| 在增城这片楼市热土上，几乎云集了所有广州知名的开发商：碧桂园、恒大、合生、金地、新世界……选择增城，这是近年来大批开发商巨鳄与购房者不约而同的决断。目前增城市在售的一手楼盘共42个，分别位于新塘镇、中新镇和荔城街道。它们分别是保利东江首府、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、海伦春天、锦绣新天地、恒大山水城、锦绣御景国际和金地公园上城等等。在售别墅的楼盘有6个，分别是迪亚春天、中信香樟墅和侨建御溪谷等。数据显示，2012年第一季度，增城市共销售一手住宅3643套，位居十区二市销售榜排名首位。可以说，谁抢占了增城的领头羊地位，就自然而然地能成为广州楼市执牛耳者。 据增城市国土房管局公布数据，2011年增城全年楼价为7666元/平方米，涨幅为9%。其中，在“限价令”实施后的2011年4月-12月，新建住房价格为7416元/平方米，相比实施前的1月-3月新建住房价格8685元/平方米明显下降14.61%。限价但不限购，为买家提供了诱人的楼价和买房机会。增城六镇三街里，新塘镇和中新镇楼市成交最高，聚集了大量的刚需群体，这个群体的共同特征都是“广州市区工作、增城居住”；还有一个成交高区是增城市政府所在地——荔城街道，该区域楼价较低，但同时又最具发展潜力。 增城产业基础好，尤其汽车、摩托车、it业等高新技术产业聚集效应越来越大，有强大的产业支撑，既可承受周边地区的产业转移，又能为周边产业提供核心配套。良好的产业支撑，是增城楼市的优势，也是增城楼市在宏观调控政策之下，无论是成交还是价格都十分稳定的重要原因。纵观增城楼市的长远发展，将与增城产业腾飞密切相关。可以预见，增城在未来仍将是开发商征战广州的战略高地。 碧桂园集团增城项目部总经理丁国民：增城房地产仍大有可为 增城城市发展“十年跨越”，房地产行业在其中的重要作用毋庸置疑。增城为何会成为广州东部最受购房者青睐的区域，根本原因何在？近日，碧桂园集团增城项目部总经理丁国民先生接受了本报独家专访，他指出，增城楼市相对于广州其他区域的最大竞争优势是性价比，而伴随着增城城市化和各种新兴产业的加速发展，增城的房地产行业依然大有可为，未来旅游地产和商业地产将成为增城楼市发展新的亮点。 性价比优势最吸引购房者 谈起增城楼市的发展，就无法不谈及凤凰城。凤凰城历经十年成熟，见证了增城房地产从小到大的过程，可谓增城楼市发展的缩影与标杆。同时，凤凰城近年来屡次夺得广州楼市销售冠军，这个超级大盘能为增城房地产发展带来哪些启示？丁国民认为，从碧桂园在增城十年来的布局看，具有相当高明的战略眼光。尤其是凤凰城从2002年开盘以来的发展，带动了整个增城楼市的兴盛，如今增城大小楼盘遍地开花，与凤凰城共同打造出一个生态宜居的广州东部居住新城。 “为什么凤凰城能如此成功？一是把握住了广州城市东扩政策的脉搏，顺应了时代的潮流；二是凤凰城的定位符合社会发展趋势，完善的配套、多元化的产品能够满足不同阶层的居住需要。”丁国民表示，相对南沙、番禺、花都，增城可谓是“价格的天堂”，距离天河仅20多分钟的车程，但楼价只有天河的三分之一不到，这是增城最吸引购房者的地方。 最看好新塘挂绿新城朱村 “未来增城的旅游地产、商业地产将有相当大的发展空间，这将是增城房地产发展中一个新的趋势。”丁国民认为，随着增城环境的大幅改善，原来有的旅游资源也逐步被开发出来，旅游地产将受到极大地拉动，而商业地产伴随着增城各类新兴产业的兴盛，在增城也有很大的发展空间。 就区域而言，丁国民最看好新塘、挂绿新城以及朱村三个区域。在他看来，新塘邻近广州，拥有极强的区位优势，辐射能力很强；而挂绿新城位于增城中部，将是增城未来新城核心区域，该板块目前楼价较新塘要低一截，具有很强的洼地效应；朱村在增城新的城市规划中占有很高的地位，属于未来的潜力股。 丁国民表示，增城作为碧桂园的大本营之一，一直深受集团重视，他们对增城也具有很深厚的感情。“只要增城发展有需要，我们可以去增城任何地方搞开发。”丁国民表示，开发商对进入增城非常积极，现在主要的问题是受供地指标的限制以及国家对楼市调控的影响，相信未来增城的房地产业发展还将更为迅猛。 预测2012年楼市将“低开高走” 随着增城的产业越来越多元化，未来增城的城市发展将与现有模式产生怎样的变化？房地产行业扮演的角色也会发生改变吗？面对这些问题，丁国民认为：“无论增城以后崛起什么产业，对居住的需求将始终存在，而未来5到10年内，房地产业都将给增城经济发展带来不可忽视的促进作用，房地产业依然大有可为。” 自2011年4月以来，增城一直实行限价政策，对当地楼市的影响巨大。丁国民表示，开发商对于政府的限价措施是认同的，因为其促进了房价的合理回归，有利于社会和谐以及楼市长期健康发展。而面对2012年房地产市场复杂的形势，丁国民判断增城楼市将呈“低开高走”的态势。“增城楼市压抑了相当大的能量需要释放出来，促使楼市从波谷走向波峰，直到高潮，这会是一个平稳的过程。” 大事记 ●2002年碧桂园凤凰城开盘，当天吸引3.5万人看楼，狂销7.5亿元的业绩，创造了当年中国楼市的奇迹。 ●2003年广园东锦绣香江翡翠绿洲首先推出独创的“半价销售”地产营销新招，此举很快在市场引起轰动，也明显拉动了销售。 ●2009年5月才刚刚拍下土地，7月就建成房子开卖，碧桂园在2009年创造了广州楼市“史上最快开发”纪录。增城长龙山地块以8100万元被碧桂园通过竞拍形式购得，仅仅在两个多月后，项目首期就达到了预售条件，并以碧桂园荔园的名字入市。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
