增城豪进山湖珺璟玩猫腻 卖毛坯房要收“设计费”

律师意见:如能证明存欺诈行为可起诉取消合同

对于豪进山湖珺璟这种两套合同卖楼的情况，长期从事房地产法律咨询业务的律师肖硕彬向记者表示，根据《反不正当竞争法》、《民法通则》等法律规定，这种情况属于强制搭售，但买家要通过法律手段来维护自身权益，存在举证困难等问题。“尽管这种方式是不合理的，但根据法律规定，要证明买家签订所谓的设计合同时是否自愿，如果是胁迫签署的才可以取消合同，反之则不行。”肖硕彬表示，如果买家还能证明设计合同条款不清，或是其中存在欺诈行为，也可以要求取消合同。

除了两套合同问题，豪进山湖珺璟在规划上也让人疑窦丛生。小区中心位置号称拥有8万平方米的公园一会被开发商称为私家山体公园，一会被说成市政公园。更有买家爆料称，其实这块所谓的公园用地仅是开发商从当地村里租来的地，以后会不会拿来建房子都很难说。而记者在一份片区详细规划图上，在公园用地当中发现了一个开发商从未公示过的变电站。

8万m2公园竟是临时的？市民称楼盘为卖楼租地建公园

私家公园还是市政公园？记者在豪进山湖珺璟售楼部内看到，其沙盘中间偌大一块都被绿化山体所覆盖，而山体中央位置更有一个巨大的湖泊。在售楼部内的展示板上，该山体被宣传为“私家山体公园”。不过销售人员却向记者表示，这是一个市政公园，开发商拿地的时候应政府要求投资建设，未来将移交给政府，以后豪进山湖珺璟的业主可以近距离享受这个公园。此外，开发商对公园的宣传上也有不同名称，在沙盘上写的是白江公园，而宣传材料上写的是荔枝山公园。

从沙盘的位置可以看到，该公园位于小区的正中央，被小区一、二、三期所环抱，公园有数个入口，而该项目即将发售的楼宇正好位于公园的湖畔位置。“这个湖以前是村里的采石场，现在灌了水以后就是人工湖。”销售人员介绍说，可以望湖的单位因为景观较好，所以单价也要高一些。记者在小区实地采访时发现，在东面该公园已经开始施工，入口处建了数十级台阶，几个工人正在担土施工。

市民称公园地是开发商租的

小区内有8万平方米公园对于不少买家来说都充满了吸引力，但对于开发商所称的公园，有市民爆料称:公园是开发商跟村里租的地，时间是8年，很快就要到期了。对于这一说法，该盘的销售人员表示否认。销售人员向记者表示，这块地是属于政府的，建成以后也是移交给政府管理，未来建房子的可能性不大。然而，新塘当地一位知情人士告诉记者，开发商租地建公园，卖完楼以后再盖房子的事情已是屡见不鲜。

事实上，现在豪进山湖珺璟所在地块，就是旁边早期开发的新康花园租地建的公园，当时也有不少人冲着新康花园有一个环境不错的公园来这里买房子，可卖完楼公园立马变成了建设用地，这才有了豪进山湖珺璟这个项目。一位新康花园的业主也在网上发帖表示:以前豪进山湖珺璟毁掉新康花园的公园林地建房时，该小区业主就曾抗议，但当时规划局说将保留北面山林建成市政公园，结果后来他们发现连这个公园也是租来的地，以后会变成什么用途根本不知道。

规划图上公园里将建变电站

对于公园，有业主还从其他方面提出了质疑:“从开发商给出的楼盘规划图分析，所谓的市政公园是夹在第三期和第二期的住宅中间，要我说，如果政府搞这么一个公园，那估计是脑袋被门给夹了，市政公园不是属于你一个小区的，是要对外开放的，放在小区里面，怎么开放和管理？”

尽管不少市民对豪进山湖珺璟宣传的公园有所疑虑，但记者在增城市规划在线网站上查询发现，根据《增城市新塘镇东洲片区控制性详细规划》，豪进山湖珺璟北面确实有一块编号g11的公园绿地，但在该公园绿地的中央，却标注了一个停车场以及110kv的白江变电站。公园还没确定建不建，变电站又成了买家们的“心头大患”。不过，无论是在豪进山湖珺璟的沙盘上还是楼书上，记者都没有找到任何标注了变电站的信息。

律师说法:隐瞒周边规划亦属违规

近年来，因为开发商隐瞒规划而导致业主维权事件可谓此起彼伏，尤其是以开发商隐瞒周边用地性质及变电站居多。知名律师肖硕彬表示，开发商在销售过程中，有义务明确告知周边的规划情况，如果开发商刻意隐瞒相关事实，买家可以以开发商欺诈为由要求解除购房合同。据悉，不少开发商都习惯以格式合同、补充协议的形式规避自身的法律责任，导致购房合同存在多次、多处显失公平、严重对购房者不利的若干条款:

“甲方通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或者其他方式发布的广告、宣传资料，或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等，凡是未列入本合同、附件、本补充协议之中的，对甲方(开发商)没有约束力。”、“甲方所修建的样板间/样板区、示范单位仅作风格展示和参考之用，对于甲方没有约束力，不属于合同内容，不作为交付标准”等等。而这些条款为开发商隐瞒各种不利规划提供了条件，也必将为以后业主维权埋下伏笔。