增城楼市三大潜力板块:挂绿新城、教育城、地铁沿线

买房要买潜力股，就要跟着规划走。如今增城楼价已有告别洼地的迹象，如何淘一套升值潜力较大的房子？记者2013年4月上中旬在增城采访发现，增城目前正在推进挂绿新城、广州教育城以及地铁沿线建设等三项重点工程，购房者不妨考虑提前布局，或可享受政府巨额投入带来的升值潜力。

1.挂绿新城:未来广州城市副中心

据了解，在最新规划中，增城将建设总面积65平方公里的挂绿湖核心区，开放的生态空间超过47平方公里，其中水域面积就超过8平方公里，将是广州目前最大的城市生态湖泊。而围绕挂绿湖开发的整个挂绿新城总面积将达到近200平方公里，规划人口100万。未来挂绿新城将成为广州的城市副中心，也将是增城的政治、文化、教育、信息中心。

值得一提的是，挂绿新城虽然是增城新开发的区域，但该板块紧邻增城传统的中心城区，增城市政府也早已搬到这里，未来无论环境还是配套都有很大提升空间。该板块虽然目前没有楼盘推出，但记者从有关方面获悉，未来挂绿新城将会有住宅用地及商业用地推出，而周边的楼盘也将因挂绿新城的建设而得到价值提升。

增城商业之前以生活超市，中小型购物中心和传统商业街为主，业态比较单一，缺乏高档次的龙头商业项目。随着广百股份进驻毗邻增城广场的城市综合体“东汇城”，这一片区的商业版图得以改写，也带来周边楼盘配套的升级。而2012年4月，大连万达正式签约进驻增城，增城万达广场就建在增城广场对面，预计2015年建成。这一利好将改写增城商业的格局。

2.广州教育城:多所院校入驻需求大

作为紧邻萝岗的增城中新镇，在中新知识城规划出台后就成为楼市新宠，该区域先后开发了恒大山水城、侨建御溪谷、中信香樟树等一系列楼盘。而2012年随着广州教育城规划出台，中新镇、朱村镇一带都被划入教育城范围，这里再度引起市场关注。据悉，广州教育城总体规划范围南至广汕公路，北至上油罗村、中新镇五联村，西至坪中公路，东至工信部电子五所、小口下山塘，总面积约为20平方公里(同步扩展研究教育城周边约10平方公里的发展延伸区)。

根据广州市职业院校的总体情况及各院校意愿，6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城，同时预留2所“32”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。毫无疑问，如此多的院校迁入广州教育城，将为当地楼市带来巨大的消费潜力。记者在该区域踩盘了解到，广州教育城规划出台后，已有众多院校老师在该区域的楼盘提前购房，仅2012年下半年开盘的景兴国际，就有不少来自即将迁入院校的老师买家，另外还有不少冲着广州教育城规划提前入市的投资客，中新镇各楼盘的成交也随之大增。

3.地铁沿线:一小时内直达市中心

除了挂绿新城以及教育城板块，另一个值得关注的是增城的地铁沿线板块。目前，从广州市区到增城的地铁13号线、地铁16号线都已经开始动工。而据权威人士向记者透露，这两条地铁线都将在2016年同时开通，届时从增城乘地铁，在一个小时以内就可到广州市中心区，以往只能依靠自驾车的交通状况有望大幅改善，而增城的许多投资型楼盘也有望转化为常住型楼盘。

据悉，在新规划的地铁线路中，13号线和21号线都将进入增城新塘和中心区域的增城广场。其中，13号线是途经东风路、黄埔大道等主干道的一条东西大动脉，并将最终到达增城新塘象颈岭。规划中的21号线将加强东部新城、萝岗区、增城市与中心区的快速联系，同时带动沿线的经济发展，对城市的“东进”战略形成有效支持。

有地铁13号线途经的新塘，随着地铁的引入，整个片区的交通、居住、商业都将全面升级。在地铁13号线的辐射下，新塘将逐渐成为广州新城市的居住生活中心。目前，一大批地铁沿线楼盘，如碧桂园凤凰城、东方名都、顺欣花园、尚东阳光、新塘新世界等，纷纷打出“地铁就在家门口”的巨大横幅。而中新镇板块、挂绿新城板块，同样在地铁覆盖范围内，在享受本身建设利好的同时，还可以享受地铁利好，地铁沿线将成为增城楼市最具投资价值的区域。

部分热门置业楼盘简介

1.东方名都地址:广园东新新站出口西行东江大道即达(即碧桂园凤凰城对面)

2012年网签均价:7789元/平方米目前对外报价:最低价7800元/平方米;推货:楼盘目前在售二期高层洋房，户型有188-205平方米的大户型，138-146平方米“六米叠墅”三房至五房创意复式单位，以及168-175平方米“两户合院”四房亲情居，毛坯售价7800元/平方米起，目前购房按揭及一次性付款享9.9折优惠。

2.金泽豪庭地址:新塘金泽路1号(107国道与东洲大道交会处)

2012年网签均价:8561元/平方米目前对外报价:均价9500元/平方米起;推货:楼盘中央观景楼王“臻府”组团全新上市，户型为143平方米大三房，两梯三户，双阳台双飘窗，纯南北对流，通透舒适，带装修均价9500元/平方米起，现楼发售，即买即住。

3.汇东国际花园地址:新塘汇东南路1号(107国道旁)

2012年网签均价:7748元/平方米目前对外报价:均价8800元/平方米;推货:楼盘将推出c2栋一线湖景楼王单位，现处于认筹阶段，户型涵盖86-133平方米两房至四房，均价8800元/平方米，共28层高，两梯四户，户户朝南，南北对流，望中心湖景园林。现预存2万可享受vip登记9.7折。

4.合景誉山国际地址:广园东新新公路中段

2012年网签均价:9958元/平方米目前对外报价:均价8500元/平方米;推货:楼盘3月23日推出23栋洋房，户型为88平方米、94平方米、108平方米三房，两梯四户，带装修均价8500元/平方米。“楼王”产品142平方米户型与8号楼已开盘，8号楼户型为最高赠送约32平方米的四房产品与88-113平方米刚需三房，纯南向，均价8500元/平方米起，带3000元装修。另外合景誉山国际铂金公寓仍有在售，户型约40平方米，可选毛坯和带装修两种装标。购房一次性9.6×9.9折，按揭9.7折。