| 一个板块的兴衰往往与该城市核心发展方向密切相关。伴随着广州城市东进战略的逐步实施，以及十二五规划等政策利好的落实，紧邻广州城区的增城新塘板块在打造东部新城的推动下，其交通条件、生活配套等都得到了明显的改善和提升。由于增城楼市限价不限购，令新塘房地产成交异常活跃。 “生态型居住、都市化配套” 目前，连接广州新塘两地的地铁13号线已在建设之中，这使新塘真正纳入广州半个小时生活圈，让交通成本及交通时间大大减少，也大大缩短了广州老城区与新塘的心理距离感。相信未来地铁13号线的开通，势必会再一次点燃广州客在新塘买楼置业的热情。而在生活配套方面，受到“东部新城”规划的影响，新塘板块的各大楼盘一直倡导“生态型居住、都市化配套”的理念，因此，整个新塘在配套建设规划方面也颇具预见性，尤其是教育及商业配套的建设，更为突出。 据统计，目前，新塘板块周边聚集了47所学校，其中公办中小学36所，民办学校11所，达到市一级以上学校占53%，而且基本做到5分车程就有一所学校。同时，新塘板块商业贸易、休闲娱乐业亦很发达，据统计，目前新塘开业和准备开业的大型超市和高档购物广场已近十家，上档次的餐饮酒店就有几十家。可以说，从聚集新塘的几十家大型楼盘的任何一个楼盘出发，几分钟的车程就可以到达各大超市、商场和酒店。 新塘楼市因“地铁”而热 作为置业广州东的首选区域，自2013年伊始，整个增城楼市就高开发力；而且在2013年4月份以来，轮番的调控政策更是给增城楼市带来了新的亮点。由于受到限价不限购的影响，增城各大楼盘发力推货，抢占市场。纵观2013年上半年的增城楼市，其销售表现非同一般。根据网易房产数据中心的监控，2013年上半年，广州十区二县市一手住宅成交套数47469套，其中增城销售11118套，夺得广州市区域销售冠军，占广州总成交的23%。 地铁利好往往是一个区域楼市火热的黄金动力。细观之下，紧邻广州市区的新塘板块则是整个增城楼市火热的主导区域所在，而新塘板块的刺激又归因于该板块“地铁”利好的动力之上。据了解，至今为止，已经有包括碧桂园、保利、合生、金地、合景、新世界等十多家大型开发商进驻该板块；并且，所开发的各大楼盘都取得了不错的销售成绩。 如今，新塘板块的楼市已经发展得颇为成熟。目前新塘板块内楼盘别墅洋房等产品均有推售，选择多多。例如，碧桂园凤凰城目前主打凤晴苑“星荟”组团，涵盖40至140平方米的一房至四房单位，预计带精装售价12000-13000元/平方米；尚东阳光也即将推出二期“假日”组团，户型为138至143平方米的大三房单位，毛坯均价为8300元/平方米。另有其他大盘主打别墅产品，例如保利东江首府目前推出一线临江别墅，价格在500万元/套起。 “8”字头买少见少 虽然现在增城板块仍处于限价时期，但随着地铁的开建，增城地区房价见涨也已经成为一种趋势。目前新塘板块万元以下的楼盘买少见少，多数新货定价均在万元左右。例如，锦绣天伦花园，项目于7月20日推出77至119平方米的两房三房单位，毛坯均价已达8100元/平方米。 另有本月13、14日开盘的中森名苑，项目推出的71至87平方米的小型两房三房单位，带简装均价也已达到9000至10000元/平方米。价格虽然上涨，但刚需产品和充足的货量也意味着下半年新塘板块的爆发力。对此，有业内人士预计2013年下半年，增城新塘的楼盘因为新货量充足价格实惠，风头仍将强劲。而吸引家庭自住客的中等价位楼盘，仍会受市场热捧。 合富辉煌市场部首席市场分析师黎文江:限价不限购的政策才是最大刺激点 虽然近几年新塘板块归于广州一区的呼声比较高，而且地铁13号线的规划也给该板块带来了诸多利好；但真正去看目前新塘板块的火热状况，就可能要归因于该地区“限价不限购”的政策因素了。现在，新塘板块对于整个增城板块就占了大概50%的成交量，而在这巨大成交量的背后，有近70%的人选择该板块特别是广园东地区作为第一居所，这些置业者基本都属于黄埔、天河等区的客源。对于这些置业的广州客来说，真正吸引他们的应该是“限价不限购”的政策； |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
