2013年上半年增城楼市异常火爆

时光如梭。转眼间，2013年已过了一半。回顾上半年的增城楼市不仅在成交套数和成交额上表现不俗，去化率的提高同样让人眼前一亮。根据网易房产数据中心的监控，2013年上半年，广州十区二县市一手住宅成交套数47469套，其中增城销售11118套，夺得广州市区域销售冠军，占广州总成交的23%。纵观2013年上半年增城楼市，只能用一个字来形容:“火”！

现象:行情火爆1—6月连续夺冠

2013年伊始，增城楼市高开发力，首月以2203套的高成交量夺得广州市销售冠军。2月进入传统的春节，增城楼市成交有所萎缩，但仍以1455套折广州市区域销冠。2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，简称“国五条”。

一石激起千层浪，“国五条”的出台仿佛为楼市的复苏注入了一剂“强心针”，增城市场中大量需求集中释放。3月增城再次以2200套成交量位居广州市冠军宝座。4月增城成交总体下行，以1351套又夺得广州市冠军宝座，5月增城表现火爆以1958套再度夺冠，6月增城1919套又夺得广州市销售冠军。

分析:房企置业者看好增城未来

2013年1-6月，增城商品住宅成交11118套。面对2013年上半年楼市如此热销的局面，许多发展商纷纷表示，正筹备新货新产品继续加推，抢滩增城热销市场。新塘某知名房企销售总监用了“热火朝天”来形容:“增城楼市2012年下半年开始火热起来，到2012年11月之后，增城房市更是像洪水暴发一样，预计2013年下半年，增城楼盘因为新货量充足价格实惠，风头仍将强劲。而吸引家庭自住客的中等价位楼盘，仍会受市场热捧。”

尽管并没有确切的数据显示，2013年上半年增城的楼盘活跃着不少投资客，一些看好增城市场前景的置业者也在此期间大举淘金。不少增城项目在2013年上半年销售火爆，也显示置业者对增城市场的关注度高涨。在2013年5月份，位于增城市永和新新公路旁的金地公园上城“浅山”组团开盘，数百套房源被客户抢购一空。

而6月中旬尚东紫御推出的禧园89—112㎡房源，开盘1小时售罄。同样6月中旬位于增城市的石滩观园壹号开盘，推出200多套86㎡—113㎡的两至三房，也受到置业者追捧，当天所推洋房全部售罄。在2013年上半年的个盘销售排行榜中，增城市有四盘进入前十，其中锦绣天伦花园以1250套夺得2013年上半年个盘销售第三名，翡翠绿洲1165套夺得第四名，锦绣御景国际1160套第五名，誉山国际814套第七名。

展望:增城下半年有望再引领广州楼市“风光”

上半年楼市已经谢幕，下半年又将如何表现？业内人士预测，从当前的政策和市场环境来看，未来刚需仍是增城楼市主力，整个市场虽然仍可能起伏不定，但不会出现大的波动。刚需仍是主力的判断，既源于对后市楼市调控基本稳定的预期，也有现实的经验可以佐证。

有业内人士表示，2013年以来，新一届政府曾多次表明确保房价稳定的决心，这意味着下半年楼市调控政策不会出现大的调整，刚性需求仍将是支撑楼市前行的中坚力量。与此同时，近几年来增城始终位居广州楼市成交量榜首的现实经验，也说明增城楼市在广州占绝对主力地位。大量刚需的存在和丰沛的市场供应，决定了下半年增城楼市仍将平稳前行。随着“金九银十”的传统销售旺季的到来，增城下半年有望再引领广州楼市“风光”。