| 继摩登百货东拓进驻增城大旺城，广百携手大润发、大地影院进入东汇城后，近来增城又引来数个商业项目进驻。4月底，吉之岛首家社区店在增城凤凰城开业；12月底，还将有一个面积达50万平方米的商业购物中心信盈城开业；同时，万达在广州的第三座广场也正式落户增城，预计2015年落成。业内人士表示，在政策利好下，广州东部开发有望逐日升温，成为下一轮珠三角城镇间竞争的投资发展热点。增城更是被预言将成为下一个“番禺板块”。 增城万达广场拟2015年建成 继白云万达广场、番禺万达广场之后，广州又将迎来第三座万达广场。近日，大连万达正式签约进驻增城，预计在2015年推出其位于荔城新区的增城万达广场。万达在广州布点一般选择边缘商业圈，非商业主战场，商业积累薄弱，属于商业空白点，在这些位置落子，必须是一个大型的实力发展商才有能力“化腐朽为神奇”。其在其他城市也遵循相似路径，基本都获得成功。万达作为全国知名商业地产品牌，在广州的白云新城及番禺布局了一南一北两个项目，向东拓展可以进一步完善其战略布局。 信盈城年底亮相 2011年10月份，深圳信盈集团重投百亿建“信盈城”，欲将其打造成广州东部最大的城市商业购物中心。据介绍，整个广州信盈城项目占地面积200多亩，计划用50万平方米打造成国际标准的航母级商业购物中心，集大型品牌百货、酒店、娱乐、餐饮、休闲、商务、文化、旅游等功能于一体。购物中心建筑设计会充分利用地形、地貌，创建三首层植入式商业平台。 据信盈城招商团队透露，信盈城总体工程会分三期建设，也会分三期引进相应的业态。一期业态会有知名品牌百货，国际连锁超市、品牌服饰，特色餐饮，母婴用品，美容美体，儿童反斗乐园，电玩游艺，酒吧街，银行等。二期业态会引进一些复合业态的商业城，例如好莱坞式大型水幕电影，国际家居连锁店(宜家或红星美凯龙)、超五星级影院(i-max)，大型水疗会所，健身会所，婚纱摄影等。三期业态会引进国际连锁五星级酒店，甲级写字楼，高级酒店式公寓等。据了解目前部分品牌商家已经在洽谈中，但是尚未最终确定主力店。首期计划在2012年年底完成招商并投入使用。 增城商业空白亟须填补 在广州“东进”战略步伐日益加快的今天，越来越多的本土和外地人士在东部置业。目前，增城聚集了碧桂园凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园等数十个大型高档住宅楼盘，也积蓄了强劲的消费需求。然而尽管楼盘众多，却一直缺少中高端的商业配套。当地高端楼盘的居民手里有钱却花不出去，只好纷纷跑回广州甚至香港去购物。 目前，增城现有商圈主要集中在增城和荔城地区，尚无规划较好的商业项目，街铺为自然形成的底层街铺，虽然业态较齐全，但整体业态档次不高，仅以满足居民基本生活必需为主。可以说，增城商圈的整体形象和环境均远远落后于广州各区商业中心。广州楚睿商业公司董事长黄文杰认为，广州的东部区域商业发展一直相对比较薄弱，随着东部居住氛围逐渐成熟，对跟居民消费密切相关的商业配套进行补课十分必要。 第二个“番禺板块”崛起？ 房地产专家韩世同表示，以凤凰城第一大盘进驻为标志，东部居住板块经过8年的发展，已经形成了成熟的居住氛围，目前发展商业正当时。“这里目前的发展有点像3-5年前的番禺迎宾路，以后会有更多的大型的商业项目进驻。”韩世同认为增城，特别是临近广州的新塘，已经形成常住型居住板块、生活板块，因此才会吸引了商业项目落地。比如广东吉之岛社区店的首店就选在了增城凤凰城。此外，增城市委市政府对于商业项目的发展也是全力给予支持。增城市委常委、增城市人民政府副市长彭高锋表示年底开业的信盈城是增城重点招商重点扶持的招商项目。建成以后将引领本地休闲购物娱乐等新潮流，成为增城商业的旗舰店，也是增城的地标。 商业氛围的营造仍需时日？ 记者从信盈城内部人士处获悉，该项目所在地原是零散的三旧厂房，2009年由广州一家公司开发，但是之前由于开发商招商不善才将项目转让给信盈集团。信盈集团收购这个项目后，就扩大了投资范围和投资额，宣称要打造成广州东部最大的mall。目前增城，尤其新塘板块规划很多，从长远来看非常利于商业发展，如在凤凰城附近将建东部交通枢纽，穗莞深城际轨道、地铁十三号线和十六号线都要在这里交汇，未来客流量非常巨大。但是正是由于在信盈集团之前的开发商是由于招商失败而“败走麦城”，因此一定程度上也说明大体量的商业项目在新塘有较大的经营压力。 所以尽管增城的发展前景不错，且一直以来工业经济也都比较发达。但是由于此地的商业经济的规模及发展却相对一直较为缓慢，部分业内人士仍是担忧此处的商业氛围的营造还需要时日，如果吸引不到附近大型楼盘的高端消费人群回归消费，仅依靠目前当地本土居住人口的消费能力和水平，是很难短时间内做旺这么大型的商业mall。据透露，“信盈城”项目年底前开业，其自身也预计到会面临很大的经营压力，故“信盈城”目前正在招商的部分，打破了一般大型商业项目只租不售的传统，可卖亦可租。 3449944915032622 --> |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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