| 从2011年4月开始，增城实行限价政策，到2011年底，增城没有一套别墅拿到预售证。尽管2012年该市依然执行限价令，但记者发现有楼盘将别墅和洋房“混搭”在一起申领预售证，通过洋房拉低整体均价，从而使不少别墅悄然越过限价标准，获得“准生证”。发展商通过别墅混搭洋房拿预售证，绕过8049元/平方米限价线. 高价别墅搭大量洋房领证上市 2011年增城出台限价令，对别墅、洋房按照统一标准限价。由于当时增城别墅和洋房之间存在4000元/平方米的价差，市场一度担心将对别墅项目造成沉重打击。事实上，从2011年实行限购到2012年3月，增城没有一套别墅申领过预售证，市场销售的别墅基本都是已领取预售证的。近日，记者在增城市国土房管局网站上看到，该局6月20日公示了6个楼盘的新预售证信息，其中保利东江首府的预售证信息内，共有3个预售证编号，在增城房预（网）20110057号-3的预售证号码下，有8套别墅产品，公示价格在23000元-25000元/平方米。 而在保利东江首府同一批预售房源中，洋房的价格同样不菲，公示价格都在10000多元/平方米到13000多元/平方米。该批预售房源包括了别墅与洋房共78套单位，整体预售均价高达14149元/平方米，虽然远远高于2012年增城全市8049元/平方米的限价调控目标，但根据保利东江首府2011年13500元/平方米左右的均价，按限涨5%计算，公示价格比限价线低26元/平方米，仍在限价线范围以内。 记者又查阅了增城2012年以来的预售证信息，发现在3月份已有别墅产品领过预售证，价格比保利东江首府还要高。2012年3月31日，位于增城新塘的合景誉山国际领取的“增城房预（网）20100631号-3”的预售证中，有24套面积在244-335平方米的别墅产品，价格全部超过22000元/平方米，最高价的一套甚至要28909元/平方米。该批一起申报价格的单位共有146套，通过和122套洋房的“混搭”，该批单位公示均价拉低为15599元/平方米，同样在该盘的限价线以内。 有楼盘公示价比实际售价高一倍 据了解，2011年增城全市的一手楼均价为7666元/平方米，增城2012年楼市新限价标准依然为限涨5%，上涨以后将达到8049元/平方米，与限价前的2010年底到2011年初增城实际成交均价接近。然而，限价一年多以来，增城依然有不少高价盘延续了其价格优势，并且不断将楼价推向新的高度。6月15日，合景誉山国际领取了一个纯洋房产品的预售证，其70套单位均价高达15577元/平方米，最高价的一套单位价格更达17133元/平方米。 记者致电该盘售楼部，接电话的销售人员却向记者表示，该盘近期的确将发售一批洋房新货，但价格仅7500元/平方米起，最高的单位也不过8500元/平方米，而且还带3000元/平方米的豪华装修。阳光家缘数据显示，合景誉山国际2012年上半年成交均价为11044元/平方米，合景誉山国际上一批单位由于混搭了洋房与别墅，虽然均价仍然高达15599元/平方米，但其中的洋房公示预售均价在12000元/平方米左右。 为何最近一批洋房的预售证价格高达15000多元/平方米，实际售价却才“7”字头？新塘当地一名开发商推测称，公示价格并不等于实际成交价格，可能是该项目的开发商为了留足以后涨价的空间，或是定高价，然后提供惊人折扣来吸引买家入市。“既然能拿这么高，为何不拿了再说？我们2012年初本来想拿“9”字头的预售证，但房管局为了避免引人注目，只让我们拿“8”字头的呢。”该人士如此表示。 |
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