| 曾经问过很多在增城置业的业主为什么会选择在这里买房，回答的原因有很多，但价格无疑是最让他们心动的因素。相比市区动辄两三万元/平方米的楼价，增城大部分楼盘才七八千元/平方米，甚至有一些楼盘低至5字头，几乎只有市区房价的零头。在增城买房，不但可以买一套更大的，而且把省下来的钱还可以买上一台不错的小汽车，过上自由的生活。 增城限价之后，在广州整体成交大幅下滑的形势下，增城楼市成交依然相当火爆。价格更诱人，同时又不限购，这成了增城楼市的新优势。事实上，认真了解过增城房地产市场之后，你会发现增城的楼盘吸引人的地方远不止楼价，丰富的社区配套、优秀的产业发展前景，都是不少人在这里买楼更看重的地方。凤凰城四通八达的楼巴、翡翠绿洲的优质学位、金地荔湖城的优美生态景观、新塘新世界紧邻地铁站的便捷……买家们可谓各有所爱。 另外，增城近年来环境明显改善，政府加大了对河流的治理以及景区的开发，增城除了“卧城”的功能，还增添了在家门口休闲度假的新功能。增城森林覆盖率为51%，空气质量为每立方米颗粒物含量0.049毫克，人均寿命连续三年为80.49岁，均达到联合国评选的和谐城市标准，增城已是一座广州人的乐活之城。 大型楼盘销售人员简雪文：现在很多买家担心买不到房 从2002年凤凰城开盘到现在，简雪文在增城做了10年的楼盘销售。说起这十年来增城楼市的变迁，简雪文深有感慨：以前买家来看盘，都喜欢问我们会开发多大，现在更关心我们还有多少货，以前是怕不够成熟，现在则担心买不到房，增城已经成为广州人乐居的首选。“2002年凤凰城开盘，简直是人山人海，来买楼的车龙排了几公里，那样的场面让我至今也无法忘记。”简雪文回忆说，当时她被公司安排来凤凰城做销售，卖房子不用主动推销，完全是买家来跟他们抢房子。 简雪文说，当年凤凰城的双拼别墅仅50万元起，差不多十万元的首付就能买别墅了，老人小孩都能有自己独立的天地，而且还是带花园带装修的，所以无论是当地的小企业主还是广州来的白领，对凤凰城都情有独钟。“那时增城像凤凰城这样配套完善的大楼盘根本没有，很多新塘的老板靠做牛仔服装生意赚到钱甚至没什么地方消费，加上考虑到提升居住品质和自身安全，特别喜欢凤凰城的房子。”简雪文说，增城十年来逐渐从度假性质的区域变为常住区域，上班在广州，居住在增城，已经是许多人的选择。“现在广州买房子的人特别是首次置业者，几乎没有不来增城看看的，而到增城看楼，又几乎没有不看看凤凰城的。” 产业发展带来投资新机遇 在凤凰城做销售的十年间，简雪文经历了很多，但她感觉，现在增城依然是一个相当吸引广州人来买房的地方，因为这里配套越来越成熟，环境也越来越好了。“很多人来增城买房子，已经不仅仅看中这里价格便宜，更看重这里的生活要比广州悠闲很多，放慢了脚步以后，生活会变得更加安逸。”简雪文认为，在投资型买家看来，增城不限购，而且未来发展潜力很大，不少来买房的人早早就对区域的产业发展做了功课，对投资升值获得回报算过账，大部分买家一般看楼一两次就会出手落定。增城的房子尤其是凤凰城的房子普遍不愁租不愁卖，像凤凰城的两房一般都可以租到1800—2000元/月，相比楼价水平来说，租金的回报相当理想，而这里良好的交通和环境，甚至还吸引了一些外籍租客。 丰富配套留住业主的心 “2011年增城限价之后，曾经碰到有一些买家担心增城的房子会降价，但其实反过来想，如果现在限价都不在这里买，那么以后不限价了肯定楼价会更高，一窝蜂再来增城买楼肯定不比现在划算。”简雪文说，她并不认为增城限价以后楼价真有多少降幅，很多楼盘的价格变化只不过是因为地段、朝向的因素影响做了调整，但好的产品价格始终坚挺。 “拿凤凰城来说，我们正在推售的天麓山组团，不但带花园带泳池，而且还配套有商业街，就连幼儿园都有两个，这样的配套，价格怎么降得下来？”简雪文说，目前凤凰城的旧业主对小区居住价值非常认同，而且这里能给他们提供不同的消费层次。“高端的可以去吉之岛购物，也可以选择去农贸市场挑选新鲜肉菜；你可以去凤凰城酒店享受，也可以在商业街找一家特色美食慢慢享用，这就是为什么我们这里能留住买家的重要原因。” 大事记 ●2002年碧桂园凤凰城开盘，推出面积160—180平方米双拼别墅，价格仅50万元起。而这个价格如果放在当时的市区，只能买到80-90平方米的房子。 ●2004年翡翠绿洲开盘，随后增城涌现了大批超级大盘，增城楼市正式进入群雄逐鹿的阶段。 ●2011年4月增城执行限价政策，所有楼盘限涨5%，此后增城部分楼盘价格回落，但成交量依然保持较高增长，调控之下依然有越来越多的置业者选择去增城买房。 ●2011年4月增城全月均价高达9969元/平方米，这是增城楼价首次突破9字头并且接近万元大关，不过随着限价政策的执行，增城楼价开始逐步下滑。 ●2012年1月增城房管局宣布限价政策收到成效，2011年房价控制目标顺利完成，增城2011年新房均价7666元/平方米，同比上升9.01%，成交面积则按年微升1.12%。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
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广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
