而依照广州2013年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%、城市居民消费价格指数涨幅即cpi控制在3.5%左右来推算，广州市2013年的房价目标大概为不超过7.5%左右。以7.5%的最低涨幅计算，2013年广州的一手房均价要低于15097元/平方米。而2013年广州一手住宅均价已逼近2万元/平方米大关，涨幅更是远超此目标，房价调控压力巨大。 作为成交大户的增城区域其楼盘限价也步步升级，2013年1月份广州增城曾确定限价标准是在2012年基础上限涨8%，而4月份重新调整收紧至5%。依照2012年增城一手住宅价格，2013年增城一手房均价将不得超过7757元/平方米。许婉婷还表示，目前广州很多区域房价都有限制，整个广州市的指导价格是15800元/平方米，针对不同区域、具体楼盘可能也有不同指导价，政府也希望通过结构性调整来降低整体市场价格。 地价被疑政府暗中推涨,导致面粉贵过面包 在强制签订装修合同情况下，购房者实际承担的购房款早已超过政府限价涨幅。记者注意到，不止广州，珠海以及北京都存在这样“被迫式”签订合同的现象，项目均涉嫌变相提价。诸如珠海某楼盘装修款价格更是高达5000-6000元/平方米。“为了保持销售业绩，房企有意减少新商品房供应，取消优惠措施，不愿意此时降价推出”，广州地产专家谢逸枫也表示，限价政策没办法按住房价，开发商还可以通过很多其他方法来避免规避，其实就是利用政策漏洞，比如毛坯销售、调整推货节奏、更改性质，4房改3房、赠送面积等。 方圆地产首席分析师邓浩志指出，实际上从2012年4月开始楼市复苏，市场销售一直很旺盛，供不应求，但在土地供应环节却满足不了需求，2012年全国只完成65%的供应，现在还在限购、限价。特别是‘限地价竞配建保障性住房’出让，表面是限制地价，但实际成本却不断提高。新的地王出现，都会造成涨价。 值得注意是，近期广州土地市场成功出让新政后首幅宅地，其楼面价就颇具争议，被指政府暗自涨价。据悉，上述出让地块周边区域楼盘最高的也不过卖到2.8万元/平方米，不少楼盘销售价格甚至在2万元/平方米以下，而此次拍出地块，剔除过半的配建面积，其楼面价逼近2.6万元/平方米，刷新当年保利2万元/平方米的楼面价地王，而论区域位置和配套等，这地块实际上都无法比拟当年的保利地王。 有意思的是，2012年4月底时代地产同样按照“限地价竞配建”模式，以6.13亿拿下附近区域宅地，其楼面地价约为6600元/平方米，短短一年时间，地价涨幅2.8倍。根据合富辉煌五月市场推货统计，受预售限价等影响，广州不少楼盘推新货速度疲软，且供应量不大。但价格上却表现普遍升价，涨幅低至5%，高的达到20%。 邓浩志说，一方面地价攀高，另一方面政府又在限制房价，这种情况相当于国家生产面粉，但是限制生产面包。目前来看市场上不少楼盘都拿不到预售证，但随着时间推移会逐步恢复正常，所以说在政府统计上房价会显示出趋于稳定的迹象，但实际上暗中应该还会上涨。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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