| 2、从不足之处分析，目前该区域的开发商联动不够，东部的区域品牌和形象还没有做出来，广大消费者对这一区域的了解还不够，影响了这一区域的发展速度。搞旺东部的房地产发展，要注意开发商与政府之间的配合，政府部门要更好地对区域作出整体的规划，以解决区域的公共建设施配套，避免再出现华南板块成“卧城”的情况。 3、要控制好这里的房价增长速度，否则不利于吸引更多的消费者到东部置业。近几年来，东部楼市兴起投资热，房价虽然有些少回落，部分楼盘价格比2011年高峰时大概降了1000元/平方米左右，过高的涨幅仍然应该继续回落，因为从2009年以来，当地房价每年平均上升20%多，显然价格上涨速度太快。随着房地产调控政策坚定不移，要以价换量，以日益完善的配套吸引购房者，掀起新一轮销售热潮。相对于广州市各区较高的均价，东进战略已经上升起智慧城知识城市的规划上。 在优质山水自然环境、政策重点倾斜发展的东部区域，具有良好的增值前景，类别墅、别墅级山水洋房等可成为增城楼市中的招牌货，是追求优质生活人们的良好选择。新兴高科技产业、文化教育、医疗卫生界等中高端人才、民营企业的中上人群都需要选择环境优美、方便、优质的住所，成为支撑增城房地产发展的重要力量。同时，逐步较大规模集聚了技术工人，年轻的知识分子，中低价格的商品房有很广阔的销路。增城房地产中以自住消费为主，投资成份偏低，市场潜力巨大，关键在我们如何把握市场节奏，乘胜前进，做好区域和楼盘的营销。 (三)精心策划，提升楼盘素质，占据旺销高峰 1、增城楼盘已经呈现多元化发展，外来开发高手与本地开发商共同打造新型的中心城市。房地产业竞争已经到了一个更高阶段，从低价取胜向讲究产品高素质为主、价格其次的消费倾向，从地段唯一向看重优质环境和区域发展前景转变，消费层次不断提高，购房者从私营企业主、公务员为主更多地向中等管理、技术、知识阶层推广。因此房地产产品并非越便宜越爱推崇，也并非在原有市中心才有市场，新区开发渐受欢迎。增城先是从新塘开发热起来，逐步在荔城展开新城市中心的宏图，中高档楼盘多起来，生活环境和配套逐步完善和提升。可以预见，未来五年至十年，增城房地产业乘着新型城市化和高新技术发展，好像插上一双翅膀展开双翼奋力飞翔。 2、以人为本的新型产品设计和优越的楼盘环境将成为企业竞争的话语权。可以从增城优质产品的实地考察中，窥见市场动向。未来增城房地产市场价格优势仍然存在，但从市场比较各自特色，从精心打造独特、适用产品方面会成为竞争的利器。如果目标群体不明确，产品适宜度不高，单靠价格便宜不一定会有长期旺销的保证。 (1)从优质居住产品不断提高人气，可以分析，一地一个楼盘人气旺是财气旺的保证。要在原有基础上更上一层楼，不断推陈出新，占领市场先机。例如，成熟大盘凤凰城经历十年打磨，该楼盘已经从低价的大面积连片的占地开发别墅盘转向开发高素质的高层洋房，营造适合中高白领和较高品味的消费需求，产品转型提升了自己楼盘品位，建筑风格正在向现代潮流接近，更加具有大都市现代建筑风格，在营造高档洋房中创造时尚、优质的居住氛围。 新式楼盘如保利东江首府楼盘，居于临江优秀位置，率先形成新城区中心的配套较齐全的高素质大盘，以周边高层洋房先行，陆续形成一个中央高档住宅区，目前拟计划建筑高档别墅，可见其宏大的规模和美好前景，将为增城东部大都市建设树立了一个好的榜样。 声誉卓著的大盘市场号召力高。如金地公园上城楼盘是有五年历史的名牌大盘荔湖城的b区，有a区居住环境优越的榜样，生活和教育配套设施较齐全，直接推动现在“公园上城”(b区)的销售。同时，有未来c区的更为优秀的远景，营造一个大盘优质生活和社交氛围，诸多利好会让购房者动心。公园上城叠加别墅建筑独特，现出售的高层建筑朝向和环境均属一流水平，性价比有明显优势，保持优质优价的竞争优势尤其必要。 (2)从产品可以用尽地利而言，发挥楼盘特色，争取更大市场份额。例如，顺欣广场楼盘面对荔新路方便之处，区位条件较优越，从已经入住的人群证明，消费群体较为适合当地就业的中上层收入阶层和从事生意的人群。如果将目标客户视野扩大，改进销售和产品开发方式，增加商业和写字楼比重，可能有利销售市场扩大，新型的开发产品会更加受到市场欢迎。 中信·香樟墅楼盘处于微妙的区位，从广州市区位置来说，说远不算远，说近也有一点距离，位于广州市区与深圳特区之间，傍近几个国家级开发区，交通处于要道上，有利于吸引本地、广州、东莞、深圳等附近地区购房者。以满足高档次需求为主要目标，因此纯别墅盘有自己的强烈的吸引力，由名牌开发商开发，营造高档次的产品，是市场竞争力的保证。尤其价格较低，入门门槛不高，可以招来自住、投资的大量需求。锦绣国际楼盘有临江条件，外部条件逐步改善。价格较低，是吸引大量购买者到来的条件。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
