增城网签连续半个月居广州市第一名 业界建议取消限价政策

这段时间，无论是各大纸媒还是网媒，都能看到增城部分楼盘日光的新闻。这些项目包括尚东阳光、东凌广场等以刚需产品为主打的项目。此外，2012年11月18日开盘的景新国际名城100多套的产品也出现了日光，同时，金地公园上城在网签方面也取得不俗的成绩。增城的刚需盘价格与广州市城区相比低了一大截，成为买家选择在此购房的重要原因之一，而较低的价格则与其一直以来实行的限价政策有关。

继上一年广州宣布十区进行限购后，增城也正式于2011年4月开始实施限价政策，即在2011年整体均价的基础上限涨5%，换言之，从2011年二季度起，增城全市均价需维持在7385元/平米才能完成目标。近日，为完成全年的调控目标，增城市房管局再度提升限价标准.

将原来的限价政策收紧为“从2011年11月16日至2011年12月31日，住宅类单位(含现楼)单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。”在一系列的政策调控下，增城多个项目的热销验证了片区的整体实力与潜力。作为广州的副中心之一，增城的发展备受各界的关注。

预售：上周增城新增房源562套占比高达32%

根据搜狐焦点网对阳光家缘的监控，上周广州十区二市共新增1758套预售住宅，分别位于天河、海珠、白云以及番禺、萝岗、增城、花都、南沙等八个区域。其中，增城两个项目取得预售证，共新增562套房源，连续第三周排在全市之首，据了解，这两个项目分别是景新国际名城以及尚东阳光。近期，增城拿到预售证的项目较多，尽管许多开发商已提前在年底前完成了全年的目标，但是，由于增城挤压了较多的刚需客户，因此在年底再推出新货冲击市场的可能性依然较大。

北大公共经济研究中心研究员韩世同称，增城虽然限货但不限购，目前价格不是很高，可能有一些投资人士在综合考量之下选择了增城，虽说目前南沙新区和萝岗科学城板块比较热，但毕竟收到购房指标的影响，整个广州发展的趋势，以及最近教育城选址敲定在增城，都是增城楼盘的利好因素。

成交：增城上周成交位居全市之首环比涨37%

根据搜狐焦点对阳光家缘的监控，2012年10月29日－11月4日，全市网签2374套，成交环比下跌10%。其中，增城成交378套，均价为7419元/平。11月5日－11月11日之间，全市网签1993套，成交环比下跌19.12%。尽管全市的网签数据有所下降，但是，增城在这一周的成交数达到516套，位居全市之首，但成交套数却降至6949，这与那段时间刚需盘的集中推出有关，从统计数据看到，碧桂园豪园以及金地公园上城位居销售排行榜的前两位。

11月12日－11月18日之间，全市网签1945套，成交环比下跌2.41%。从数据可以看出，11月以来，广州的网签数据都呈下滑的趋势，但是，看看增城的数据，这一周，增城再次以496的成交套数位居全市成交之首。其中，金地公园上城、保利东江首府、翡翠绿洲、新塘新世界、东方名都以及锦绣御景国际总共成交284套，占了增城成交总量58%。而金地公园上城成交量达84套，仅次于上周销售冠军万科东荟城。

中原地产项目部总经理黄韬认为，最近增城、番禺都会出现了日光盘的现象，这个只是说刚性需求进一步的增强，同时开发商的加价幅度相对比较少，并没有大幅加价导致市场相对比较活跃，这是一个很正常的表现。

新盘：年底全新项目较少项目仍以刚需盘为主

据不完全统计，在今年12月之前，增城推出新产品的项目包括翡翠绿洲（新推小户型）、碧桂园豪园（12月加推第三批-千鹤湖）、保利东江首府等项目。全新项目敏捷天伦花园也将于年底前开盘。无论是加推的项目还是全新的产品，在限价政策的影响下，价格控制在一定的范围内，因此刚需盘依然是推货的主要形式。

规划：高标准规划建设“一核三区”增城将建15条有轨电车

在2012年11月6日召开的增城市委十二届三次全会上，围绕贯彻落实广州新型城市化发展“1+15”文件精神，增城结合当地实际，制定了《关于推进新型城市化发展，建设广州城市副中心的决定》(审议稿)以及13个配套文件，描绘出未来广州城市副中心的美妙雏形。

增城新型城市化“1+13”文件提出，增城将全市1616平方公里的城乡区域放进大广州的城市发展体系，按照容纳200万左右人口规模，建设广州东部现代产业新区和生态宜居新城，为广州中心城区人口转移和产业功能布局提供最佳拓展空间。此外，“大交通”布局将成为增城迈向城市副中心的一大重点。方案审议稿显示，目前与增城相关的轨道交通项目包括国铁、城际轨道、地铁、有轨电车和枢纽站场5类共13个项目。

值得关注的是，增城还将以荔城为核心，规划建设若干有轨电车线路，构建以增城广场综合交通枢纽为中心的强化“一核三区”联系的放射性线网。初步规划建设15条新型有轨电车线路，总里程约216.2公里、278个站点，规划建设期至2020年。

业界：限价应取消适合以卫星城镇的模式来发展

限价政策已实施了一年多的时间，那么政策对市场的影响有多大？黄韬则表示，如果从市场化的角度不应该限价，长远来说我不赞同限价，因为这是人为抑制市场行为，长期来说不合理。谈及增城未来的发展，韩世同认为，要取决于增城是否撤市并区，增城地域宽阔，发展要按照广阔区域格局来发展，不能完全按照都市发展格局发展，总体而言还是比较适合于卫星城镇的模式来发展。

“未来发展整体受到限价的影响应该有一点扭曲，我不是很认同现在的政策，所以开发商变成有好的产品不能够做，做了也卖不了那么贵，但是市场是有需求的。开发商没有办法实现这个需求，实现这个平等的交易，所以市场我认为在目前的政策下只能走一步看一步。我的看法是要放开限价。”黄韬进一步补充。