等二手小区,目前该片区二手房均价在7500-11000元/平方米之间。

另外,增城区朱村街山田村83003206A16020地块,占地面积为55942平方米,容积率≤2.5,计容总建面为129875平方米,地块起拍价为57200万元,折合楼面价4404元/平方米。朱村街山田村地块位于朱村板块,地块毗邻广汕公路及地铁21号线,与地铁象岭站直线距离约800多米。地块东至山地,南至广汕公路,西至荔富湖畔,北至山地。

据了解,作为目前增城热门板块的朱村片区,已经聚集了多家房企,据悉,片区内现在售项目主要有中国铁建国际花园、西福蓝湾、碧桂园城市花园、恒展江山时代、仁安花园和广铝荔富湖畔,一手住宅均在在12000-15000元/平方米之间,2016年上半年由合景泰富和融创拿下的横塱村地块楼面价也到达了5800元/平方米。

在开拍前就有业内人士分析,今天增城二块地拍卖,由于没有设最高限价,最后胜出价令人无限遐想。估计朱村这块21号线地铁口地价会突破8000元/平方米,即溢价100%以上。数据显示,截止今天,增城2016年以成功出让8宗宅地,总出让金额超过60亿元,总出让土地面积达67.7万平方米,其中除了碧桂园和增电电力两宗宅地以底价成交外,其余六宗的溢价率均超过了100%。
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发表于 2018-11-21 20:32:02 | 显示全部楼层
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