| 从各方面得来的信息可知，2012年中国房地产市场仍然在政策严厉控制下，未来市场前景可谓扑朔迷离。中国房地产何去何从，似乎已经成为人们心中最大的疑惑。一国一地房地产兴起往往是当地原始积累的开始，经济起初时各方面都不发达，需要以地生财，通过土地使用权的有期有偿转让，取得地方建设和维持秩序的资金来源，这是许多国家或城市发展起步时不可回避的过程。 一、严控政策仍继续，多种微调求出路 (一)从鼓励投资过渡到以自住为目标的住房政策取向 当初，深圳特区的起家就是通过土地使用权有偿转让筹措了第一桶金，“杀出一条血路”。房地产业是改革开放中崛起的经济火车头，是政府引导经济社会发展的重要手段，保证房地产业健康发展成为当务之急。房地产发展方式正面临转型升级的关键时刻，需要认真的反省与开拓创新精神。经过改革开放三十多年，过份偏重房地产筹资的政策已经出现诸多阻碍经济社会发展问题，到了不得不根本上改革的地步: (1)形成“土地财政”，地方政府将主要精力放到出让土地上，征地-卖地-收税、征地-卖地-收税，一旦房地产不景气，整个财政出现严重困难。 (2)低价征地和部分地区野蛮拆迁的行为引发政府与群众的冲突，在一些地方已经不是“钉子户”那么简单，而是被拆迁、征地的群众以死抗拒，成为社会不稳定的因素。 (3)目前国内人民有利的投资机会少，居民相信房地产有实物保障和升值潜力持久，投资选择片面偏重房地产，形成社会性普遍的投资投机性需求，引发泡沫积聚，成为危机潜伏因素。 (4)过高的房地产利润率吸收了过多的社会资金，造成经济失衡。举例说，房地产业利润达到30%，而制造业利润只有5%，制造业还受困于市场不景气、出口量下降、技术水平偏低、环境资源制约大等因素影响，所以许多制造业公司转向搞房地产，就是一个趋势。 (5)海外投资以“热钱”方式炒作国内房地产，大大地抵消了国内金融货币政策的调控作用，金融利润瓜分了国内房地产收益。 (6)房地产价格上涨太快，引发了年轻一代和进城农民的严重不满，形成大面积的缺房户，从房地产快速涨价中过多地将人们收入分配出去，也形成了人们怕房价增高而"超前消费"的购房心理。 (7)占用过多土地开发房地产，造成土地资源浪费和不适当利用，尤其是城市周边的良田被改造，人为推高了农副产品价格。还有规划上受制于房地产资本利益，遗留了许多考虑和预留不足的问题，造成公共设施严重短缺，形成多个围城式的楼盘，城市住宅过度分散，交通压力和生活配套设施严重落后。上述问题虽然从全国层面分析，但增城房地产业问题基本相同，但增城却具有特别大的发展空间和区域发展机遇。 在全国房地产行业中，诸多经济、社会甚至政治上的问题胶结在一起。从中可见，片面和过份依赖房地产发展经济，必然造成经济不平衡、增加泡沫等问题，因此产生调控、改革、转向的结果。即减少单向流向房地产资金量，纠正房地产投机风气，平衡国民经济比例；房地产不能作为社会投机工具，回归居住功能，税收制度将发生变化；提高房地产开发水平，发展多元化的房地产项目，保证房地产健康发展。 (二)政策坚持严控不放松，只会微调，不会转向 “让房价回归合理水平”是防止通涨漫延并危及社会安定团结的举措之一，房地产调控已经上升到政治层面，是中央严格控制通涨的重要目标，不要天真地认为，部分房地产企业倒闭，政府就会出来救市。史上最严厉的房地产调控政策会持续，稳中有变，现行的限购、限贷、限价措施，会根据不同地区不同情况差别化执行。增城不限购政策在保持稳定局势下，有望得到延续。限价政策仍然会持续，否则，一旦全放开会出现反弹，过份大幅度涨价，冲破价格心理容忍限度，引发加码的调控，反而不美。 从我们调查过程中，感觉到增城商品住房价格有回落现象，大概每平方米约有1000元的降幅，无论是通过“裸房”或调整包装修的价格，或者是以朝向、楼层稍次的特价房形式推出，平均售价下降是明显的。在不限购前提下，增城售楼总量经常排列全广州的前茅。限制开发商提价的冲动，保障了住房购买意愿，取得价降量增的好效果。个别楼盘以曾经的“地王”取得开发权，按限价出售，明显压缩了预期利润，但仍然有可以接受的利润，同时，造就了在当地良好的楼盘品牌。总体上，限价不限购在当前严格调控房价、许多地方商品住房销售下滑的情况下，无论对开发商还是对地方政府是利大于弊的，是符合国务院精神的。 3440199554283915 --> |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
