增城新塘罗生门:三旧改造项目易主 建大型商业中心遭非议

在最新出炉的《2010~2020广州市总体发展战略规划》中，广州东部重镇新塘与黄埔、萝岗一起被划入广州“一主六副城区”中的东部片区。重点发展为现代物流中心、先进制造业基地和技术创新中心，并发展配套的居住城区，达到就业与居住的相对平衡，这个规划对新塘未来的城市发展是一剂强大的催化剂。业内人士表示，在政策利好下，广州东部板块开发逐日升温，有望成为下一轮珠三角城镇间竞争的投资发展热点。

而随着广州“东进策略”的逐渐推进，新塘镇的“退二进三”已经初现成效，传统工业转型项目及高端项目陆续进驻。记者近日获悉，拟打造成50万平方米“航母级商业购物中心”的“信盈城”项目正稳步推进，项目一期主体结构土建部分已近封顶。对此，有业内人士分析指出，以中国主要城市人均不到0.6平方米购物中心面积为标准，新塘人口大概可以支持25万平方米的购物中心，大体量的购物中心有可能面临人流不足的问题，换句话说，广州东消费力尚“欠火候”。

新塘区位优势突出但存在“商业之渴”

广州东部毗邻广州、深圳、东莞等经济发达地区，交通地理位置均极具优势，吸引着触角敏锐的开发商前来，目前东部已吸引了多个知名品牌楼盘落户新塘：合生湖山国际、碧桂园凤凰城、锦绣翡翠绿洲、中颐海伦堡春天、恒大山水城等。在良好的发展势头下，房地产“蛋糕”越做越大。东部地区还拥有广州经济开发区、增城开发区等国家级大型高新经济工业园区，云集了众多世界500强企业及国内高新技术企业，已形成广州最重要的产业带。据了解，仅原广州开发区的税收额便达100多亿元，在全市税收总额中占到1/3。

在广州东部的几大板块当中，新塘的区域优势尤其突出。新塘位于珠三角内圈东岸，但由于种种特殊原因（行政隶属变迁、民营经济兴旺等），其在整个珠三角东岸以外源经济为主导发展的状况下形成了特殊的以内源为主的经济特征。《广州市城市建设总体发展概念规划》提出的“东进”策略中，新塘作为广州“东进”战略的落脚点，承接着产业、资金、房地产、技术等要素的扩散。据有关数据显示，目前新塘全镇共有各类企业5000多家，年产值100万以上的有1000多家。

但与发达的工业经济和楼市发展不相衬的是，东部商业经济的规模及发展却相对较为缓慢。新塘现有商圈主要集中在宏达路和解放北路两个区域，分别于上世纪80年代和90年代自发形成，整体形象和环境都比较陈旧单调；荔城地区商业圈则主要集中在挂绿商业广场，商品品类虽然齐全，但因交通限制辐射能力相对有限。

中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫分析指出，目前广州东部区域的商业配套严重缺乏，主要是因为开发商大规模开发的进度比较缓慢，且商业配套的投入比例比较小，一般是先建房、售房，最后才建配套；另外，广州市政府在市政配套方面投入的资金比较少，导致近郊市政商业配套落后，东部的“商业之渴”亟需及时雨的到来。

大型商业mall做旺尚需时日

据介绍，“信盈城”项目定位为发展现代城市商业中心，着力打造继该地块成为政治中心、文化中心外的商业中心、宜居中心两大主要功能，是信盈集团所投资的50万平方米国际标准的航母级商业购物中心，拟打造成广州东部最大的mall。项目首期投资超15亿元，预计将于2012年12月开业。不过有业内人士指出，尽管新塘的发展前景不错，但介于目前当地居住人口的消费能力和水平，做旺种大型的商业mall还需要时日。

据悉，该项目所在地原是零散的三旧厂房，2009年由广州市盛塘置业有限公司统一开发。2011年10月，信盈集团收购广州市盛唐置业有限公司获得项目，并更名为“信盈城”，扩大了投资范围和投资额，将其打造成广州东部最大的mall，总体建设面积50万平方米，集购物、商务、酒店、旅游等多功能于一体，涵盖大型百货、品牌服饰、中西美食、康体娱乐、风情酒吧街、imax3d影院、水幕电影、商务酒店和写字楼等业态。