| 2012年上半年，增城市网签套数为9232套，网签面积达到1131224平方米，网签金额为79.5亿元，其中网签套数和网签面积位居广州市十区二县第一名，网签金额则仅次于番禺区。从上半年的表现来看，增城市成交均价为7027元/平方米，为广州市十区二县网签均价倒数第二，仅次于从化。存量方面，还有273万平方米，供应量相当巨大，仅次于花都区，位居第二。成交量方面在各区域中表现最好，二季度末还有19452套存量。受限价不限购等因素的影响，增城市的一手房成交良好，但存货量大竞争也大，开发商有一定的压力。 1、价格走势 增城市2012年上半年网签均价为7027元/平方米。从每月价格情况来看，网签均价的浮动幅度不大，均保持在7000元/平方米左右的水平。从成交量来看，大体呈现出逐月上升的趋势，在6月份到达最高峰，为2069套。增城的限价政策在下半年应该不会出现变化，但随着市场成交量有所增加，价格有可能会出现小幅上涨的态势。 2、供应分析 增城市市场存货量在2012年上半年总体水平较为平稳，除了五一小黄金周的节点出现了21030套的供应量高峰，其他月份均保持在19000多套的水平。当然，二季度末该区域的未售套数为19452套，面积达到273万平方米，存量还是相当大的，供应面积仅次于花都区，是广州楼市供应的重要区域，也是买家极为关注的区域。 3.增城市存货量前五位楼盘 增城的供应量主要集中在新塘片区和荔城片区，在存货量前五名的楼盘中，排名第一位的新都盛世名门，存货量高达1360套，该盘推出六期宏城汇组团，货量较大。锦绣御景国不断推出新品，目前存货量为1309套，同样货量巨大。群星新邨的性质为经济适用房。保利东江首府有1176套的货量。此外，惠百氏广场为全新项目，共有14栋商住楼2469套单位，预计下半年开盘。 4、成交价格段分布 增城市2012年上半年共有48个楼盘有成交记录，其中94%的楼盘价格区间在0-10000元，和市区中心相比，成交价格处于低位水平。仅有2个楼盘的成交均价在10001-20000元/平方米和1个楼盘在15001-20000元之间，共占据总数的6%。下半年继续执行限价令，增城个盘的成交价格将继续处于万元以下。 热门板块为增城新塘 热门板块新塘在2012年上半年销售套数和销售面积均占增城62%的比例，销售额占65%，成绩相当不错。同时，新塘的成交均价为7370元/平方米，比增城市的成交均价略高5%，此外，一半以上供应量源于新塘。上半年中，新塘板块有超级大盘碧桂园凤凰城和翡翠绿洲的热销，也有保利东江首府的冲击，以及太阳城巧克力社区、新都盛世名门等楼盘的贡献，成交情况比较好。 畅销楼盘 2012年上半年，增城市销售业绩最好的分别是碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、锦绣半山御景、保利东江首府、锦绣御景国际、增城雅居乐御宾府、碧桂园豪园、敏捷莱茵花园、太阳城巧克力社区和新都盛世名门等。其中，翡翠绿洲、碧桂园凤凰城为畅销大盘，分别以网签1348套和944套高居第一名和第二名；而敏捷地产的锦绣半山御景、锦绣御景国际和敏捷莱茵花园的成交也相当不错，分别以网签638套、570套和379套位居第三名、第五名和第八名；保利东江首府也售出627套，位居第四名；增城雅居乐御宾府推出新品，以458套的成交量位居第六名；碧桂园豪园主推洋房组团，以443套屈居第七名。接下来是太阳城巧克力社区以低价杀入，销售也相当火爆，成交量为332套，位居第九名。另外，新都盛世名门也有较好的表现，有330套成交。 5、区域市场预期 增城市目前在售的热盘有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合景誉山国际、锦绣御景国际、海伦春天、碧桂园豪园、保利东江首府、尚东阳光、恒大山水城等大盘。受到增城限价令、十二五规划、地铁十三号线、广州限购令、中新知识城等多种因素的影响，增城楼盘受到了买家的追捧，成交量稳居全市第一。不过，由于供应量多，目前存货压力依然巨大。目前，增城片区特别是新塘板块，目前可知的全新盘并不多。其中，位于新塘的假日花园将预计在下半年推出，大约能提供700多套货量； 位于荔城板块的景新豪庭也预计在下半年开盘，但该项目规模不大。位于新塘板块的惠百氏广场预计近期开售，共提供2469套货量。旧盘新推部分，尚东阳光持续推出新品，预计2012年下半年还将推出1000多套的货量。碧桂园凤凰城下半年也有新品推出，也预计有1000多套的货量；侨建御溪谷二期在建中，预计下半年推出，产品有公寓和别墅。 金地公园上城也有新品推出，货量不详，目前还有110套未售套数。誉山国际目前在售的产品有别墅、洋房，目前未售套数866套。另外，豪进山湖珺璟预计下半年将推出二期和三期产品，碧桂园豪园也持续推出新品，恒大山水城目前有未售套数300多套。总体而言，增城市的供应量相当充足，存货也很多，随着市场有回暖的迹象，增城的一些楼盘价格也有所上涨。 3467039048340923 --> |
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