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增城视窗

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广州增城区的房价只能跟着黄埔区 但是可以黄埔何必来增城

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发表于 2018-12-26 10:43:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
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广州中心区域的房价是以天河,海珠,越秀,荔湾,海珠为核心区域,这些 地段从大几万到十几万一平米不等。并且这些板块全部加起来都没有现在其他任何一个区域大,虽然地块小但是房价贵,这些板块的房价高同时也让不少人外溢到附近的板块购房,如同白云挨着天河越秀,目前白云靠近这些地段的基本都要4-6万元平米。番禺挨着海珠和荔湾楼盘都卖到5万左右,目前最中心的区域住宅项目已经卖到十几万一平米就是以这里为中心辐射圈去辐射附近的区域价格。

从人群外溢购房的总结的一个定律,价格都是高价区域能辐射附近的低价区域,随着一路过去所有的高价区域都有它的辐射圈。广州中心区域高楼大厦都是几个区域,广州的房价最贵的几个区域价格高的区域都很小的但是很集中,广州最高房价区域就是这个区域,它可以辐射到了整个广州和佛山。广州就有一个恒大的楼盘一般是广州一半是佛山,同样一个小区城市不一样价格也就是差三千左右的单价而已。

今天重点话题是增城的价格,前面的介绍都是为您更好的了解增城的价格和价值。从地图去看增城是最靠近黄埔的,目前增城到天河两条主干道都是贯穿黄埔区域到天河,一条是广园快速,另外一条就是广汕公路,除了主干道地铁也都是沿着这两条路从天河开过来的,无论从主干道还是地铁对于天河的人群去增城第一站是黄埔,从交通而言如果有名额又买得起的人群会选择黄埔,除非没有名额或者买不起的才会选择增城,价格也是如此这样的顺序。

刚刚说了交通和价格的影响,现在说说黄埔的另外两个板块也一样在控制着增城的房价,一个是长岭居板块,一个是知识城板块。这两个板块在2015年到2018年陆陆续续被广州中心的人群接受了,长岭居到天河中心就二十多公里,知识城目前通地铁了,开车走广河高速到珠江新城才30分钟,并且这个板块建设的非常漂亮更现代化城市,给人的感觉是全新的一个面貌。

知识城和长岭居都是紧靠增城的,知识城靠增城的中新镇和朱村,长岭居板块靠近永和新塘板块。黄埔的两个板块一直影响着增城的这两个板块,黄埔涨增城就跟着涨,可以说黄埔跌增城就跌,当然要黄埔跌就天河中心区域就得跌了,所以以中心板块的价格只要涨随着一路都会涨上来。对于增城目前的基建和招商引资需要给点掌声的,目前整个广州没有任何区域有增城这么多的投入,无论在任何方面都是投入最多的。

未来增城的发展有望超越黄埔,但是需要时间周期,就看目前的广州新东站,东部交通枢纽,广州第二机场,两条地铁,这么多拔地而起的地标大厦,医院,学校。在于交通而言未来黄埔的便捷度和增城将是一样,在于城市面貌增城未来会比黄埔更现代化,对于企业目前政府引入的都是高科技行业和高薪人才企业,比如富士康,京东,阿里巴巴,北汽,广汽本田等企业。

增城的外地人口不断在增多,各种生活配套在完善,毕竟增城区域大需要时间建设才能形成一个整体的面貌。目前在广州的定位主要承载东部的交通责任,但是站在未来粤港澳大湾区的大版图来看,它是比黄埔,从化,花都更重要的作用。所以投资增城的房产需要站在更远的角度的去看待这个问题,目前的购房买卖政策可以配合您迎合它,现在购买新房周期都需要五年周期才能卖,基本您是2018年购买可以算的到您需要到2023年才能卖;

想想5年后的增城交通便捷程度,想想增城它的人口,想想它引入的企业,想想它生活配套,当交通便捷,产业多元化,更多高薪人才,这座2015年后崛起的城市是不是要比其他区域要强大,当然当时的房价也会不一样了。增城前五年房价涨跌看黄埔,五年后看增城本身的实际情况,这是用专业的角度分析出来的。(by杰森讲房市)

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