增城市新塘镇誉景嘉骏广场高回报噱头套牢400位买家

13-5-29 02:53| 发布者: lujunfei| 查看: 3802| 评论: 0|来自: 南方都市报

摘要: 买铺第四个月就可按年6%回报率收租两年，两年后不满经营开发商还可按原价的110%溢价回购？是的。自2012年七八月起，增城新塘誉景嘉骏商业广场的高回报宣传击中了广大投资客的神经，加之有“友谊商店”等知名品牌店进 ...

买铺第四个月就可按年6%回报率收租两年，两年后不满经营开发商还可按原价的110%溢价回购？是的。自2012年七八月起，增城新塘誉景嘉骏商业广场的高回报宣传击中了广大投资客的神经，加之有“友谊商店”等知名品牌店进驻承诺，广州内外数百投资客先后出手在此购买商铺。未料，事隔半年，商场突然发不出季度返租租金，商铺亦陆续被查封，友谊商店也站出来撇清关系。

投资客们找到商场投资商广州泰景房地产有限公司，发现注册地址是一个维修冷气的门店，没有任何公司的挂牌，他们所购的商铺不少还处于查封状态。在业主们多番追讨下，广州泰景房地产有限公司方面承诺近日将会有第三方的大公司进驻，届时会将第一笔退铺租金打到已签协议退铺的业主账上。但至于这笔钱能否到账，众多业主坦承不敢抱有期望，“骗了我们太多次了”。

“2012年最佳投资旺铺”,

一切仿若做了一场美梦。2012年12月，增城新塘誉景嘉骏商业广场的销售进入深水期，远在番禺祈福新邨的业主们，也在中介的宣传攻势下听到了投资消息。“说是头两年统一经营返租年收益达11%，两年后不满经营可以退铺开发商会按原价的110%回购，还会有友谊商店进驻”。陈小姐是土生土长的广州人，手有余钱，也是小区中介熟知的“投资客”。在小区中介中祈地产的发动下，她和小区的另外几十名业主组成看房团，被带到了增城新塘。

当时，誉景嘉骏商业广场(下称商场)现场销售热烈。广州各地的中介都在网上等发起攻势，“上市百货公司月底进驻，统一招商，统一管理，统一经营，2012年最佳投资旺铺等着你，产权清晰，价格合理，回报优厚”；“拥有40年独立产权，即买即办证，年收益达到11%，商家承诺返租两年，更有两年后110%溢价回购，零风险高收益”；“500强企业广州友谊商店进驻经营，高端路线经营，打造增城区天河城”……

由于急需销售，商场方面的人力资源人士还利用个人微博发起招聘，“急请全职一手现场销售人员，熟手2000元底薪加高提成，生手1800元底薪加高提成，请兼职销售助理”。这个位于新塘光华路19号，北面正对新塘国际牛仔服装纺织城，南面紧邻保利东江首府，西靠新塘镇政府的商场为嘉骏豪苑小区的裙楼，属于其中商业配套，其总建筑面积包括夹层为23891.57平方米，自2011年开售一期商铺。而二期共200套商铺自2012年8月25日开售，分布首层及二层，

主力面积8-15平方米，最小的商铺面积仅6平方米。商铺销售介绍称，商场首层商铺均价3万元/平方米，二层均价2万元/平方米，大多数商铺总价20万元左右，小铺甚至12万元起就能投资。商场前两年将进行统一经营，业主可获得年11%的收益，两年后业主可选择让开发商按原价的110%回购。而且，商场方面还称在和友谊商店洽谈进驻，已进入最后协议阶段。

26名番禺业主一掷百万购铺

“我自身是广州人，也知道友谊是好名牌，当初我们基本都是冲着友谊商店去买铺的，不然不会跑那么远去买铺”。陈小姐说，合同也有承诺书，“他们说如果没有友谊进驻，就会有同品牌的比如王府井、广百或者天河城等进驻”。陈小姐等一行看过铺，看过合同样本等，发现将购的商铺都在一个名为王×慧的名字下，“而销售就此解释称，‘公司将所有铺都挂在这个人名下，届时会有律师配合，办理过户手续等都会很规范，180天后可出房产证”。

2012年12月中旬，陈小姐一行先后共26名业主签署了购买合同。“我买这铺时，其实还瞒着家人的”。陈小姐购买了一楼一个100多万元的商铺，她选择了一次性付款。在同行的26名业主中，买了最贵铺的花了200多万，最便宜的买了10多万元，“只有一个人选择办按揭，其它都是一次性付款”。陈小姐说，26名人中有几名业主才二三十岁，刚毕业出来工作没多久，经济其实并不宽裕。

而据誉景嘉骏商业广场的群主透露，买铺的业主涉及牵涉资金最高达2000多万元，最低的也有10多万元。当时，他们签了三种协议，其中之一为购买合同；一个是回购合同，“约定两年之后不想再投资了，开发商会按原价110%回购”；第三个协议是“买完铺交钱后，从2013年4月起就可以按年回报率6%收租，开发商会在每季度首月的5日之前将租金打到账上”。合同签毕，他们一行还在销售带领下去了越秀区公证处办理相关公正手续等。

租金未到账始觉陷入“骗局”

至今想来，陈小姐觉得“这真是一个陷阱”。在办理相关买铺手续没多久，陈小姐发现誉景嘉骏商业广场的销售又换了一批。其时业主们有感觉不妙的兆头，但细想又觉得“钱也给了，当时查铺也发现没有被查封可以购买，所以感觉无所谓，换人就换人”，都静待4月5日可以收到第一笔租金。与此同时，早于陈小姐两月买铺的业主张先生，亦未能等来第二季度的租金。

张先生在东莞做服装生意，也是嘉骏豪苑的业主。他于2012年10月买了二楼一个8平方米的商铺，花了18.6万元，也是一次性付款。从当年12月底起，他就开始收租，每月约900元租金，他收租的第一季度共收到了2700元，对方银行记录这些租金为“劳务费”。“我想九成业主都是看中了广州的大商场进驻的宣传才买铺的”。张先生称，他的朋友也在该商场买了三个铺也都是一次性付款，不过是和第一手开发商买的，并没有卷入这场风波中。

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