| 绿榕掩映下的增城市新塘镇,房地产商吴会东迎来了一个火热的五月｡他操盘的东方明珠在开盘不久即告售罄｡在楼市成交再度回落的珠三角,增城市新塘镇成了一个特殊的区域｡来自官方的数据表明,上半年,这个区域成交量稳步上扬,增幅达14.4%｡与此同时,愈来愈多的开发商开始涌入这片热土淘金｡“增城市新塘镇板块”正在崛起｡在珠三角乃至全国冷清的市场中,它已经成为一面逆风飞扬的旗帜｡ 增城市新塘镇房地产业发展迅速,现有各类楼盘二十多个,已经形成广州东部至大居住区域｡上半年,“增城市新塘镇板块”出现了两大现象,一是成交量呈现明显上升态势,二是新开发､新推楼盘持续增多｡目前增城市新塘镇市场新建商品房均价在4500元左右｡从广州楼市整体的价格看,增城市新塘镇的价位现在还处于一个低谷状态｡一季度,增城市新塘镇新楼销售总面积为22万5千平方米,同比增长12.3%｡ 广州师奶:在增城市新塘镇,住得安心! “在广州上班,为什么却选择到增城市新塘镇定居?”“增城市新塘镇凤凰城小区,治安顶呱呱,住得很安心!”已经在增城市新塘镇居住了五年的广州师奶张艳欢说,选择定居增城市新塘镇,是因为这里的小区治安很好｡张艳欢居住的小区从一楼到顶楼都没有安装窗罩和阳台罩｡看惯了密密麻麻蜘蛛网似的防盗罩,在这里,人们可以感受到简洁､安全和居民间的相互信任｡增城市新塘镇的和谐平安成为这里的吸引力之一｡ 和张艳欢､邓桂珍一样,在凤凰城居住､在广州上班的人有三四万｡便捷的交通也是广州人选择到增城市新塘镇居住的一大原因｡“从增城市新塘镇到广州天河开车就半个小时,和住在广州市内差不多呢!”邓桂珍太太说,交通顺畅,心情自然也舒畅｡周末想去香港玩,驱车到深圳罗湖也就一个半小时｡ 对饮食十分讲究的广州人,在增城市新塘镇也能吃到地道的美食｡增城市新塘镇有一条风味小吃街,品种丰富,价格低廉,生意总是红红火火｡钟太太告诉笔者,在这里不出20元,就能吃得饱饱的｡她经常来此光顾,比自己买菜回家做还划算｡“我准备以后就在增城市新塘镇抱孙啦!”张艳欢说,再过几年她就退休了,她准备和老伴一起在增城市新塘镇“叹世界”(享受生活)｡等女儿生了小孩,就在这花园式的小区里带孙｡ “我出外,小屋是我快乐的起点;我归来,小屋是我幸福的终站……虽不养鸟,每天早晨有鸟语盈耳｡无需挂画,门外有幅巨画——名叫自然｡”从张艳欢的复式小屋采访出来,只听见书声朗朗｡循声望去,一名中学生正在她的小花园中朗读着李乐薇的《我的空中楼阁》｡ “增城市新塘镇板块”呈现两大特征 春节前后的一时火热并没有能够挽救珠三角楼市的成交量｡2009年一季度,广州新建商品住宅销售面积依旧处于同比下降状态｡与此同时,全国楼市依旧普遍处于调整行情｡国家发展改革委､国家统计局公布的最新调查显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比2月扩大0.1个百分点｡在这样的背景下,“增城市新塘镇板块”却出现了异动,一是成交量呈现明显上升态势,二是新开发､新推楼盘持续增多｡ 翡翠绿洲销售部黄经理说:“我们一季度没有做完整的销售计划｡在4月时推出了森林半岛第5期,大约在两百户左右｡”翡翠绿洲销售的市场反映远远超出了预期,楼盘热卖,已有客户因预约不上而进入了轮候｡“我们上半年在不少地区都有楼盘推出,相比之下,来增城市新塘镇买房的消费者观望情绪并不强烈｡”一位不愿透露姓名的佛山籍房地产开发商这样说｡ 上半年,增城市新塘镇楼市人气颇旺,增城市新塘镇广场在开盘不久告罄,东方明珠､金地荔湖城等楼盘的销售情况也都超乎预期｡来自官方的统计数据表明,该镇一季度新楼销售总面积为22万5千平方米,相当于2250套标准户型,同比增长12.3%｡“增城市新塘镇板块”成交异动引起了房地产开发商的高度关注｡上半年,增城市新塘镇区域新推楼盘明显增多｡ 据当地政府介绍,目前,增城市新塘镇地区有碧桂园凤凰城､锦绣香江花园､金地荔湖城､现代城､合生湖山国际等一批上规模､上档次的房地产社区的建设在不断推进,占地7.6万平方米的金海岸城市广场首期主体工程建设也基本完成,计划于5月间全面试业｡笔者了解到,房地产商在增城市新塘镇的土地储备也出现了增多态势,目前各大楼盘储备建设用地规模已逼近5000亩大关｡“在一个成熟市场,当整体成交呈下降态势时,但其中一个分区域却逆势上扬,说明的肯定是该区域存在着估值上的不均衡｡”不少房地产专家如是说｡ 3490853505116217 --> |
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